Решение по делу № 2-145/2025 от 23.01.2025 - о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок.

Дело №2-145/2025

УИН: 68RS0004-01-2024-003437-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 23 января 2025 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, указав в обоснование, что истец является членом СНТ «Юбилейный», владеет земельным участком № с КН: №, общей площадью 500 кв.м, и нежилым зданием с КН: №, обей площадью 22,4 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> ? доля указанного земельного участка и нежилого здания была приобретена истцом на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, по условиям которого она передала продавцу <данные изъяты> руб., о чем была составлена соответствующая расписка ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать право истца на указанную долю объекта недвижимости не представилось возможным, поскольку право продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Остальная ? доля спорного недвижимого имущества принадлежит на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 Данным решением суда за ней признано право на супружескую долю в размере ? доли спорного недвижимого имущества. Право ФИО4 на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО4 умерла. Истец использует спорное имущество по прямому назначению, несет расходы и бремя его содержания, оплачивает членские взносы. За время владения указанным имуществом, никаких требований от третьих лиц, претендующих на это имущество, не поступало.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (наследник ФИО4).

Представитель истца по доверенности ФИО5 с учетом уточнений, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с КН: №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с КН: №, площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», участок 25. При этом представитель истца пояснил, что право собственности на земельный участок и нежилое здание перешло к ФИО2 после смерти его отца в порядке наследования. Впоследствии решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ выделена супружеская доля из имущества наследодателя отца ответчика и за ФИО4 признано право общей долевой собственности на ? долю спорного земельного участка и нежилого здания. Однако, свое право ответчик не зарегистрировала в установленном законом порядке, спорным имуществом никогда не пользовалась, не интересовалась им, при этом каких – либо препятствий для пользование имуществом ей не чинилось. ФИО2 после смерти отца с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ год владел и пользовался земельным участком, садовым домиком один как своим собственным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица СНТ «Юбилейный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 420 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается письменными материалами дела, что земельный участок КН: №, расположенный по адресу: Тамбовская <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 500 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 54).

На данном земельном участке расположено здание с КН: №, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь 22,4 кв.м, год завершения строительства 1989. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности здания с КН: № и земельного участка с КН: № (л.д. 41).

Согласно условиям указанного договора ФИО2 (продавец) через представителя продавца обязуется передать ? долю указанного имущества, а ФИО1 (покупатель) обязуется оплатить и принять в общую долевую собственность вышеуказанного имущества.

Отчуждаемое имущество продается за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. за здание и <данные изъяты> руб. за земельный участок, уплаченных «Покупателем» «Продавцу» полностью, наличными деньгами, до подписания настоящего договора.

В подтверждение передачи денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая расписка (л.д. 43).

Из условий договора купли-продажи усматривается, что указанное здание и земельный участок принадлежат ФИО2 по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Тамбова ФИО11, зарегистрированного в реестре за №. Решения Октябрьского районного городского суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель в собственность за членами садоводческого товарищества «Юбилейный» и о регистрации Устава» утвержден список членов СТ «Юбилейный», из которого усматривается, под номером 28 поименован ФИО12 с выделением ему в собственность участка № площадью 500 кв.м.

Согласно письменному сообщению нотариуса (л.д. 67) в наследственном деле № после ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется заявление о принятии наследства ФИО2 (сыном наследодателя). Наследственное имущество состоит в том числе из земельного участка с <адрес>, садового домика.

ФИО2 нотариусом г. Тамбова ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

Из данного свидетельства усматривается, что наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит, в том числе из:

- земельного участка площадью 500 кв.м, находящегося в <адрес>, предоставленного для садоводства, принадлежавшего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам Тамбовского района ДД.ММ.ГГГГ за № I/54, оцененного в 15000 руб.;

- садового домика, расположенного на этом земельном участке, состоящего из двухэтажного кирпичного строения под лит. «А» со встроенным гаражом, общей площадью 22,4 кв.м, принадлежащей наследодателю на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУПТИ и ПЖФ Тамбовской области, что подтверждено справкой ГУПТИ и ПЖФ Тамбовской обл. от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на наследство на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам Тамбовского района на имя ФИО12 признано недействительным. За ФИО4 признано право собственности, в том числе на ? долю дачного домика и /2 долю земельного участка в <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок и садовый домик на момент заключения договора купли-продажи принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 по ? доли за каждым.

Право общей долевой собственности на ? долю спорного имущества за ФИО2 не зарегистрировано в ЕГРН, что является препятствием для регистрации перехода права общей долевой собственности на ? долю земельного участка и садового домика.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Аналогичные положения содержались в редакции статьи 131 ГК РФ, действующей на момент заключения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Из системного анализа приведенных норм права, а также разъяснений, содержащихся в вышеуказанном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ, следует, что правом на обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, в случае уклонения одной из сторон сделки, обладает не только покупатель, но и продавец данного объекта. При этом отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, при наличии иных доказательств фактической передачи предмета сделки, не является безусловным основанием для отказа в иске.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что передаточный акт сторонами по договору купли-продажи не составлялся и не подписывался.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались в судебном заседании.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ссылался на то обстоятельство, что ответчик ФИО2 фактически передал ФИО1 спорное недвижимое имущество, с момента совершения сделки истец пользовалась земельным участком и садовым домиком по их целевому назначению, несла бремя содержания имущества. Регистрация перехода права собственности не осуществлена. Расчет по сделке между сторонами совершен полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон.

Таким образом, пояснения представителя истца, приведенные в судебном заседании, являются одним из допустимых доказательств по делу.

ФИО1 исполнила свои обязательства по сделке по оплате недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи и распиской, копия которой представлена в материалы дела.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Тамбова. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком и его представителем в судебном заседании.

Суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм материального права, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлен факт оплаты ФИО1 по договору и передачу ей объектов недвижимости и несения бремени их содержания, то есть исполнение сторонами договора, при этом ответчиком встречное требование о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлялось, ранее ответчик в суд с данными требованиями также не обращался.

В соответствии с разъяснениями, содержащиеся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Следовательно, суд приходит к выводу, что у истца возникло право общей долевой собственности на ? долю спорного имущества на основании указанного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ? доля спорного недвижимого имущества принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 на основании решения Октябрьского районного суда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю земельного участка и садового домика не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172), после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась: сестра ФИО3

На день исполнения запроса выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады в ПАО Сбербанк. Сведений о принадлежности наследодателю какого-либо иного имущества не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сын наследодателя ФИО2 принял наследство в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 сразу же после смерти ФИО12 вступил во владение спорным земельным участком и садовым домиком, при этом распоряжался им как своим собственным, добросовестно, открыто.

После совершения сделки купли-продажи ? доли спорного недвижимого имущества, ФИО2 фактически передал во владение полностью данное имущество ФИО1

Каких-либо доказательств, что ФИО4 либо после её смерти наследник ФИО3 несли бремя содержание данного имущества, проявляли к нему интерес, материалы дела не содержат.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 показали, что являются владельцами земельных участков № и № соответственно в СНТ «Юбилейное» с 80-х годов. Спорный земельный участок и садовый домик принадлежал ФИО12. Он один пользовался данным имуществом. После его смерти данным имуществом владел его сын ФИО2, нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, обрабатывал земельный участок, осуществлял текущей ремонт садового домика. В ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок и садовый домик ФИО2 продал ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ г. полностью отрыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом. Свидетели никогда не видели на спорном земельном участке супругу ФИО12 или иных третьих лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что титульный собственник ? доли спорного недвижимого имущества ФИО4 и после её смерти ФИО3 в течение длительного времени устранились от владения вещью, вследствие чего данное имущество является фактически брошенным собственником.

Следовательно, имеются все основания для признания за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю спорного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

А поскольку, в ходе судебного заседания установлено, что к истцу, в том числе перешло право общей долевой собственности на ? долю указанного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО2, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на весь земельный участок и садовый домик.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (статьи 7, 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 01 января 2017 года).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

Согласно методике (Инструкция по межеванию земель – М.: Роскомзем, 1996 г. и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года) фактические границы – существующие на момент визуального осмотра (исследования) границ земельных участков, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, линиями землепользования, расположенными по всему периметру земельного участка. Именно фактические границы земельного участка определяют его фактическую площадь.

При этом фактические границы следует отличать от сложившихся границ. Сложившиеся границы характеризуются длительностью своего существования и являются результатом добровольного соглашения между собственниками соседних участков. Фактические же границы отражают режим использования земельного участка на момент осмотра и совершенно не обязательно совпадают с границами по правоустанавливающим документами или сведениями ЕГРН. При этом фактические границы могут быть сформированы по инициативе лишь одного из собственников смежных участков из тех или иных соображений, когда собственник другого смежного участка лишен возможности повлиять на их формирование либо не имеет в этом в этом заинтересованности на текущий момент.

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Истцом в материалы дела представлен межевой план земельного участка с КН: № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 151-163).

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, данный план подготовлен в связи с утонением местоположения границ земельного участка с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка определялось по фактическому пользованию, границы существуют на местности более 15 лет. Местоположение г границ земельного участка закреплено с использованием объектов искусственного проихождения (от точки н4 до точки р3 по меже, от точки н3 до точки н4 по забору). Уточняемый земельный участок расположен в зоне СХ5. Предельные параметры земельного участка 200/1500 кв.м для вида разрешенного использования «для ведния садоводства» в соответстии с Решением Совета депутатов Тамбовского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ПЗЗ муниципального образования «Большелиповицкий сельсовет» Тамбвоского района Тамбовской области. На земельном участке располагается объект капитального строительства.

Каких-либо возражений относительно местоположения земельного участка, являющегося предметом судебного разбирательства, от третьих лиц привлеченных к участию в деле в ходе судебного разбирательства, являющихся правообладателями смежных земельных участков, не поступило.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 земельный участок использует по его целевому назначению, что не оспаривалось сторонами и третьими лицами в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить границы земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с КН: №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на нежилое здание с КН: №, площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 06 февраля 2025 года

Судья О.В. Муранова