Дело № 2-315/2025

22RS0011-02-2024-003576-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Ростовцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» об обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» (далее ООО УК «Альфа») в течении трёх дней передать техническую документацию на многоквартирный ..., а именно: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы (копии) решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

В обоснование требований указала, что ООО УК «Альфа» являлась управляющей компанией многоквартирного ... и исполнителем услуг по содержанию общедомового имущества до ***. Согласно приказа Государственной жилищной инспекции по ... с *** данный дом был исключен из реестра лицензии в связи с изменением собственниками дома способа управления путем создания ТСЖ «Звезда».

ТСЖ «Звезда» дважды направило в адрес директора ООО УК «Альфа» письменно уведомление с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный ... в ..., которое было проигнорировано, без каких-либо уважительных причин.

Ссылаясь на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 №1090, просила удовлетворить заявленные требования.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция строительного и жилищного надзора ....

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ООО УК «Альфа» ФИО3, действующая на основании устава, ФИО4 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали.

Представители третьих лиц ТСЖ «Звезда», Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п.9 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Положениями ст. 148 ЖК РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст. 149 ЖК РФ).

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Обязанность управляющей организации по передаче документации, закрепленная в ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, следует также из договора управления многоквартирного домом и исполняется после его прекращения, в том числе после расторжения договора (абз. 2 п. 3абз. 2 п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора»).

Согласно п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая характер обязательства, при передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию. В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по управлению многоквартирным домом.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества вновь выбранной управляющей организации, доступ к управлению обеспечивается за счет закрепленного в ч. 10 ст. 162 ЖК РФ имущества, включая техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением данным домом установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правила №416).

Согласно п. 18 Правил №416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 данных правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 данных правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Документы и сведения передаются по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ (п. 19 Правил №416).

В случае отсутствия у организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации, иных документов, связанных с управлением домом, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 данных правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 данных правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (п. 21 Правил №416).

В силу п. 22 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации и иных связанных с управлением домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с п. 23 Правил №416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, установлен перечень технической документации, в которой отражаются сведения о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома.

Положениями п.26 Правил №491 предусмотрен состав иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Учитывая приведенные нормы, при рассмотрении исков об обязании передать документацию на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной законодательством документации, связанной с управлением многоквартирным домом. При этом бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по передаче документов возлагается именно на ответчика.

Судом установлено и следует из материалов дела, что *** состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом от ***.

Решением участников собрания собственников изменен способ управления многоквартирным домом и избран новый способ управления многоквартирным домом – создано ТСЖ «Звезда», утверждены члены правления и председатель правления ТСЖ «Звезда» - ФИО1 Также принято решение о выходе из-под управления ООО УК «Альфа».

О принятом решении и необходимости передачи технической документации, а также иной документации, связанной с управлением домом, технических средств и оборудования, которые входят в состав общего имущества и необходимы для управления домом по ... в ..., ТСЖ «Звезда» уведомило ООО УК «Альфа» письмами от ***, *** и *** (получено *** согласно почтовому уведомлению) с приложением протокола.

Приказом Инспекции строительного и жилищного надзора ... от *** дом по ... в ... с *** исключен из реестра лицензий Алтайского края из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Альфа».

*** ТСЖ «Звезда» обратилось с заявлением в МО МВД России «Рубцовский» по вопросу о возбуждении уголовного дела в отношении ООО УК «Альфа» в лице директора ФИО3 по ст. 159, ст. 69 Уголовного кодекса РФ по факту уклонения от передачи запрашиваемых документов.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Рубцовский» капитана полиции ФИО5 от *** в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по ст. 330 ч. 1 УК РФ отказано на основании ст. 24 ч. 1 п. 2 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что до настоящего времени ответчиком техническая документация не передана, что затрудняет исполнение ТСЖ обязательств по управлению многоквартирным домом.

Выражая несогласие с заявленными требованиями, сторона ответчика ссылается на отсутствие истребуемой документации по причине передачи ее *** по акту собственнику ? доли в праве долевой собственности на ... в ... ФИО6, поскольку на направленные в адрес истца письма о необходимости явки для подписания акта приема-передачи никто к ним не обратился. В подтверждение доводов в материалы дела представлены:

- копии писем ООО «УК «Альфа» в адрес ТСЖ «Звезда» от *** и от ***;

- копия акта приема передачи технической документации от ***, согласно которого ООО УК «Альфа» в лице директора ФИО3 передала техническую документацию (согласно приведенного в акте списка), а собственник ... ФИО6 приняла указанный перечень документов в количестве 28 шт. на 65 л., акт подписан ФИО7 и ФИО8;

- по ходатайству представителя ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8, подтвердившие, что в их присутствии в августе 2024 года состоялась передача технической документации на дом ФИО6;

- приобщен диск с записью посещения вышеуказанными свидетелями ФИО6 от ***.

Вместе с тем, суд критически относится к доводам стороны ответчика об отсутствии технической документации по причине ее передачи ФИО6 и уклонении ТСЖ «Звезда» от ее получения, поскольку доказательств направления именно указанных писем в адрес ТСЖ «Звезда» не представлено. Приобщенная копия реестра свидетельствует о направлении *** письма с исходящим номером , а *** без указания номера. При этом из отказного материала КУСП от *** следует, что *** ООО УК «Альфа» в адрес ТСЖ «Звезда» направило письмо о том, что для передачи технической документации необходимо предоставить протокол с наделением полномочий на ее получение. Аналогичные пояснения директор ООО УК «Альфа» ФИО3 дала УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Рубцовский» ФИО5 при проведении проверки по заявлению ТСЖ (КУСП от ***).

Оценивая вышеуказанную копию акта приема технической документации на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению после всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования всего комплекса имеющихся доказательств по делу.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3, данных в судебном заседании ***, следует, что передача документов состоялась ***, о чем был составлен акт приема передачи технической документации в двух экземплярах, один она оставила у себя, второй передала ФИО6

Согласно ответа ООО УК «Альфа» на запрос суда, оригинал акта передан в правоохранительные органы.

Между тем, в представленных МО МВД России «Рубцовский» отказных материалах по результатам проверок по фактам не передачи технической документации на ... в ... указанный документ отсутствует, что также подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежала ? доли в ... в ....

Согласно актовой записи о смерти ФИО6 умерла ***.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель ФИО10, который пояснил, что является собственником ? доли в праве долевой собственности на ... в .... ФИО6 была его бабушкой, вдвоем они проживали в вышеуказанной квартире до его задержания. После освобождения из мест лишения свободы в *** года он никаких документов на многоквартирный ... в ... в квартире не находил. Бабушка в ходе телефонного разговора в *** года ничего ему не говорила о них, она и никогда бы не взяла какие-либо документы, так как была не тем человеком.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его заинтересованности в исходе дела и неприязни к ответчику не установлено, в связи с чем суд принимает их во внимание.

Также в ходе рассмотрения дела представитель истца, оспаривая факт передачи ответчиком спорной документации ФИО6, представила диск с записью от *** посещения ею с ФИО11 - ФИО6, где в это время находились свидетели ФИО7 и ФИО8, а также заявление в МО МВД России «Рубцовский», зарегистрированное *** КУСП , в котором изложены события ***.

После получения данной информации, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что вручила документы ФИО6 ***, акт датирован «*** поскольку составлялся заранее.

С учетом изложенного, оценив в совокупности вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что представленная стороной ответчика копия акта приема передачи технической документации от *** без его оригинала, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, не могут быть приняты судом в качестве допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие в ООО УК «Альфа» технической документации на многоквартирный ... в ..., поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, противоречат друг другу и не согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

Более того, суд считает необходимым отметить, что п.10 ст.162 ЖК РФ возможность передачи технической документации одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в доме, предусмотрена для случаев непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме. А определенный нормативно-правовым актом порядок передачи документации на многоквартирный дом (путем составления организацией, ранее управлявшей домом, и организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, акта приема-передачи) позволяет определить состав общего имущества дома и его состояние в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, способствует надлежащему управлению многоквартирным домом и качественному содержанию его общего имущества, что обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В рассматриваемом случае доказательств передачи истребуемой документации путем составления ООО УК «Альфа» и ТСЖ «Звезда» совместного акта, который должен содержать сведения о дате и месте его составления, а также перечень передаваемых документов, в материалы дела не представлено. Обязательность оформления акта приема-передачи вызвана также тем, что именно в данном документе должны быть отражены имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации в силу п. 23 Правил №416.

Избрание ответчиком иного, не предусмотренного ЖК РФ и Правилами №416, способа передачи документов на многоквартирный дом не позволяет оценить полноту и достоверность передаваемой документации, идентифицировать ее соответствие наименованиям документов, указанных в акте, лишает истца возможности представить соответствующие возражения.

В судебном заседании от *** представитель ответчика ФИО3 наличие в ООО УК «Альфа» в период управления истребуемой истцом технической документации не отрицала, за исключением проектной и оригиналов (копий) решений и протоколов общих собраний, при этом доказательств их отсутствия, как и доказательств того, что они не были переданы ответчику от предыдущей управляющей компании, суду не представлено, на последние обстоятельства представитель не ссылался. Приобщенные в материалы дела акты передачи технической документации от ООО «УК «Меридиан» - ООО «УК «Лавр» от ***, от ООО «УК «Лавр» - ООО «УК «Альфа» от *** судом не принимаются во внимание, поскольку не содержат информации о перечне документов, переданных при переходе многоквартирного ..., в ... в управление ООО УК «Альфа» предыдущей управляющей организацией ООО УК «Меридиан».

Таким образом, поскольку ООО УК «Альфа» осуществляло управление многоквартирным домом по ... в ..., наличие у ответчика технической документации, указанной в иске, предполагается, надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих, что ООО УК «Альфа» передало ТСЖ «Звезда» документацию, необходимую для ведения деятельности, связанной с управлением домом, а также доказательств невозможности ее представления вследствие отсутствия или утраты, суду представлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для передачи технической документации - в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчика о том, что иск подан ненадлежащим истцом несостоятельны, так как ФИО1 является одним из собственников помещений в ... в ... и председателем правления ТСЖ «Звезда», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем имеет право на обращение в суд с указанным исковым заявлением.

Вопрос о подсудности данного спора Арбитражному суду уже являлся предметом рассмотрения на стадии принятия искового заявления к производству Рубцовского городского суда Алтайского края, определением Алтайского краевого суда от *** исковое заявление ФИО1 к ООО УК «Альфа» об обязании устранить нарушения направлено в Рубцовский городской суд Алтайского края для решения вопроса о принятии к производству.

В силу с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» об обязании устранить нарушения удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» ( ) в течении четырнадцати рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 ( ) техническую документацию на многоквартирный жилой по ... в ... края, а именно: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы (копии) решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» ( ) в пользу ФИО1 ( ) государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий А.А. Изембаева

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025.