КОПИЯ
Дело № 2-9510/2025
50RS0028-01-2025-009970-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 «декабря» 2025 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39А, Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу №А (далее – ГПК №А) о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 6, ГПК №А.
Требования мотивированы тем, что истец является членом ГПК №А, пользуется гаражным боксом № в данном кооперативе, им полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не произошла в установленном Законом порядке передача данного гаража в собственность ответчика – ГПК №А, то не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просила данные требования удовлетворить.
Представитель ответчика - ГПК №А в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором признал исковые требования.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Гаражно-потребительский кооператив №А зарегистрирован <адрес> регистрационной палатой 18.04.2000 года.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ГПК №А предоставлен земельный участок площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, микрорайон № в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> оформлен кадастровый план земельного участка общей площадью 6085 кв.м. для размещения гаражно-потребительского кооператива. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ГПК №А заключен договор аренды № о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГПК №А земельного участка площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, микрорайон №, в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.
Таким образом, суд приходит к выводу, что данный земельный участок был отведен под строительство гаражей как объекта капитального строительства.
Из справки ГПК №А усматривается, что ФИО2 является членом ГПК №А и пользуется гаражным боксом №, расположенным в данном кооперативе; им полностью внесены паевые и членские взносы в ГПК №А, задолженностей не имеет.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Истцом представлен технический паспорт на гараж (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), содержащий технические характеристики объекта недвижимости, гаражный бокс представляет собой нежилое помещение общей площадью 19,5 кв.м., 1995 года постройки, физический износ гаража составляет 5%.
С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом было представлено экспертное заключение на соответствие нормам СНиП объекта недвижимости – гаражного бокса №, расположенного по указанному адресу.
Так, согласно данному заключению, составленному ООО «Независимая Экспертиза «РОСТО», гаражный бокс № в ГПК №А по адресу: <адрес>, мкр. 6 не представляет угрозу жизни и здоровью граждан в процессе эксплуатации, не нарушает права третьих лиц. Несущие конструкции гаражного бокса имеют работоспособное техническое состояние, соблюдаются требования механической и пожарной безопасности.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации. Часть 2 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Разрешая данный спор, суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, предоставлен ГПК №А в установленном порядке под строительство гаражей и используется по назначению. Являясь членом данного кооператива, истец пользуется гаражом на законном основании. Доказательств нарушения строительством спорного объекта прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил при возведении объектов, угрозы жизни или здоровью граждан не имеется. Требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является членом ГПК №А, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,5 кв.м., расположенный в ГПК №А по адресу: <адрес>, микрорайон 6.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Гаражно-потребительскому кооперативу №А, Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс № (литер 5Б) общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 6, ГПК №А.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/
КОПИЯ ВЕРНА: