25RS0009-01-2025-001063-26

№ 2-706/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх.хх.хххх г.Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Федотовой Н.П., при секретаре судебного заседания Снежко С.В., рассмотрев гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что между администрацией Лесозаводского городского округа (далее – администрация ЛГО, Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор, Должник) заключен Договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх. Согласно п. 1.1. Договора Администрация ЛГО предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровыми номером № хх, площадью 10000 кв.м, местоположение которого «ххххххх». Разрешенное использование – промышленные объекты III – V класса опасности.

Срок аренды земельного Участка устанавливается с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх В соответствии с п. 3.1 указанного Договора, Арендатор ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, обязан вносить арендную плату в размере 7 065 руб. 67 коп. Размер годовой арендной платы составляет 84 788 руб. 00 коп. Согласно п. 3.6 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на хх.хх.хххх за Должником имеется задолженность по арендной плате в общей сумме 67 392,26 руб., в том числе: сумма основного долга за период начисления с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – 51 080,96 руб. и сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – 16 311,30 руб., которая до настоящего времени не погашена.

В адрес Должника направлена претензия об оплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по договору, которая до настоящего времени не исполнена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх в общей сумме 67 392,26 руб., в том числе: сумма основного долга за период начисления с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – 51 080,96 руб. и сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – 16 311,30 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края – ФИО2, действующая по доверенности, в ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом: по адресу регистрации, подтвержденному регистрационным досье о регистрации граждан (ххххххх) – почтовые конверты возвращены за истечением срока хранения, а кроме того, информация о движении дела была своевременно размещена на официальном сайте Лесозаводского районного суда Приморского края, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств о рассмотрении дела без участия ответчика суду не поступало, причины неявки не известны, в связи с чем суд, на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают, в том числе из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом, арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хххх между сторонами заключен договор аренды земельного участка № хх. По условиям договора, истцом был предоставлен ответчику земельный участок площадью 10 000 кв. м., местоположение которого «ххххххх». Разрешенное использование – промышленные объекты III – V класса опасности. Кадастровый номер земельного участка № хх (раздел 1 п. 1.1 Договора), сроком с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх (раздел 2 п. 2.1 Договора). В соответствии с п.3.1 раздела 3 указанного Договора, ответчик ФИО1 обязался ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчетным, вносить арендную плату в размере 7 065 руб. 67 коп., путем ее перечисления на счет Арендодателя. Размер годовой арендной платы составляет 84 788 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.6 раздела 3 Договора стороны пришли к соглашению о том, что при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим пунктом сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Предусмотренные договором обязательства истцом исполнены надлежащим образом, однако свои обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, и по состоянию на хх.хх.хххх за ним образовалась задолженность по арендной плате в период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 51 080,96 руб., и 16 311,30 руб. – сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх.

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, поскольку образовавшаяся задолженность по вышеназванному договору аренды земельного участка, добровольно ответчиком не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом за основу и является математически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, а потому с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх в общей сумме 67 392,26 рублей.

В судебном заседании также установлено, что истцом в адрес ответчика хх.хх.хххх направлена претензия об оплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по договору, а также о том, что в случае уклонения либо отказа в добровольном порядке исполнить требования, в срок, не позднее хх.хх.хххх, истец будет вынужден решить вопрос в судебном порядке о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, с отнесением на ответчика всех судебных расходов.

Ответчиком ФИО1 в срок, указанный в претензии – хх.хх.хххх, требования истца о необходимости произвести оплату образовавшейся задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, исполнены не были, в связи с чем, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (хххххххх) в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх в общей сумме 67 392,26 рублей, в том числе: сумма основного долга за период начисления с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – 51 080,96 рублей, и сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – 16 311,30 рублей.

Взыскать с ФИО1 (хххххххх) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда моет быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос оправах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено хх.хх.хххх.

Судья Н.П. Федотова