№ 2- 724 (2023)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,
с участием представителя истицы ФИО2 – ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности от 03.10.2022 года. ( л.д. 29).
при секретаре Казаковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что согласно свидетельства о ее рождении, ее родителями являлись ФИО3 и ФИО4. После регистрации брака ей была присвоена фамилия Раш. Согласно свидетельства о рождении ее отца ФИО3, его родителями являлись ФИО5 и ФИО6, т.е. ее бабушка и дедушка. ФИО5 и ФИО7, являются родными братьями. От брака у ФИО7 и МасА.А. В. родился сын ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ умер ее троюродный брат ФИО8 и ДД.ММ.ГГГГ умерла ее тетя МасА.А. В.. В связи с чем, ею лично были произведены все мероприятия по захоронению ФИО8 и ФИО8 при жизни у ее тети ФИО8 находилась в собственности квартира, расположенная по адресу – <адрес>, <адрес>. В связи с тем, что она приходится ей родственницей и постоянно ухаживала за ней, ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подарила ей спорную квартиру, но договор не успела зарегистрировать в связи со смертью одаряемой. Наследственное дело после смерти ФИО8 и ФИО8 не заводились. В связи с данными обстоятельствами, истица вынуждена обратиться в суд. (л.д.4-7).
Истица ФИО2, будучи извещенная надлежащим образом, в суд не явилась.
Представитель истицы ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, при этом суду дополнил о том, что при совершении сделки договора дарения между ФИО2 и ФИО8 он лично присутствовал в квартире, она его подписала добровольно. При этом ранее, для удостоверения нотариальной доверенности от имени ФИО8, в квартиру неоднократно приглашалась нотариус ФИО10, которая с ФИО8 беседовала и выясняла ее волю, но поскольку ее соседка отказалась быть душе приказчиком, доверенность нотариус не смогла удостоверить. Кроме сына у ФИО8 никого не было. Истица сама всех хоронила. После смерти ФИО8, ФИО2 оплачивает жилищно-коммунальные услуги, сделала в квартире косметический ремонт. После смерти ФИО8 и ФИО8 наследственные дела не заводились, поскольку наследники отсутствуют.
Представитель ответчика Администрации г.Ачинска ФИО9, будучи извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменный отзыв, согласно которого указала, что они против иска не будут возражать, если суду будут представила доказательства отсутствия притязаний к спорному жилому помещению наследников ФИО8 и подтверждения о ее волеизъявлении на распоряжение объектом недвижимости. (л.д. 46).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу – <адрес> принадлежала на праве собственности МасА.А. В. на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.16) и согласно справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» Ачинского отделения от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17).
Согласно выписки из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу – <адрес> квартире состояли на регистрационном учете МасА.А. В. с ДД.ММ.ГГГГ и ее сын ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 57).
Согласно свидетельства о смерти, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между МасА.А. В. и ФИО2 заключен договор дарения на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, микрорайон 2, дом.1, <адрес> между близкими родственниками ( л.д. 9-13 ), из которого следует, что даритель являющийся тетей одаряемой безвозмездно передает в собственность указанное жилое помещение. ( л.д.8).
Согласно п.4 указанного договора ФИО8 передала ФИО2 указанную в договоре дарения квартиру посредством передачи всех правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости.
Согласно свидетельству о смерти МасА.А. В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем органом Ачинского территориального органа отдела ЗАГС Красноярского края составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО8 является единственным собственником спорной квартиры. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.( л.д. 18).
Государственная регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ФИО8 к ФИО2 не состоялась в связи со смертью ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений нотариуса Ачинского территориального округа ФИО10, наследственные дела после смерти ФИО8 и ФИО8 не заводились. ( л.д. 54-55).
Как следует из объяснений представителя истицы, ключи от спорной квартиры и правоустанавливающие документы тетя передала ей при заключении договора дарения, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО8 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО8, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащей ей квартиры, а ФИО2 приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени.
При этом, суд обращает внимание не только на то, что с момента заключения договора дарения до смерти ФИО8 прошло непродолжительное время (2 дня), но также на то обстоятельство, что воля ФИО8 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей недвижимости именно ФИО2 Об этом свидетельствуют ее последовательные действия - сначала заключение договора дарения, передача недвижимого имущества и документов на нее.
Согласно сведений нотариуса, наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось, что свидетельствует об отсутствии каких либо притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – ФИО8
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 заключенным, признавая тем самым за ФИО2 право собственности, поскольку она является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращение права собственности за ФИО8 в силу ее смерти, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора дарения судом в рамках нестоящего гражданского дела признается, то прекращение права собственности ФИО8 на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.
Ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного в том числе и статьей 218 ГК РФ.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между МасА.А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (даритель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (одаряемая), заключенным.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м (кадастровый №).
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью 43,7 кв. м (кадастровый №) от МасА.А. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Федеральный судья Лучина Н.Б.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.