производство № 2-1496/2025
УИД № 67RS0003-01-2024-005957-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Ермаковой Е.А.,
с участием пом. прокурора Поваренковой С.С.,
при секретаре Самойловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО1 к областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Смоленская академия профессионального образования» о сохранении права пользования жилым помещением на условиях договора коммерческого найма на постоянный срок,
УСТАНОВИЛ:
областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Смоленская академия профессионального образования» (далее – ОГБПОУ СмолАПО) обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указав в обоснование требований, что истец, в соответствии с Уставом, является бюджетной унитарной некоммерческой организацией, по типу – профессиональная образовательная организация. Собственником имущества истца и его учредителем является субъект Российской Федерации – Смоленская область. На основании распоряжения Администрации Смоленской области от 13.10.2016 № 1609-р/адм «О реорганизации областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» истец с 20.01.2017 реорганизован в форме присоединения к нему областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленский машиностроительный техникум». В соответствии с передаточным актом от 19.01.2017 при реорганизации техникумом истцу передано студенческое общежитие (5 этажей), площадью 4052 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> Данное студенческое общежитие является государственной собственностью Смоленской области и закреплено на праве оперативного управления за истцом, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ относится к специализированному жилищному фонду. При реорганизации и передаче дел техникумом истцу были переданы заключенные руководителем техникума договоры найма жилого помещения, в том числе, договор найма жилого помещения от 03.02.2015 № 2 на комнату № 304, 306, заключенный с ФИО1, в студенческом общежитии по адресу: <данные изъяты> члены семьи в Договоре указаны супруг - <данные изъяты> Переданный истцу договор найма жилого помещения между техникумом и ответчиком заключен для постоянного проживания (п. 1.1 Договора), что противоречит Жилищному кодексу РФ. Также, в случае одностороннего расторжения договора, Наймодатель (Истец) обязан предупредить об этом Нанимателя (Ответчиков) за 2 месяца (п. 3.2.3 Договора), что и было сделано путем направления письма от 08.08.2024 г. № 612. Ссылаясь на то, что ответчики оснований для удержания жилой площади в студенческом общежитии не имеют, однако имеют право на дополнительные гарантии, предусмотренные ЖК РСФСР, вследствие стажа работы ФИО1 в организации, при этом от предлагаемого взамен спорного помещения жилья отказались, просит суд выселить ответчиков из жилого помещения – комнат № <данные изъяты> в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с предоставлением другого жилого помещения - комнаты № 1 площадью 18,1 кв.м. в студенческом общежитии по адресу: <данные изъяты> снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, ФИО1 обратились в суд со встречным исковым заявлением к областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Смоленская академия профессионального образования» о сохранении права пользования жилым помещением на условиях договора коммерческого найма на постоянный срок, указав в обоснование встречных исковых требований, что она и члены ее семьи с 1990 года проживают в общежитии, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Жилое помещение в указанном общежитии было предоставлено ее супругу ФИО2
и членам его семьи: ФИО1 и дочери ФИО4, в связи с трудовыми отношениями с СПТУ-3. Указанное общежитие закреплено на праве оперативного управления за областным государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Смоленская академия профессионального образования». Указанное право зарегистрировано 13.02.2017 на основании распоряжения Правительства Смоленской области от 13.10.2016 № 1609-р/адм. В настоящее время в комнате 304, 306 вышеуказанного общежития проживает ее семья. ФИО1 указывает, что её супруг ФИО2 с 02.08.1990 по 22.01.1992 работал в должности мастера производственного обучения в Среднем ПТУ-3. С 01.11.1993 по 01.09.2017 ФИО1 работала в СПТУ-3 (которое после многочисленный переименований и реорганизаций стало Машиностроительным техникумом). Таким образом, в указанной организации она проработала 23 года и 10 месяцев. Все время с 1990 по настоящее время она и члены её семьи проживали и были постоянно зарегистрированы в общежитии, расположенном по адресу: <данные изъяты> В иные места не выезжали. В собственности у неё и членов её семьи не имеется иных жилых помещений. ФИО1 также отмечает, что 19.08.2019 в ее адрес поступило уведомление о погашении задолженности в срок до 01.10.2019 и о выселении из жилого помещения студенческого общежития в срок до 01.12.2019. Следующее уведомление поступило в ее адрес только 08.08.2024. Согласно которого ее просят о выселении из жилого помещения студенческого общежития в срок до 20.11.2024. Ею произведено погашение образовавшей задолженности, остальные пункты уведомления не исполнены, однако, после 01.12.2019 до 08.08.2024 в ее адрес не поступало ни исковых заявлений о выселении, ни уведомлений о выселении. Таким образом, полагает, что срок исковой давности для предъявления иска о ее выселении и выселении членов ее семьи на сегодняшний день истек.
Просит суд сохранить ней и за членом ее семьи - ФИО2 право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <данные изъяты> на условиях договора коммерческого найма жилого помещения на постоянный срок.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ОГБПОУ СмолАПО – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования ОГБПОУ СмолАПО поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала. Дополнительно указала, что при рассмотрении споров о выселении граждан из специализированного (служебного) жилого помещения, предоставленного нанимателю в связи с трудовыми отношениями, которые в последующем прекращены, срок исковой давности не применяется. Ответчики не состоят в трудовых отношениях с ОГБПОУ СмолАПО. Собственником общежития ОГБПОУ СмолАПО является - Смоленская область, общежитие закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением - ОГБПОУ СмолАПО. Просила исковые требования о выселении ответчиков из рассматриваемого жилого помещения удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании полагала, что правовых оснований для удовлетворения требований ОГБПОУ СмолАПО о выселении не имеется. Просила в удовлетворении заявленных исковых требований ОГБПОУ СмолАПО отказать, встречные исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. ФИО2 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области, УВМ УМВД России по Смоленской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковое заявление ОГБПОУ СмолАПО, отказав при этом в удовлетворении встречных исковых требований, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствие с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании п.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что истец ОГБПОУ СмолАПО, в соответствии с Уставом, является бюджетной унитарной некоммерческой организацией, по типу – профессиональная образовательная организация.
Собственником имущества истца и его учредителем является субъект Российской Федерации – Смоленская область.
На основании распоряжения Администрации Смоленской области от 13.10.2016 № 1609-р/адм «О реорганизации областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» ОГБПОУ СмолАПО с 20.01.2017 реорганизовано в форме присоединения к нему областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленский машиностроительный техникум» (далее также – Техникум).
В соответствии с передаточным актом от 19.01.2017 при реорганизации техникумом истцу передано студенческое общежитие (5 этажей), площадью 4052 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>
Данное студенческое общежитие является государственной собственностью Смоленской области и закреплено на праве оперативного управления за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2017. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ относится к специализированному жилищному фонду.
03 февраля 2015 года между ФИО1 и ОГБОУ СПО «Смоленский машиностроительный техникум» заключен договор найма жилого помещения № 2, согласно которому ФИО1 и членами ее семьи ФИО2 – муж, ФИО3 – дочь, предоставлена для постоянного проживания комната № <данные изъяты> в общежитии техникума по адресу: <данные изъяты>
Как усматривается из карточек регистрации, ответчики зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>
Согласно ответу ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по спорному адресу с 29.11.1990, ФИО3 с 01.07.2021 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, а также имеет регистрацию по месту пребывания в г. Ялта на период с 08.06.2022 по 02.06.2026. По спорному адресу регистрации не имеет, а также не проживает в комнате № <данные изъяты> что спорным по делу не являлось.
25 ноября 2024 г. в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении жилого помещения - комнаты № 1 площадью 18,1 кв.м. в студенческом общежитии по адресу: <данные изъяты> для переселения и проживания, а также предоставления регистрации по месту пребывания в данном жилом помещении на необходимый срок.
Ссылаясь на то, что в добровольном порядке данное требование ответчиками не исполнено, ОГБПОУ СмолАПО обратилось в суд с рассматриваемым иском.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.01.2012 между Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Смоленский машиностроительный колледж» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет комнату № <данные изъяты> в общежитии по адресу: г. <данные изъяты>, для постоянного проживания в нем ФИО1 и членов ее семьи: супруга - ФИО2, дочери – ФИО4, дочери – ФИО3, внука – ФИО7
03.02.2015 между Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Смоленский машиностроительный колледж» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет комнату № 304, 306 в общежитии по адресу: <данные изъяты>, для постоянного проживания в нем ФИО1 и членов ее семьи: супруга - ФИО2, дочери – ФИО4 (л.д. 18).
Из текста данного договора найма жилого помещения следует, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
Нумерация комнат в студенческом общежитии технической документацией не предусмотрена, комнаты пронумерованы для удобства заселения. Площадь занимаемого ответчиками жилого помещения - комнат № <данные изъяты> (помещения на плане в соответствии с технической документацией 3 этажа - № 19, № 20) в студенческом общежитии по адресу: <данные изъяты>, составляет 37,1 кв.м.
Согласно доводам встречного иска, ФИО2, <данные изъяты> г.р., с 02.08.1990 по 22.01.1992 работал в должности мастера производственного обучения в СПТУ-3.
С 01.11.1993 по 01.09.2017 ФИО1 работала в СПТУ-3.
Таким образом, комнаты № <данные изъяты> были предоставлены ФИО1 и ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с учебной организацией истца.
Указанные обстоятельства спорными по делу не являлись, ОГБПОУ СмолАПО в исковом заявлении признавая за ФИО1 право на дополнительные гарантии в соответствии с ЖК РСФСР, выразило намерение предоставить ответчикам взамен жилого помещения – комнаты № <данные изъяты> в студенческом общежитии, расположенном по адресу: г<данные изъяты> другое жилое помещение - комнату № 1 площадью 18,1 кв.м. в студенческом общежитии по адресу<данные изъяты>
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.
В силу частей 1 и 2 статьи 94 указанного Кодекса, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным данным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения в письменной форме (части 2, 7 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (части 1, 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ").
Согласно письма Управления имущественных, земельных и жилищных отношений ФИО1, ФИО2 в Администрации г. Смоленска на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состояли и не состоят.
Судом по делу также установлено, что 13.08.2024 г. ОГБПОУ СмолАПО в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об обеспечении допуска в жилое помещение представителей ОГБПОУ СмолАПО для осмотра технического состояния жилого помещения и о добровольном выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, что подтверждается письмом от 08.08.2024 г. № 612.
В судебном заседании представитель истца полагал, что ответчики имеют право на дополнительные гарантии, предусмотренные ЖК РСФСР, в связи с чем ОГБПОУ СмолАПО готово предоставить им другое жилое помещение, поскольку после изучения переданных Техникумом архивных документов был принят во внимание стаж работы ФИО1 в ОГБПОУ СмолАПО, который составил более 20 лет.
Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных положений законодательства, а также учитывая фактические обстоятельства спора, суд приходит к выводу о том, что ответчикам ФИО1, и члену ее семьи ФИО2 предусмотрены дополнительные гарантии при выселении из комнаты в общежитии, с обязательным предоставлением иного жилого помещения, находящего в черте города Смоленска, отвечающего санитарным и техническим требованиям, и относящегося к жилищному фонду социального использования.
В соответствии с актом обследования жилого помещения от 01.04.2025, сотрудниками ОГБПОУ СмолАПО произведен осмотр жилого помещения, расположенного в студенческом общежитии по адресу: <данные изъяты> из которого усматривается, что данная комната находится в блоке из восьми комнат на первом этаже. В блоке расположена оборудованная кухня, комната для умывания с тремя умывальниками и возможностью установки стиральной машины, душ, три изолированных санузла. Площадь комнаты составляет 18,1 кв.м., входная дверь деревянная, стены оклеены обоями, потолок побелен, деревянный окрашенный пол. Комната свободна для проживания, санитарное состояние комнаты удовлетворительное.
Указанные обстоятельства подтверждены также фотоматериалом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом при предоставлении ответчикам, выселяемым из жилого помещения в общежитии, соблюдены требования к предоставляемому ответчикам другому жилого помещению для проживания, поскольку таковое находится в черте города Смоленска, отвечает санитарным и техническим требованиям, относится к жилищному фонду социального использования.
При этом суд учитывает, что ответчик ФИО3 с 01.07.2021 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, а также на период с 08.06.2022 по 02.06.2026 по месту пребывания по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается справкой ОАСР Управления миграции УМВД России по Смоленской области от 21.01.2025.
Следовательно, учитывая, что ответчик ФИО3 в настоящее время не зарегистрирована и не проживает в спорном помещении, суд приходит к выводу о том, что только ответчики ФИО1 и ФИО2 подлежат выселению из жилого помещения – комнаты № <данные изъяты> в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты № 1, площадью 18,1 кв.м., в студенческом общежитии по адресу: <данные изъяты>, а в удовлетворении требований о выселении ФИО3 их жилого помещения в общежитии и снятии ее с регистрационного учета по спорному адресу надлежит отказать.
Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, данный судебный акт является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, общежитие, комната <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 000 руб. в каждого.
В рамках судебного разбирательства, ФИО1 заявлены встречные исковые требования, в которых она просит сохранить за ней и за ФИО2, право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <данные изъяты> на условиях договора коммерческого найма жилого помещения на постоянный срок.
Правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется, в силу следующего.
В соответствии с Уставом ОГБПОУ СмолАПО является бюджетной унитарной некоммерческой организацией, по типу - профессиональная образовательная организация.
Собственником имущества ОГБПОУ СмолАПО и его учредителем является субъект Российской Федерации - Смоленская область.
Собственником студенческого общежития по адресу: <данные изъяты> является Смоленская область.
Общежитие закреплено за ОГБПОУ СмолАПО на праве оперативного управления. В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Так, постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях» (далее - Положение) установлено, что Положение, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею (п. 1 Положения).
Пунктом 2 Положения установлено, что общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.
Пунктом 22 Положения также установлено, что выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством, а не гражданским законодательством.
Кроме того, согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения только государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по Правилам раздела IV Жилищного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из положений данных норм следует, что ЖК РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.
Если гражданин проживает в общежитии, принадлежащем коммерческой организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.
Как отмечалось выше, собственником общежития ОГБПОУ СмолАПО является - Смоленская область, общежитие закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением - ОГБПОУ СмолАПО, а не коммерческой организацией, оплата коммунальных услуг происходит также по тарифам общежития, нормы ГК РФ не могут быть применены к правоотношениям, возникающим между ОГБПОУ СмолАПО и ФИО1 (позиция также подтверждена в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 23.11.2005).
Договор коммерческого найма жилого помещения между сторонами не заключался, правовая позиция ФИО1 об обратном основана на неверном толковании норм материального права.
C учетом изложенного, исковые требования областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» подлежат частичному удовлетворению, а правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» - удовлетворить частично.
Выселить ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) из жилого помещения – комнаты № <данные изъяты> в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты № 1, площадью 18,1 кв.м., в студенческом общежитии по адресу: <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты>) в пользу областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» (ИНН <данные изъяты>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 000 руб. с каждого.
В удовлетворении исковых требований областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» к ФИО3, а также в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Смоленская академия профессионального образования» о сохранении права пользования жилым помещением на условиях договора коммерческого найма на постоянный срок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Е.А.Ермакова
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025