РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года адрес
Мотивированное решение изготовлено: 17 апреля 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2476/2023 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 января 2020 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № Л38/2, согласно условиям которого, Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Объект аренды передается от арендодателя арендатору в состоянии – без ремонта (без отделки). Согласно п. 2.1. договора аренды срок его действия устанавливается с 20 января 2020 года до 19 января 2025 года. Согласно п. 1.4 договора Объект договора находится в собственности Арендодателя. Согласно п.2.1. ч.2 договора аренды, договор подлежит государственной регистрации. Стороны обязаны совместно подать заявление и все необходимые документы на государственную регистрацию в течении 30 дней со дня подписания Акта приема - передачи к настоящему договору. Помещение переданы арендатору по акту приема-передачи от 20.01.2020г. В дальнейшем договор аренды был прекращён вследствие отказа истца, как арендодателя, от его исполнения из-за неоднократных нарушений ответчиком, как арендатором, своих обязательств по оплате арендных платежей и иных платежей. Датой прекращения договора является 10 октября 2021 года. Ранее спор по данному договору аренды рассматривался Арбитражный судом адрес, согласно решению которого встречные исковые требования ИП ФИО1 о задолженности по оплате арендных платежей, процентов, были удовлетворены частично. Однако в настоящий момент ФИО2 не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, что и послужило основанием для обращением с настоящим иском в суд. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика, который на настоящее время не является Индивидуальным предпринимателем:
1)Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. в размере сумма.
2)Взыскать с ФИО2 пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) проценты за просрочку оплаты арендных платежей в размере сумма по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г., согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 22 июня 2021 г. по день вынесения решения судом.
3)Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) проценты за просрочку оплаты арендных платежей в размере сумма по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начиная со дня вынесения решения судом по день фактической оплаты денежных средств.
4)Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. в размере сумма.
5)Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) пени по ставке 1% (один процент) за каждый день просрочки оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. за период с 20 июля 2021 г. по день вынесения решения судом.
6)Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) пени по ставке 1% (один процент) за каждый день просрочки оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. за период со дня вынесения решения судом по день фактической оплаты денежных средств.
7)Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) сумму оплаченной государственной пошлины в размере сумма.
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил уточненный иск и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом по месту жительства, причины неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20 января 2020 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № Л38/2, согласно условиям которого, Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Объект аренды передается от арендодателя арендатору в состоянии – без ремонта (без отделки).
Согласно п. 2.1. договора аренды срок его действия устанавливается с 20 января 2020 года до 19 января 2025 года.
Согласно п. 1.4 договора Объект договора находится в собственности Арендодателя.
Согласно п.2.1. ч.2 договора аренды, договор подлежит государственной регистрации. Стороны обязаны совместно подать заявление и все необходимые документы на государственную регистрацию в течении 30 дней со дня подписания Акта приема - передачи к настоящему договору. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 20.01.2020г. В дальнейшем договор аренды был прекращён вследствие отказа истца, как арендодателя, от его исполнения из-за неоднократных нарушений ответчиком, как арендатором, своих обязательств по оплате арендных платежей и иных платежей. Датой прекращения договора является 10 октября 2021 года.
Согласно ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Ранее в Арбитражном суде адрес было рассмотрено дело № А40-7026/2021, в результате которого, Арбитражный судом постановлено: «В удовлетворении первоначального иска Индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать. Встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в размере сумма, проценты за просрочку уплаты арендных платежей в размере сумма, проценты за просрочку уплаты арендных платежей, начиная с 21.04.2021г. по день фактической оплаты денежных средств начисленных, на сумму основного долга в размере сумма исходя из ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день оплаты, а также взыскать задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере сумма, пени за просрочку оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по состоянию на20.04.2021г. в сумме сумма, пени за просрочку оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, начиная с 21.04.2021г. начисленные на сумму долга в размере сумма, исходя из ставки 1% от суммы выставленного счета за каждый день просрочки платежа, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма». Данное решение вступило в законную силу 19 ноября 2021 года.
Судебные акты ранее рассмотренного Арбитражным судом дела имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
На настоящее время статус индивидуального предпринимателя у ответчика прекращен (27 апреля 2021 года).
Однако как указывает истец ФИО2 по настоящий момент не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, за следующие периоды:
1) сумма за период с 20 мая 2021 года по 19 июня 2021 года;
2) сумма за период с 20 июня 2021 года по 19 июля 2021 года;
3) сумма за период с 20 июля 2021 года по 19 августа 2021 года;
4) сумма за период с 20 августа 2021 года по 19 сентября 2021 года;
5) сумма за период с 20 мая 2021 года по 19 июня 2021 года;
6) сумма за период с 20 сентября 2021 года по 08 октября 2021 года.
Согласно п. 5.2. Договора аренды, арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно не позднее 21 текущего месяца.
В соответствии с положениями п. 5.10. договора аренды моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО1
Согласно п. 7.1.3. договора аренды Арендодатель вправе получить от Арендатора плату за временное владение и пользование арендованным помещением.
В силу п. 7.4.2. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за временное владение и пользование объектом аренды в порядке и в сроки, установленные договором
Также не исполнены обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в следующих размерах и за следующие периоды:
1. сумма за период с 20 марта 2021 года по 19 апреля 2021 года;
2. сумма за период с 20 апреля 2021года по 19 мая 2021 года;
3. сумма за период с 20 мая 2021 года по 19 июня 2021 года;
4. сумма за период с 20 июня 2021 года по 19 июля 2021 года;
5. сумма за период с 20 июля 2021 года по 19 августа 2021 года;
6. сумма за период с 20 августа 2021 года по 19 сентября 2021 года.
В силу п. 5.4. Договора аренды, в арендную плату не включена плата за коммунальные услуги, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергию и иные эксплуатационные услуги.
Как следует из представленных материалов, в адрес арендатора были направлены требования об уплате имеющейся задолженности, однако оплата на настоящий момент так и не поступила.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности (уточнен истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ), признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере сумма. Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
С учетом положений вышеуказанных правовых норм, а также, что ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательств по договору аренды, с фиоВ подлежат взысканию проценты за просрочку оплаты арендных платежей в размере сумма по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г., согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 22 июня 2021 г. по 10 апреля 2023 года, проценты за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начиная с 10 апреля 2023 года по день фактической оплаты денежных средств.
В соответствии с п. 6.5. договора аренды за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг ответчик принял на себя обязательства оплатить ИП ФИО1. пени в размере 1% от суммы оплаты за каждый день просрочки платежа.
Из 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Исходя из того, что ответчиком регулярно допускалось нарушение оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по договору аренды, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени по ставке 1% (один процент) за каждый день просрочки оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. за период с 20 июля 2021 г. по день вынесения решения судом – 10 апреля 2023 года в размере сумма, однако в связи с размером и характером обязательств должника, длительностью периода их неисполнения, размером неустойки и их соотношением с суммой задолженности, а также явной несоразмерностью ее размера последствиям нарушенных обязательств, суд, в силу ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер пени до сумма.
Разрешая требование истца о взыскании пени по ставке 1% (один процент) за каждый день просрочки оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. за период со дня вынесения решения судом – 10 апреля 2023 года по день фактической оплаты денежных средств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлен факт неуплаты в предусмотренный договором аренды срок задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. в размере сумма.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) проценты за просрочку оплаты арендных платежей в размере сумма по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г., согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 22 июня 2021 г. по 10 апреля 2023 года.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) проценты за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начиная со дня вынесения решения судом – 10 апреля 2023 года по день фактической оплаты денежных средств.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. в размере сумма.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) пени по ставке 1% (один процент) за каждый день просрочки оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. за период с 20 июля 2021 г. по день вынесения решения судом – 10 апреля 2023 года в размере сумма.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) пени по ставке 1% (один процент) за каждый день просрочки оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по договору аренды нежилого помещения Л38/2 от 20 января 2020 г. за период со дня вынесения решения судом – 10 апреля 2023 года по день фактической оплаты денежных средств.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) сумму оплаченной государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.
Судьяфио