УИД: 66RS0002-02-2023-002077-31
Дело № 2-2962/2023
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2023 года
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации
30 октября 2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее – ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,
установил:
ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (далее - банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору № <...> от 23 августа 2022 года в размере 3 331 107 руб. 38 коп., из них задолженность по основному долгу - 3289941 руб. 92 коп., задолженность по процентам – 40242руб. 64 коп., задолженность по пеням за кредит – 169 руб. 05коп., задолженность по пеням за проценты – 753 руб. 77 коп., обращении взыскания указанной задолженности на предмет залога – жилое помещение по адресу: ***, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 3709 000 руб., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 855 руб. 53 коп.
В обоснование указано, что 23 августа 2022 года между банком и ФИО1 заключен кредитный договор <***><...> по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 3300 000 руб. на 300календарных месяцев под 10,95 % годовых для приобретения жилого помещения - квартиры по адресу: *** За нарушение сроков возврата суммы кредита заемщик оплачивает банку неустойку из расчета 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов. 29 августа 2022 года в ЕГРН внесены записи о праве собственности заемщика на квартиру и ипотеке в силу закона в пользу банка. Залоговая стоимость предмета ипотеки согласно отчету независимого оценщика составила 3709000 руб. Поскольку заемщиком неоднократно нарушались сроки уплаты ежемесячных платежей, банк обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание стороны, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При обращении с иском в суд представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (часть 1).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (часть 2).
Судом установлено, что 23 августа 2022 года сторонами заключен кредитный договор №<...> ипотечного кредитования на срок 300 месяцев с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 10,95 % годовых.
По условиям кредитного договора ответчику предоставлен кредит в размере 3300 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: ***, кадастровый номер <...> стоимостью 3670000 руб.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 квартира № *** передана в залог ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк».
Денежная сумма в размере 3300 000 руб. предоставлена заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету, следовательно, обязательства по предоставлению кредита истцом исполнены надлежащим образом.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира площадью 44,1 кв.м. по адресу: г.***, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 и является предметом залога (ипотека в силу закона), номер и дата государственной регистрации ипотеки в силу закона 29августа 2022года № 66:<...> в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк».
По условиям кредитного договора при нарушении сроков возврата заёмных средств и уплаты начисленных процентов за пользование заемными средствами заемщик оплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (пункт 13).
Форма договора соответствует требованиям закона, между сторонами согласованы все существенные условия, договоры подписаны сторонами, никем не оспорены и не опорочены.
В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (часть 1).
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (часть 3).
Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1).
Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (часть 1).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (часть 2).
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчиком нарушены условия договора по возврату кредита, из выписки по лицевому счету следует, что заемщиком допускаются просрочки ежемесячного платежа по уплате основного долга и процентов.
Поскольку обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполнены, нарушены сроки погашения кредита, при этом доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору либо наличия предусмотренных законом оснований, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, ответчиком суду не представлено, требования истца о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности по кредитному договору суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, правильность которого судом проверена и сомнений не вызывает, подтверждается выписками по счету заемщика, с учетом внесенных заемщиками сумм. Представленный расчет ответчиком не оспорен.
Согласно указанному расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 15 июня 2023 года составила 3331107 руб. 38 коп., из них задолженность по основному долгу - 3289941 руб. 92 коп., задолженность по процентам – 40242руб. 64 коп., задолженность по пеням за кредит – 169 руб. 05коп., задолженность по пеням за проценты – 753 руб. 77 коп.
Разрешая по существу требование истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Из части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствие с частью 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Согласно части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1).
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (часть 4).
На основании части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с договором, ответчиком приобретена квартира, расположенная по адресу: г.***, кадастровый номер: <...>, общей площадью 44,1 кв.м.
Принимая во внимание, что ответчик нарушил свои обязательства по кредитному договору, что достоверно установлено в ходе рассмотрения дела, обстоятельств, которые свидетельствовали бы об отсутствии его вины в ненадлежащем исполнении данных обязательств, судом не установлено, доказательств их наличия ответчиком не представлено, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на квартиру, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд признает обоснованным, правомерным и удовлетворяет заявленное требование, обращая взыскание путем продажи на публичных торгах на находящуюся в залоге у банка квартиру, расположенную по адресу: г.*** кадастровый номер: <...>, общей площадью 44,1 кв.м.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание стоимость имущества, определенную в отчете об оценке №<...> от 05 августа 2022 года ООО«<...>» в размере 3709 000 руб.
Указанный отчет у суда сомнений не вызывает, поскольку соответствует требованиям законодательства, составлен квалифицированным специалистом, ответчиком отчет не оспорен, иных доказательств рыночной стоимости ответчиком не представлено.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, они подлежат возмещению за счет ответчика.
Учитывая понесенные истцом расходы и их размер, заявленный ко взысканию, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 855 руб. 53 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: <...>) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору <***><...> от 23 августа 2022 года в сумме 3 331 107 руб. 38 коп. ( по состоянию на 15 июня 2023 года задолженность по основному долгу - 3289941 руб. 92 коп. задолженность по процентам –40242руб. 64 коп., задолженность по пеням за кредит – 169 руб. 05 коп., задолженность по пеням за проценты – 753 руб. 77 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 855 руб. 53 коп.
Обратить взыскание указанной задолженности на предмет залога – жилое помещение по адресу: ***, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 3 709 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Максимова
УИД: 66RS0002-02-2023-002077-31
Дело № 2-2962/2023
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации