РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Клявлино 30 октября 2025 года
Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица - Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области, Филиал публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" по Самарской области, ООО "Эксперт плюс", ООО "Средневолжская газовая компания", ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самаркой области об уточнении границ и площади земельного участка, в обоснование указав следующее. В ее владении находится земельный участок, с кадастровым номером (*№*), декларированной площадью 831 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*). На данном земельном участке расположена квартира, с кадастровым номером (*№*), площадью 103,1 кв. м., фактически являющаяся частью жилого двухквартирного дома, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве. Также, указанная часть жилого дома, принадлежит членам семьи истца: а именно её супругу ФИО6, и её сыну ФИО7 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. Указанный земельный участок был предоставлен истцу вместе с жилым домом. Право общей долевой собственности истца на указанную квартиру (жилой дом) зарегистрировано на основании договора приватизации, заключенного с муниципальным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства от 26.04.2001 года. Истец фактически владеет указанным земельным участком с 03.06.1996 г. - даты прописки. Право собственности на земельный участок, ФИО1 до настоящего времени не реализовала и в органах регистрации прав не зарегистрировала. Между тем, в настоящее время имеются существенные препятствия для реализации права истца на оформление указанного земельного участка в свою собственность. Так, согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за сельским поселением станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 15 мая 2017 года. В марте 2025 года в целях определения границ и площади данного земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Эксперт плюс», в мае 2025 г. был получен ответ с данной организации о наличии препятствия для постановки на кадастровый учет определенных границ указанного земельного участка, а именно: не представлены документы, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Кроме того, фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 883 кв.м. (по данным ЕГРН 831 кв.м., по данным инвентаризации 831 кв.м.). ООО «Эксперт плюс» был подготовлен межевой план, в котором в разделе заключение кадастрового инженера, указаны вышеизложенные основания для приостановления кадастрового учета. Истец просил суд: Прекратить (аннулировать) право собственности сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области на указанный земельный участок, с кадастровым номером (*№*), уточненной площадью 883 кв.м. (декларированной площадью 831 кв.м.), категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*). Признать за ФИО1, (*дата*) года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (*№*) уточненной площадью 883 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*), в соответствии с каталогом координат характерных точек.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе судебного разбирательства поддержала иск, просила удовлетворить его. Суду пояснила, что работает с 1991 года по сегодняшний день в газовом хозяйстве, которое в настоящее время именуется как ООО «Средневолжская газовая компания». Организация неоднократно претерпевала реорганизацию, но место ее работы и функции не изменились. С места работы им выделяли денежные средства на строительство дома. Их руководитель предложил купить в МПК квартиру, она согласилась. С момента покупки заехали и живут по настоящее время. Квартира была выделена в порядке очереди, предоставлялась с земельным участком, поскольку фактически это часть жилого дома. Воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, уполномоченный доверенностью, не участвовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ходе судебного разбирательства подержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнив материалы письменными документами. Представитель ответчика администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самаркой области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, письменно просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражали относительно заявленных требований.
Представитель третьих лиц – Филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Самарской области, ООО "Эксперт плюс", в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещались надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представили.
Представитель третьего лица - ООО "Средневолжская газовая компания" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, предоставил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что из сведений, изложенных в исковом заявлении, не усматривается нарушение прав и законных интересов третьего лица при вынесении решения по делу. Просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, принятие решения по данному делу оставили на усмотрение суда.
Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещались надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием об отсутствии спора о границах уточняемого и смежного земельных участков, отсутствии возражения.
Свидетель Г.Р.А. в судебном заседании пояснила, что истца знает, поскольку они соседи с 1995 года. Суду показала, что ей известно, что истцу принадлежит земельный участок, точный размер которого она сказать не может, но пояснила, что на участке находятся дом, гараж, баня, сарай. Посещала земельный участок ни раз, поскольку они хорошо общаются. Истцом земельный участок используется по назначению, обрабатывается огород. На протяжении всех этих лет ФИО1 пользуется и распоряжается земельным участком. Свидетель не слышала, что кто-то претендовал на этот земельный участок с претензией по поводу его владения или пользования.
Изучив материалы, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 29.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с пунктами 4, статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
В соответствии с абзацем 1 п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (вступил в силу 29 октября 2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 упомянутого Федерального закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с абзацем 4 пункта 9.1 статьи 3 указанного Закона, государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, поскольку право собственности истца на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, на основании пунктов 4, 7 и пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", собственник жилого дома вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом. Поскольку закон имеет прямое действие, он закрепляет возможность приобретения права собственности на такие земельные участки в упрощенном порядке.
Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и из материалов дела следует, следующее:
Во владении ФИО1 находится земельный участок, с кадастровым номером (*№*), декларированной площадью 831 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*).
На данном земельном участке расположена квартира, с кадастровым номером (*№*), площадью 103,1 кв. м., фактически являющаяся частью жилого двухквартирного дома, принадлежащая ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве. Также, указанная часть жилого дома, принадлежит членам семьи истца: а именно её супругу ФИО6, и её сыну ФИО7 по 1\3 доле в праве общей долевой собственности.
Право общей долевой собственности истца на указанную квартиру (жилой дом) зарегистрировано на основании договора приватизации, заключенного с муниципальным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства от 26.04.2001 года, и возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (вступил в силу 29 октября 2001 г.).
Указанный земельный участок был предоставлен истцу вместе с жилым домом. Таким образом, истец фактически владеет указанным земельным участком с 03.06.1996 г. (дата прописки), а согласно договора приватизации с 26.04.2001 года. Земельный участок, как и жилой дом, был предоставлен истцу до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (вступил в силу 29 октября 2001 г.).
Право собственности на земельный участок, истец до настоящего времени не реализовал и в органах регистрации прав не зарегистрировал.
Таким образом, с момента предоставления указанного земельного участка, истец открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался им как своим. Обрабатывал огород, возвел на участке хозяйственные постройки. Принимал меры к защите данного имущества от посторонних лиц, нес бремя содержания данного имущества. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком с 1996 года по настоящее время, т.е. более 28 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, а также прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 22.10.2019 г. № 4-КГ19-55, была определена позиция высшего суда в отношении возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, которая заключается в следующем.
«Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. ?О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав?, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.»По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020г. № 48-П указал следующее. Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года N 9-П). Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ"). В отличие от названной статьи ГК РФ в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения. Статья 302 ГК РФ направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя и при определенных обстоятельствах разрешает этот спор в пользу последнего, который в силу добросовестности приобретения в таком случае становится собственником спорной вещи. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В указанном постановлении Конституционный Суд РФ признал пункт 1 статьи 234 ГК РФ не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за сельским поселением станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 15 мая 2017 года.
Кроме того, согласно материалам инвентаризации земель ст. Клявлино от 1998 года, ранее землепользователем и владельцем указанного земельного участка являлось Управление № 5 «Клявлиномежрайгаз» филиала «Самарагаз», ныне ООО «Средневолжская газовая компания» (далее ООО «СВГК»), которому указанный земельный участок был выделен комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Клявлинского района Самарской области 15.04.1992 года для размещения жилого дома на основании государственного акта (*№*). Однако, права на указанный земельный участок в органах регистрации прав указанной организацией зарегистрированы не были. Управлением № 5 «Клявлиномежрайгаз» в свою очередь также не были оформлены документы о передаче земельного участка в собственность ФИО1 и членов её семьи, при передаче им жилого дома в порядке приватизации.
С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).
В марте 2025 года в целях определения границ и площади данного земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Эксперт плюс». Однако, в мае 2025 г. был получен ответ с данной организации, согласно которого имеются препятствия для постановки на кадастровый учет определенных границ указанного земельного участка, а именно: не представлены документы, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Кроме того, фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 883 кв.м. (По данным ЕГРН 831 кв.м., по данным инвентаризации 831 кв.м.)
ООО «Эксперт плюс» был подготовлен межевой план, в котором в разделе заключение кадастрового инженера, указаны вышеизложенные основания для приостановления кадастрового учета.
Местоположение и конфигурация границ данного земельного участка, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (забор и постройки).
Уточняемый земельный участок был фактически образован и существует с момента его выделения собственнику. Границы данного земельного участка не изменялись. Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определенные по результатам межевания, с данными ЕГРН и инвентаризации земель, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. В настоящее время, по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования.
Уточняемый земельный участок граничит:
- с землями сельского поселения;
- с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: самарская область, (*адрес*), правообладателями которого являются: ФИО2, ФИО3;
- с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: самарская область, (*адрес*), правообладателями которого являются: ФИО5.
Споров о границах земельного участка не имеется. Граница земельного участка с администрацией сельского поселения и с собственниками смежных земельных участков была согласована в установленном законом порядке. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ имеются основания для приостановления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении данного земельного участка, и в случае не устранения данных причин к отказу в их осуществлении по следующим причинам: - не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Требования к размещению указанного земельного участка, а также относительно предельных минимальных и максимальных размеров участка, соответствует параметрам градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения ст. Клявлино, которые утверждены решением Собрания представителей сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 18.12.2013 № 30.1 (с последующими изменениями и дополнениями). (Минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства установлен в 10 кв. м., максимальный – 5000 кв. м.)
Из материалов дела следует и судом установлено, что основные границы и площади земельных участков, используемых ФИО1, ответчиками и третьими лицами существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, не выявлено.
Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.
До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.
Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.
Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.
В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.
В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно части 1 статьи 43 данного Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Однако поскольку земельный участок истца сформирован до вступления в силу ПЗЗ, указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.
Суд усматривает, что разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком ФИО1 не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка, которого и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требования истца в полном объеме не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.
Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.14 Федеральный закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ИНН (*№*) удовлетворить в полном объеме.
Прекратить (аннулировать) право собственности сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области на указанный земельный участок, с кадастровым номером (*№*), уточненной площадью 883 кв.м. (декларированной площадью 831 кв. м.), категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*).
Признать за ФИО1, (*дата*) года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (*№*), уточненной площадью 883 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*), в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 7 ноября 2025 года.
Судья (копия) Э.Г. Шаймарданова