Дело № 2-3665/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07июля 2022 года г. Балашиха, Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием сторон: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ТехноПарк" о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТехноПарк» о взыскании денежных средств оплаченных по предварительному договору купли-продажи доли в праве на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ТехноПарк» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № о том, что стороны обязуются на условиях, определенных в разделе 2 предварительного договора заключить в будущем договор купли-продажи доли в размере 1/43 в праве собственности на следующие объекты, движимого и недвижимого имущества принадлежащие продавцу на праве собственности: земельный участок предварительной площадью 33 231 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 39 421 кв.м, адрес объекта:

Предварительные границы и местоположения земельного участка указаны на ситуационном плане, являющемся приложением № к предварительному договору и подлежат уточнению после постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Расположенная на земельном участке и являющаяся объектом движимого имущества автомобильная дорога покрытием из плит площадь дороги 13 781 кв.м, площадь обочин при ширине 1м - 3995 кв.м, площадь монолитных участков 605 кв.м, количество плит , ширина проезда 6 метров.

Расположенное за границами земельного участка и являющейся объектом движимого имущества ограждение (забор) из профлиста протяженностью 3100 п.м.

В силу пункта 1.2 предварительного договора стороны обязаны заключить на определенных в разделе 2 предварительного договора условиях основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., при условии наступления следующих указанных в п.п.1.3.1-1.3.2 |предварительного договора. Истцом были выполнены все условия предварительного договора, а именно уплачен платеж в размере 1 000000 руб., а также оформлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 7173 кв. м. адрес объекта

Срок заключения основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ г., стороны должны были заключить основной договор, однако такой договор не был заключен, оснований для нахождения у ООО «ТехноПарк» внесенных истцом по предварительному договору денежных средств в размере 1 000000 руб. не имеется.

Была направлена претензия в адрес ответчика, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены, а также ответа по данной претензии не получен.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства оплаченные по предварительному договору в размере 1000000руб.

В судебное заседание истец, представитель истца явились на иске настаивали, указывая на то, что срок заключения основного договора купли-продажи истек, в связи с чем, оснований для удержания оплаченных истцом денежных средств у ответчика не имеется.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений, указывая на то, что основной договор был не подписан по вине покупателя ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ТехноПарк» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10-13).

Согласно п.1.1 предварительного договора Стороны обязуются на условиях, определенных в разделе 2 Предварительного договора заключить в будущем договор купли-продажи доли в размере 1/43 в праве собственности на следующие объекты движимого и недвижимого имущества принадлежащие Продавцу на праве собственности:

-земельный участок предварительной площадью 33231кв.м., который будет образован в результате раздела земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, площадью 39421кв.м.

Предварительные границы и местоположение земельного участка указаны на Ситуационном плане, являющимся Приложением № к Предварительному договору (земельный участок выделен штриховкой) и подлежит уточнению после постановки Объекта на государственный кадастровый учет;

-расположенная на земельном участке и являющаяся объектом движимого имущества автомобильная дорога с покрытием из плит , площадь дороги - 13 781кв.м., площадь обочин при ширине 1 м - 3995кв.м., площадь монолитных участков 605кв.м., количество плит штук, ширина проезда - 6 метров;

-расположенное за границами земельного участка я являющийся объектом движимого имущества ограждение (забор) из профлиста, протяженностью 3100 п.м.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора, Стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, при условии наступления следующих указанных в п.п. 1.3.1.-1.3.2. предварительного договора условий:

п.1.3.1. оформление покупателем права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, коммунальных, складских объектов, а также строительство, размещение и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для организации постоянной и временной торговли, кадастровый номер №, площадью 7173кв.м., адрес объекта ;

1.3.2. исполнение покупателем обязательств, предусмотренных п.1.5 предварительного договора;

1.3.3.оформление продавцом права собственности на земельный участок.

Согласно п.2.2 истцом ФИО1 внесены на счет ответчика ООО «ТехноПарк» денежные средства в размере 1 000 000руб. (л.д.14).

Кроме того, истцом ФИО1 в соответствии с п.1.3.1 предварительного договора в собственность оформлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7173кв.м., адрес объекта что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-24).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 выполнены условия предварительного договора определенные п.1.3.1-1.3.2.

Вместе с тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. основной договор сторонами не заключен.

Претензия направленная истцом о возврате денежных средств оставлена ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные в дело доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца ФИО1, поскольку исходя из условий заключенного предварительного договора в установленный договором срок стороны основной договор не заключили соответственно в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору прекратились, условия предварительного договора ответчиком не исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, внесенная истцом денежная сумма в размере 1 000 000руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях суд находит несостоятельными, поскольку ООО «ТехноПарк» в адрес истца не направляло в срок до ДД.ММ.ГГГГ. уведомления о намерении заключения основного договора, что не оспаривалось стороной ответчика, доказательств в силу ст.56 ГПК РФ суду также представлено не было.

Доводы ответчика о том, что по вине ФИО1 не был заключен основной договор, суд также оценивает критически, в связи с отсутствием доказательств, в этой связи законных оснований для удержания внесенных истцом денежных средств у ООО «ТехноПарк» отсутствуют.

Иные доводы ответчика правового значения для рассмотрения дела не имеют, поскольку в установленный предварительным договором срок до ДД.ММ.ГГГГ. основной договор между сторонами заключен не был.

Таким образом, по изложенным выше основаниям заявленные требования ФИО1 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО "ТехноПарк" в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1000000руб. оплаченные по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.07.2022г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва