Дело № 2-948/2025
УИД № 92RS0004-01-2024-005337-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Рубана М.В.,
с участием секретаря Корнеевой В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Сильниченко ФИО8 к ФИО2 ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент по имущественным и земельным отношениям города г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, УФНС России по г. Севастополю, Недильская ФИО8, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца: сумму займа в размере 400 000 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с 06.10.2024 по 05.12.2024 в сумме 60 000 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 20 000 руб. ежемесячно, начиная с 06.12.2024 по дату фактической оплаты; пени за нарушение срока выплаты процентов – 1% от суммы за каждый день просрочки за период с 06.10.2024 по 05.12.2024 в сумме 244 000 руб.; пени за нарушение срока выплаты процентов – 1% от суммы займа 400 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 06.12.2024 по дату фактической оплаты; обратить взыскание на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – сельскохозяйственное использование, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в соответствии со схемой раздела земель <адрес>, путем оставления за ФИО1 по цене 550 000 руб.
Требования искового заявления мотивированы тем, что 05.02.2024 между сторонами был заключен договор займа на сумму 400 000 руб. сроком на 24 месяца. Заемщик обязался выплачивать займодателю проценты за пользование займом в размере 5% за каждый месяц пользования займом. Ответчик обязательство по выплате процентов исполнил частично, а именно – с марта по сентябрь 2024 года. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик проценты за использование займом выплачивать прекратил. Договором займа установлена пеня в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.
В обеспечение обязательства ответчик передал в залог истцу вышеуказанный земельный участок, стоимостью 550 000 руб.
На момент обращения с иском в суд задолженность ответчика перед истцом составила 704 000 руб., из которых: 400 000 руб. – сумма основного долга; проценты за пользование займом – 60 000 руб.; пеня за нарушение сроков выплаты процентов – 244 000 руб.
21.11.2024 ФИО1 уведомил ФИО2 об одностороннем отказе от исполнения договора займа и направил проект соглашения о переходе заложенного имущества в собственность залогодержателя. Указанное письмо ответчик проигнорировал.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств не поступало.
Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 05.02.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № 01/24, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 400 000 руб. сроком на 24 месяца. Заем предоставлен в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.
Договор займа заключен в электронном виде.
Согласно пункту 1.3 договора займа заемщик обязался выплачивать займодателю проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа за каждый месяц пользования, которые выплачиваются до 05 числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заёмщиком фактически получена сумма займа.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности ответчик предоставил в залог принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в соответствии со схемой раздела земель <адрес> (пункт 2.1 договора займа).
Стоимость залога по соглашению сторон составила 550 000 руб. (пункт 2.2 договора займа).
Согласно пункту 2.3 договора в случае, если ответчик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления истцом требования или искового заявления о возврате суммы займа сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность истца по соглашению, подписываемому между сторонами. В случае отказа ответчика от подписания данного соглашения, истец вправе обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности по решению суда без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.
Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа ответчик уплачивает истцу пени в размере 1% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа (пункт 3.2 договора).
В соответствии с разделом 4 договора истец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 2 календарных месяца.
При одностороннем отказе истца от исполнения настоящего договора договор считается расторгнутым с момента уведомления заемщика.
ФИО1 в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, перечислив ФИО2 заем в размере 400 000 руб. 09.02.2024 и 10.02.2024 путем перечисления по указанным в договоре реквизитам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3 ст.809 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
ФИО2 были выплачены проценты за пользованием займом с марта по сентябрь 2024 года в полном объеме. Вместе с тем, проценты до 05.10.2024 в размере 20 000 руб., до 05.11.2024 в размере 20 000 руб., до 05.12.2024 в размере 20 000 руб. истцу выплачены не были.
Письмом от 21.11.2024 ФИО1 уведомил ответчика 05.12.2024 по адресу электронной почты об одностороннем отказе от исполнения договора займа и направил проект соглашения о переходе заложенного имущества в собственность залогодержателя. На указанное письмо ФИО2 ответ не предоставил.
Таким образом, в силу приведённых норм права и условий договора займа последний считается расторгнутым 05.12.2024.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В связи с неисполнением своих обязательств по договору перед истцом у ответчика образовалась задолженность: 400 000 руб. – сумма основного долга (займа); проценты за пользование займом за период с 06.10.2024 по 05.12.2024 (период действия договора) – 60 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании условий договора займа и приведенных норм закона.
Согласно условиям п.4.7 договора прекращение действия, в том числе при одностороннем отказе займодавца от исполнения договора, не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования ими до момента фактической оплаты суммы займа в полном объеме, а также пени.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из предоставленного истцом расчета следует, что пени по договору за период с 06.10.2024 по 05.12.2024 составляет 244 000 руб. (400 000 руб. х 61 день х 1%). Расчет истца проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа в размере 20 000 руб. ежемесячно, начиная с 06.12.2024 по дату фактической оплаты, а также пени за нарушение срока выплаты процентов – 1% от суммы займа 400 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 06.12.2024 по дату фактической оплаты являются законным и обоснованным, потому подлежащими удовлетворению.
Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2024 ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:04:011001:2714, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский район, в соответствии со схемой раздела земель ЗАО «С. Перовской», с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.
ФИО3, супруга ответчика, 05.02.2024 в нотариально удостоверенной форме выразила согласие ФИО2 на передачу в залог любому юридическому или физическому лицу за цену, на срок и на других условиях по своему усмотрению указанного земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.
В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю (пункт 2 статьи 350.1 ГК РФ).
Как следует из выписки из ЕГРИП от 05.12.2024 ответчик является индивидуальным предпринимателем, заем предоставлялся, согласно договору, в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом неоднократно предлагалось истцу на выполнение вышеуказанных императивных положений закона предоставить суду экспертную оценку рыночной стоимости земельного участка, являющегося предметом залога, отчет об оценке направить ответчику для ознакомления с ней с целью обеспечения его прав, привести исковые требования в соответствие с установленной рыночной стоимостью земельного участка, чего не был сделано истцом.
Таким образом, истцом в целях реализации положений приведенных положений закона на оставление заложенного недвижимого имущества за собой на выполнение требований ст.56 ГПК РФ не представлены необходимые и допустимые доказательства в обоснование заявленного требования об обращении взыскания на земельный участок путем оставления его за истцом, в связи с чем истцом не соблюдены необходимые условия и порядок для обращения взыскания на указанное имущество, потому данное исковое требование не подлежит удовлетворению.
Вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 080,00 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2 ФИО8 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Сильниченко ФИО8 (паспорт гражданина РФ серии №) задолженность по договору займа № 01/24 от 05.02.2024, состоящую из суммы займа в размере 400 000,00 руб., процентов за пользование займом за период с 06.10.2024 по 05.12.2024 в сумме 60 000,00 руб., а также пени в связи с ненадлежащим исполнением условий договора за период с 06.10.2024 по 05.12.2024 в сумме 244 000,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 080,00 руб., а всего – 723 080,00 руб.
Взыскивать со ФИО2 ФИО8 в пользу Сильниченко ФИО8 проценты за пользование займом в размере 20 000 руб. ежемесячно, начиная с 06.12.2024 по дату фактической оплаты суммы займа по договору № 01/24 от 05.02.2024; пени за нарушение срока выплаты процентов в размере 1 % от суммы займа 400 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 06.12.2024 по дату фактической оплаты суммы займа по договору № 01/24 от 05.02.2024.
В удовлетворении остальной части иска об обращении взыскания на земельный участок отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 11.09.2025.
Судья – подпись
Копия верна.
Судья Нахимовского районного
суда города Севастополя М.В. Рубан