Решение по делу № 02-7268/2025 от 18.08.2025 - о признании пункта договора недействительным, взыскании уплаченного и неосвоенного аванса, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД № 77RS0018-02-2025-006507-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 г. город Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7268/25 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании пункта договора недействительным, взыскании уплаченного и неосвоенного аванса, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о признании пункта договора недействительным, взыскании уплаченного и неосвоенного аванса, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен Договор подряда на строительство и отделку жилого дома от 07.10.2023. Согласно п. 1.1. Продавец обязуется в установленный Договором срок выполнить доставку и сборку жилого дом комплекта по проекту и комплектации (приложении 1) по адресу: *** и сдать результат выполненных работ покупателю, а покупатель обязуется принять результат работ и оплатить его. В соответствии с п.1.2. Договора срок выполнения работ установлен сторонами как: начало работ 12.10.2023; завершение работ 22.10.2023. Согласно п. 3.1. Договора цена составляет 5 750 000 руб., цена окончательная. Истец осуществил оплату суммы в размере 4 585 000 руб. в адрес Ответчика на основании чек ордера от 10.10.2023. Согласно п. 2.1.2. Ответчик обязуется выполнить работы в полном соответствии с условиями Договора. По состоянию на дату подачи иска со стороны ответчика работы выполнены не в полном объеме. 19.04.2024 была направлена претензия о расторжении Договора и об оплате суммы неотработанного аванса, которая была оставлена без рассмотрения. 06.03.2025 в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не поступил, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просит суд признать п. 5.2 Договора подряда на строительство и отделку жилого дома от 07.10.2023 недействительным в силу ничтожности; взыскать с ответчика в свою пользу стоимость неотработанного аванса в размере 1 160 941 руб. 56 коп.; расходы на проведение независимой экспертизы в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; неустойку в размере 130 941 руб. 56 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 250 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 609 руб.; почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ч. 1. 2 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 1, 2 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Согласно ст. 715 ГК РФ, заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, правоотношения сторон регулируются в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии со ст. 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Судом установлено, что 07.10.2023 между ФИО1 (Покупатель) и ИП ФИО2 (Продавец) был заключен Договор подряда на строительство и отделку жилого дома.

Согласно п. 1.1. Продавец обязуется в установленный Договором срок выполнить доставку и сборку жилого дом комплекта по проекту и комплектации (приложении 1) по адресу: **** и сдать результат выполненных работ покупателю, а покупатель обязуется принять результат работ и оплатить его.

В соответствии с п.1.2. Договора срок выполнения работ установлен сторонами как: начало работ 12.10.2023; завершение работ 22.10.2023.

Согласно п. 3.1. Договора цена составляет 5 750 000 руб., цена окончательная.

Истец осуществил оплату суммы в размере 4 585 000 руб. в адрес ответчика на основании чек ордера от 10.10.2023.

Согласно п. 2.1.2. ответчик обязался выполнить работы в полном соответствии с условиями Договора.

Согласно доводам искового заявления со стороны ответчика работы выполнены не в полном объеме.

Истец обратился к ИП ФИО3, для проведения строительно-технической экспертизы по выявлению стоимости фактически выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, а также их качества.

Согласно заключению от 31.01.2025 стоимость фактически выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в Объекте исследования, расположенном по адресу: ***, кадастровый номер **** на дату заключения Договора подряда на строительство и отделку жилого дома от 07.10.2023 составляет 3 454 059 руб. 56 коп.

Представленное заключение ИП ФИО3 от 31.01.2025 отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, сделанные в результате такого исследования, в связи с чем, оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признается судом допустимым доказательством по делу. Возражений относительно данного заключения ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

19.04.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении Договора и об оплате суммы неотработанного аванса, которая была оставлена без удовлетворения.

06.03.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на также не поступил.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

До настоящего времени акт приема-передачи оставшихся видов выполненных работ между сторонами не подписан, денежные средства ответчиком в части неосвоенного аванса ему не возвращены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок выполнения работ по договору был нарушен ответчиком, истец отказался от дальнейшего исполнения, размер денежных средств уплаченных истцом по договору подтвержден документально, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет внесенного и неосвоенного аванса денежные средства в размере 1 160 941 руб. 56 коп. (4 585 000,00 – 3 454 059,56).

Также, исходя из положений ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выполнения работ.

Проверив расчет представленный истцом - (1 160 941,56 х 3%/100х347), но не более 100%, суд соглашается с ним и считает арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за нарушение срока выполнения работ за период с 01.05.2024 по 12.04.2025 в размере 1 160 941 руб. 56 коп.

Вместе с тем, не подлежат требования о признании недействительным п. 5.2 Договора на строительство и отделку жилого дома № 88 от 07.10.2023, устанавливающего, что при нарушении Подрядчиком сроков окончания работ Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от стоимости просроченных работ за каждый день просрочки, поскольку указанное условие включено в договор в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, устанавливающей свободу заключения договора, данный пункт договора не противоречит действующему законодательству, не ограничивает права истца, как потребителя.

Истец при подписании договора претензий и замечаний к его условиям не заявлял. Как следует из позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в постановлении от 23 июня 2015 года N 25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. При этом добросовестным характеризуется поведение соответствующее критериям постоянства и непротиворечивости, исходя из требований закона, а также договорных условий.

Исходя из вышеназванных принципов разумного (ожидаемого) поведения, истец при заключении договора имел возможность ознакомиться с условиями подписываемого договора, согласовать иные условия договора, а при наличии, по их мнению, условий, не соответствующих закону, имел право не подписывать оспариваемый договор и не вступать в правоотношения с ответчиком, однако при подписании договора истец, полагая его условия не соответствующими закону, не исключал возможность дальнейшего оспаривания его условий в судебном порядке.

Таким образом, в соответствии с положениями п. 5 ст. 166 ГК РФ истец не вправе ссылаться на недействительность части сделки, поскольку усматривается недобросовестность действий истца, который после заключения сделки не оспаривал п. 5.2 Договора на строительство и отделку жилого дома № 88 от 07.10.2023.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ответчик по своей вине не выполнил в срок работу по договору, денежные средства в добровольном порядке не возвратил, чем причинил истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, исковое требование истца о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, с учетом принципов разумности и справедливости, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа по делу составляет 1 165 941 руб. 56 коп. ((1 160 941,56+1 160 941,56+ 10 000,00)*50%). Оснований для снижения размера штрафа не имеется, ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ, не заявлено.

Разрешая требование истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование истца о возмещении судебных расходов мотивировано тем, что в связи с защитой своих прав и законных интересов в суде, он вынужден понести расходы на проведение независимой экспертизы в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 250 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 609 руб., а также почтовые расходы в размере 322 руб. 80 коп., что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Удовлетворяя данные требования, суд учитывает, что указанные расходы понесены в связи с защитой прав и законных интересов истца и документально подтверждены. При этом, руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 000 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 94, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (реквизиты ИП) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возврата внесенного и неосвоенного аванса денежные средства в размере 1 160 941 руб. 56 коп., неустойку в размере 1 160 941 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 1 165 941 руб. 56 коп., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 609 руб., почтовые расходы в размере 322 руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 28 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2025 года.

Судья: М.В. Алексеев