Дело № 2-454/2025

УИД 36RS0011-01-2025-000698-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 23 сентября 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Шаповаловой Л.В.,

при секретаре Димитренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил :

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Бутурлиновского городского поселения Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что 30 марта 2025 г. ответчик с семьей истцов заключили договор приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждому члену семьи. В договор приватизации были включены: мать ФИО1 и две дочери ФИО4 и ФИО5 Договор был зарегистрирован в администрации 30 марта 2005 г. под номером 27. При этом в виду юридической неграмотности, истцы не зарегистрировали данный договор приватизации в органах Росреестра, как этого требовало законодательство.

Истцы указали, что осуществить надлежащую регистрацию данного договора в настоящее время не представляется возможным, поскольку по сообщению ответчика, после заключения с ними договора приватизации в 2005 году, вышеуказанная квартира была исключена из муниципального имущества Бутурлиновского городского поселения, и в настоящее время указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, а потому никаких юридически значимых действий в отношении данной квартиры ответчик совершать не может.

Истцы считают, что между их семьей и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор был исполнен, их семья вселилась в данную квартиру, использовала ее по назначению, истцы были зарегистрированы в ней как по постоянному месту жительства, а также были внесены в техническую документацию квартиры, как ее собственники.

В настоящее время квартира прошла государственный кадастровый учет как ранее учтенное жилое помещение, с присвоением кадастрового номера №, однако из-за исключения квартиры из реестра муниципального имущества, в настоящее время не может быть зарегистрирован переход права из муниципальной в личную собственность граждан.

По вышеуказанным обстоятельствам истцы обратились в суд, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м, кадастровый номер № по 1/3 доле за каждой в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, исковые требования поддержали в полном объеме, в поданном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела без его участия, возражений на исковые требования не заявил.

На основании ст. 167 ГК, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон по делу в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.ст. 164, 165, 223 ГК РФ, сделки с жилым помещением и право собственности на данное недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. При этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от 30.03.2005, администрация Бутурлиновского городского поселения («Владелец») передал в долевую собственность ФИО1, ФИО6, ФИО10 («Приобретатель») по 1/3 доле каждому квартиру, общей площадью 56,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, договор заключен в администрации города, зарегистрирован 30.03.2005 за № 27 (л.д. 15).

Согласно копий свидетельств о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ у родителей ФИО1 и ФИО7 (л.д. 11, 12).

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между ФИО8 и ФИО6, жене присвоена фамилия – «Кретова» (л.д. 13).

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между ФИО9 и ФИО10, жене присвоена фамилия – «Ермакова» (л.д. 14).

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указаны ФИО1, ФИО6, ФИО10 (л.д. 16-17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН объекта недвижимости по адресу <адрес>, площадью 56,2 к.м, кадастровый номер № сведения о регистрации права собственности отсутствуют (л.д. 18, 35-37).

Согласно ответу Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № 1350 от 05.08.2025 на заявление ФИО1, после заключения договора приватизации в 2005 г. с ФИО1, ФИО6, ФИО10, <адрес> была исключена из муниципального имущества Бутурлиновского городского поселения, в настоящее время указанная квартира в реестре муниципального имущества поселения не значится, никаких юридически значимых действий в отношении данной квартиры администрация совершать не может, право собственности может быть подтверждено в судебном порядке (л.д.20).

Судом установлено и следует из материалов дела, что регистрационные действия по оформлению права ФИО1, ФИО11, ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведены не были.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.91 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав совокупность представленных доказательств, с учетом отсутствия возражений ответчика, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как факт передачи жилого помещения в собственность истцам в порядке приватизации жилищного фонда подтвержден договором, заключенным в простой письменной форме, требований о признании недействительным которого не заявлялось.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>:

за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Воронежской области в Бутурлиновском районе на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> - в порядке приватизации;

за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Воронежской области в Бутурлиновском районе на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> - в порядке приватизации;

за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Воронежской области в Бутурлиновском районе на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> - в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Л.В. Шаповалова