Дело № 2-155/2022
УИД: 26RS0029-01-2021-009897-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2022 года город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Казарян С.Р.,
с участием:
представителя истца ФИО3 по доверенности и ордеру адвоката Симоняна А.В.,
представителя ответчика – администрации по доверенности ФИО4,
представителя третьего лица ООО «Платная поликлиника» по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда материалы гражданского дела по иску ФИО3 к администрации о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности, по встречному иску администрации к ФИО3 о демонтаже, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ей принадлежит на праве собственности объект недвижимости основное строение Литер «Ф», Наименование: Административное, площадь 49,7 кв.м., кадастровый №/Ф (новый кадастровый № согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Этажность: 1. Адрес местонахождения: Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Основное строение литер «Ф» расположено на земельном участке площадью 85 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного и функционального использования земельного участка – под административным зданием, который принадлежит ФИО3 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является объектом муниципальной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации указанного здания ФИО3 в соответствии с перспективным видом нежилого строения литер «Ф», заказанного в Проектной мастерской , собственными силами и средствами были выполнены работы по реконструкции указанного основного строения литер «Ф», путем возведения второго этажа, что повлекло увеличение площади основного строения литер «Ф», а именно: общая площадь основного строения литер «Ф», состоящего из двух этажей, составила 106,0 кв.м., т.е. увеличилась в результате реконструкции на 56,3 кв.м. После реконструкции нежилого здания литер «Ф» согласно Паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание литер «Ф», кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 85 кв.м., по адресу имеет площадь 106,0 кв.м.; - благоустройство полезной площади нежилого здания литер «Ф» состоит из водоснабжения, канализации, отопления от АГВ, централизованного газоснабжения, электроснабжения;- конструктивные элементы здания состоят: фундамент из бетона, стены из кирпича, перегородки из кирпича, перегородки междуэтажные из железобетона, крыша из металла, полы из плитки, оконные проемы из ПВХ, дверные проемы из металла, внутренняя отделка из штукатурки;- нежилое здание литер «Ф», общей площадью 106,0 кв.м., состоит из 2-х этажей, в том числе: 1-этаж состоит из помещений: ю 18.0 кв.м. кабинета площадью 13,0 кв.м., кабинета площадью 12,0 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., итого по первому этажу – 49,3 кв.м.; 2-этаж состоит из помещения площадью 53,2 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., итого по второму этажу – 56,7 кв.м.: - действительная стоимость нежилого здания литер «Ф», площадью 106,0 кв.м. на 2021 г. составляет 548226,48 рублей. Поскольку при реконструкции нежилого строения – литер «Ф» отсутствовала разрешительная документация, для оформления разрешительной документации с последующим обращением в Росреестр для оформления права собственности, ФИО3 было направленно заявление в администрацию . Обращение ФИО3 в адрес администрации с просьбой принять в эксплуатацию реконструированное нежилое строение – литер «Ф» оставлено без удовлетворения (Письмо администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №), в связи, с чем ФИО3 не представляется возможным оформить разрешительную документацию и право собственности на реконструированное нежилое строение – литер «Ф» во внесудебном порядке. В тоже время, согласно Заключения от ДД.ММ.ГГГГ Специализированной организации: ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» реконструированное нежилое строение – литер «Ф» жизни и безопасности людей не угрожает, соответствует сейсмическим требованиям, расположено на отведенном земельном участке, не вступает за пределы границ участка, соответствует требованиям СНиП, объемно-планировочное решение здания, площадь и высота помещения, оснащение инженерными коммуникациями соответствует требованиям «Общественные здания и сооружения». Нежилое здание литер «Ф» может быть использовано в качестве общественного здания (административное) для пребывания людей. Таким образом реконструированное нежилое строение – литер «Ф» не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие регистрации права собственности на реконструированное нежилое строение – литер «Ф» нарушает права ФИО3, в связи с невозможностью дальнейшего использования реконструированного нежилого строения – литер «Ф» по его целевому назначению, в связи с чем ФИО3 приняла решение обратиться в суд за решением данного имущественного спора.
Просит суд сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 85 кв.м., по адресу: а: наименование: нежилое здание литер «Ф» общей площадью 106,0 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, этажность 2, в том числе: помещения 1-го этажа: ю 18,0 кв.м., кабинета площадью 13,0 кв.м., кабинета площадью 12,0 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., итого по первому этажу – 49,3 кв.м.; помещения 2-го этажа: помещение площадью 53,2 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., итого по второму этажу – 56,7 кв.м. Признать право собственности за ФИО3 на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 85 кв.м., , состоящий из: нежилого здания литер «Ф» общей площадью 106,0 кв.м., назначение: нежилое здание кадастровый №, этажность 2, в том числе: помещения 1-го этажа ю 18,0 кв.м., кабинета площадью 13,0 кв.м., кабинета площадью 12,0 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., итого по первому этажу – 49,3 кв.м.; помещения 2-го этажа: помещение площадью 53,2 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., итого по второму этажу – 56,7 кв.м.
Администрация обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3 о демонтаже второго этажа здания, взыскании судебной неустойки.
В обоснование встречных исковых требований указано о том, что в производстве Пятигорского городского суда находится гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации о признании права собственности на нежилое здание литер «Ф», общей площадью 106,0 кв.м.
Согласно предоставленным ФИО3 свидетельству о государственной регистрации права, нежилое здание литер «Ф» принадлежат ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации по обращениям ФИО3, ФИО6 и ФИО7 проведен визуальный осмотр состояния нежилого здания В ходе проверки установлено, что над существующим нежилым зданием литер «Ф» ФИО3 выполнены работы по строительству застройки 2-го этажа. Разработанная и утвержденная в установленном порядке проектная документация на строительство надстройки 2-го этажа в архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации отсутствует. Учитывая, что проектная документация, разработанная и утвержденная в установленном порядке, в архиве Управления градостроительства администрации отсутствует: разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию администрацией так же не выдавалось.
Просит суд обязать ответчика ФИО3 в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу демонтировать за свой счет самовольно возведенный 2-ой этаж над нежилым зданием литер «Ф» по В случае невыполнения ответчиком – ФИО3 обязанности по демонтажу самовольно возведенного 2-ого этажа над нежилым зданием литер «Ф» по адресу: , предоставить администрации право самостоятельно демонтировать самовольно возведенный 2-ой этаж над нежилым зданием литер «Ф» по адресу: последующим взысканием с Ответчика необходимых для этого расходов.
В случае неисполнения в указанный судом срок ответчиком ФИО3 обязанности по демонтажу самовольно возведенного 2-ого этажа над нежилым зданием литер «Ф» по возложить на Ответчика в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность внесения администрации за неисполнение решения суда суммы в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц до момента фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО3- адвокат Симонян А.В. первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, встречные исковые требования Администрации не признал и просил в их удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО4 полностью поддержала доводы встречного иска, просила встречный иск удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО3 просила отказать.
Представитель третьего лица ФИО5- просила суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, суд пояснила, что письменного согласия на реконструкцию здания ООО «Платная поликлиника» истцу не давала, но и возражений относительно иска о признании права собственности у них не имеется.
В судебное заседание не явились истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3, третье лицо Управление Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.
Третьи лица Ботезат - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска ФИО3 возражений нет.
С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом предусмотренным законом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности объект недвижимости основное строение Литер «Ф», Наименование: Административное, площадь 49,7 кв.м., кадастровый №, Этажность: 1, Данное здание расположено на земельном участке площадью 85 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного и функционального использования земельного участка – под административным зданием, который принадлежит ФИО3 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации указанного здания ФИО3 в соответствии с перспективным видом нежилого строения литер «Ф», заказанного в Проектной мастерской , собственными силами и средствами были выполнены работы по реконструкции указанного основного строения литер «Ф», путем возведения второго этажа, что повлекло увеличение площади основного строения литер «Ф», а именно: общая площадь основного строения литер «Ф», состоящего из двух этажей, составила 106,0 кв.м., т.е. увеличилась в результате реконструкции на 56,3 кв.м. После реконструкции нежилого здания литер «Ф» согласно Паспорту объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание литер «Ф», кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 85 кв.м.,
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пункты 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие признаки самовольной постройки и последствия такой постройки, обеспечивают необходимый баланс публичных и частных интересов.
Разрешительная документация на перепланировку и реконструкцию здания у истицы отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено заявление в администрацию о вводе в эксплуатацию указанного здания.
Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.
Согласно частям 1 и 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству представителя истца ФИО3 – Симонян А.В. по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненному экспертами ООО «МЭЦ «Флагман» ФИО1. и ФИО2., общая площадь застройки 69,0 м2, общая площадь 106,0 м2, количество подземных этажей 0, этажность 2-х этажное, высота этажей 3,1 м; 2,9 м., высота здания 6,6 м., количество лестниц 1шт., габариты здания в плане 8,70 м. Х 8,05 м, количество помещений 7. Функциональное назначение указанного помещения - административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства. Объект недвижимости общей площадью 106 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 85 кв.м. , является нежилым зданием. Процент готовности указанного объекта равен 100%. Вышеуказанное помещение соответствует требованиям СНиП, градостроительным, экологическим, противопожарным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к соответствующим объектам строительства. Помещение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования города-курорта , утвержденными Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Помещение в части процента застройки соответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта , утвержденными Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № находится на расстоянии 0м от здания с кадастровым номером № (сведения, о координатах которого внесены в ЕГРН). Кадастровый номер земельного участка смежного с земельным участком № с западной стороны установить не представляется возможным. Объект, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № находится на расстоянии 3,42 м от здания с кадастровым номером № (сведения, о координатах которого внесены в ЕГРН). Объект с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о координатах характерных точек здания расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не внесены. В ходе натурного осмотра установлено, что расстояние между объектом, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером № и зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № составляет более 6 м. Заступ за границы земельного участка с кадастровым номером № (в том числе на смежные с ним земельные участки) объекта исследования не выявлен. Нарушений не выявлено. Вышеуказанное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены также из заключения экспертов.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО1 предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307-308 УК РФ, о чем у нее отобрана подписка, суду показала, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ составляла она в части определения координат отступов, определения площадей, на 5 вопрос она давала ответ, выводы экспертного заключения подтверждает. В экспертном заключении ею была допущена опечатка при определении коэффициента застройки, в частности, правильный расчет должен быть такой: №. Зона определена как общественно-деловая зона, коэффициент не превышает допустимые значения согласно стандартам «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Таблице «Б1 «Показатели полностью застройки участков территориальных зон», подпункту «Общественно-деловая». Можно сделать вывод, что пятно застройки не изменилось при возведении второго этажа.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании эксперт ФИО2., предупрежденный об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, суду показал, что выводы экспертного учреждения подтверждает в полном объеме, осмотр здания проводил он, строительную часть экспертизы он составлял. Здание 38 расположено на соседнем земельном участке, но стена одна, пожарные нормы соблюдены, Правила застройки также соблюдены при возведении второго этажа. Для данного типа сооружений норма составляет согласно таблице 6.9 - огнестойкость - 2 класса С1. Кровля у строений разная, выполнена из негорючих материалов.
Согласно нормам ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Данное заключение является достоверным, научно-обоснованным, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства.
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы сторонами не представлено, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют основания сомневаться в их компетентности и квалификации. Отводов экспертам заявлено не было. Выводы экспертов не оспорены ответчиком. Иного заключения в материалы дела не представлено. Также стороной ответчика не заявлялось ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертиз.
С учетом изложенного суд признает данное экспертное заключение допустимым доказательством по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В пункте 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям Росреестра по СК вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено спорное строение, - для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранений и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Таким образом, разрешенное использование земельного участка, на котором расположено спорное строение, допускает строительство нежилого административного здания.
При таких обстоятельствах, суду в условиях состязательности гражданского процесса, не представлено доказательств нарушения при реконструкции указанного объекта архитектурных, градостроительных и иных норм и правил, прав и свобод третьих лиц, доказательств несоответствия его параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также доказательств того, что в результате реконструкции данного объекта путем возведения второго этажа истцом этого объекта создается угроза жизни и здоровью граждан, которая явилась бы препятствием к признанию за ним права собственности на него, в то время как истцом представлены доказательства отсутствия таких нарушений. Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, от собственников смежных зданий возражений относительно признания за истцом права собственности на спорный объект не поступило.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств в опровержение доводов истца.
С учетом того, что экспертным заключением подтверждено расположение спорного строения в пределах земельного участка с кадастровым номером № спорное строение соответствует требованиям СНиП, градостроительным, экологическим, противопожарным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к соответствующим объектам строительства, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 106 кв.м., расположенное по
Что касается встречного искового заявления о демонтаже второго этажа здания и взыскании судебной неустойки, то оно удовлетворению не подлежит.
В обоснование встречного иска администрация указывает, что истцом ФИО3 не получено разрешение на возведение второго этажа здания.
Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В данном случае истец предпринимала меры к легализации самовольной постройки, что подтверждено материалами дела.
Принимая во внимание, что спорный объект не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, само по себе отсутствие разрешения на строительство не служит основанием для удовлетворения иска о демонтаже второго этажа.
Поскольку основное встречное требование о демонтаже второго этажа здания удовлетворению не подлежит, то оснований для взыскания судебной неустойки по ст. 308.3 ГК РФ суд также не находит.
В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Решение по заявленным требованиям о признании права собственности является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 85 кв.м., , наименование: нежилое здание литер «Ф», общей площадью 106,0 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, этажность 2, в том числе: помещения 1-го этажа: Холл площадью 18,0 кв.м., кабинет площадью 13,0 кв.м., кабинет площадью 12,0 кв.м., котельная площадью 3,3 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., всего площадь 1- го этажа – 49,3 кв.м.; помещения 2-го этажа: помещение площадью 53,2 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., итого площадь 2- ого этажа – 56,7 кв.м.
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан №., код подразделения № на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 85 кв.м., по адресу: , наименование: нежилое здание литер «Ф», общей площадью 106,0 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, этажность 2, в том числе: помещения 1-го этажа: Холл площадью 18,0 кв.м., кабинет площадью 13,0 кв.м., кабинет площадью 12,0 кв.м., котельная площадью 3,3 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., всего площадь 1- го этажа – 49,3 кв.м.; помещения 2-го этажа: помещение площадью 53,2 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., итого площадь 2- ого этажа – 56,7 кв.м.
Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО3 на объект недвижимого имущества- нежилое здание литер «Ф», общей площадью 106,0 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №,
Встречные исковые требования администрации к ФИО3 о демонтаже, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Жолудева