Дело №2-3489/2023
УИД №26RS0029-01-2023-005390-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» октября 2023г. <адрес>
Пятигорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Беликова А.С.,
при секретаре ФИО8
с участием:
представителя истца адвоката ФИО16
ФИО1: (по ордеру, доверенности),
ответчика: ФИО2,
представителя ответчика адвоката ФИО15
ФИО2: (по ордеру),
ответчика: ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, указав, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года она (фамилия до регистрации брака ФИО18) и ФИО2 вступили в семейные отношения. С ДД.ММ.ГГГГ года проживали совместно, вели совместное хозяйство, доживали полноценной семьей.
В период семейных отношений у них родились двое детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован брак в отделе ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, запись акта о заключении брака №, свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Семейные отношения между ней и ответчиком прекратились и в настоящее время совместно они не проживают, спора о проживании и воспитании несовершеннолетних нет, дети проживают совместно с ней.
Ею подано исковое заявление к ФИО2 в Пятигорский городской суд о расторжении брака между ФИО1 и ФИО2, признании общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 приобретенное в период семейных отношений недвижимое имущество: садовый дом, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> этажа, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес> и произвести раздел общего имущества, находящегося в совместной собственности следующим образом:
- выделить ФИО1 в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажа, и земельный участок, кадастровый номер:
№, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
- выделить ФИО2 в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажа, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Гражданское дело № по указанным исковым требованиям находится в производстве судьи Пятигорского городского суда <адрес>.
В судебном заседании по гражданскому делу №, ответчик ФИО2 сообщил, что спорное недвижимое имущество: садовый дом и земельный участок, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> он переоформил на свою мать ФИО3
Таким образом, в данном гражданском деле, ей стало известно, что имущество, которое является совместно нажитым переоформлено на мать ответчика, в подтверждение представлены в суд и вручены ей копия договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., копии выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на здание и земельный участок, из которых следует, что собственник указанной недвижимости является ФИО3
Указанная сделка – договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться законной и является недействительной.
Садовый дом и земельный участок, по указанному адресу, являются их совместным имуществом, не является личным имуществом ФИО2, соответственно ответчик не имел право самостоятельно распоряжаться спорным недвижимым имуществом.
Она не выражала свое волеизъявление производить отчуждение недвижимого имущества, и не давала своего согласия на его отчуждение. Нотариальное согласие на отчуждение указанного недвижимого имущества, как требует Закон в соответствии со ст.35 СК РФ, ею не оформлялось и не выдавалось.
Спорный договор дарения, заключенный между ответчиками, являющиеся матерью сыном, естественно им достоверно известно, что имущество является совместно нажитым в семье, однако, действовали вопреки нормам, в связи с чем, считает, что ответчик действовал умышленно, согласованно и целенаправленно против нее.
В период их семейной жизни было приобретено, нажито следующее недвижимое имущество: садовый дом, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этажа, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> приобретался на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Садовый дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован на праве собственности за ответчиком на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., однако, строительство, отделочные и внутренние работы данного дома продолжались по настоящее время.
Указанное недвижимое имущество оформлялось на ответчика, в связи с чем, она прилагает к настоящему иску только те копии документов, которые имеются у нее в наличии, которые также получила по вышеуказанному гражданскому делу. Она получила только выписки об объектах и кадастровой стоимости, так как сведения о собственнике и документах основания предоставляются только по запросу суда.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая стоимость садового дома составляет 2 906 093,26 рублей, кадастровая стоимость земельного участка составляет 131 694,53 рублей.
Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ею с ответчиком на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства дома для проживания семьей.
Несмотря на то, что указанный земельный участок был приобретен до официальной регистрации брака, но как указывалось, с ДД.ММ.ГГГГ года они проживали совместно семьей, родились дети ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., т.е. на момент приобретения земельного участка проживали полноценной семьей, вели совместное хозяйство и бюджет, при чем за весь период семейных отношений у нее всегда была трудовая деятельность. Кроме того, земельный участок и расположенный на нем садовый дом составляют единое недвижимое имущество, неразрывно связаны друг с другом.
Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.
Таким образом, в соответствии с Гражданским и Семейным законодательством Российской Федерации, недвижимое имущество: садовый дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес> является их совместной собственностью. Соглашение о разделе имущества не включалось, брачный договор не заключался.
С учетом заявления об увеличении исковых требований просила признать недействительной сделку – договор дарения недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ., заключенную между ФИО2 и ФИО3 в отношении недвижимого имущества: садовый дом, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажа, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>
Применить последствия недействительности сделки, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права собственности за ФИО3 в отношении недвижимого имущества: садовый дом, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажа, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера, доверенности – адвокат ФИО16, пояснил, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также заявлении об увеличении исковых требований и просил удовлетворить их в полном объеме.
Также, в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1, фактически проживает по адресу: <адрес>. Фактические брачные отношения у истца с ответчиком начались с ДД.ММ.ГГГГ года. Брак они заключили ДД.ММ.ГГГГ. Дети ходят в школу <данные изъяты> Сумма дохода истца составляет 15 000 – 20 000 рублей в месяц. Получает ли она какие-либо пособия, он не знает.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 пояснили, что исковые требования ФИО1, заявленные к ним по данному гражданскому о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, они не признают и возражают против их удовлетворения, по основаниям изложенным в представленных ими возражениях.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании ордера – адвокат ФИО15, пояснила, что исковые требования ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, заявленные по данному гражданскому делу, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленных ими письменных возражениях, в которых указала, что тот факт, что у ответчика ФИО2 с истцом имеются совместные дети не коим образом не доказывает, что между ними были семейные отношения с ДД.ММ.ГГГГ года и они вели совместное хозяйство, доказательств истцом не представлено. ФИО1 проживала в принадлежащем ФИО2 <адрес> в качестве квартирантки, также проживали и иные квартиранты. ФИО2 с истцом совместно не проживал, не вёл совместного хозяйства, у них не было общего бюджета, между ними не было фактически семейных отношений. ФИО2 отцовство в отношении детей установил, но не признал тем самым факт семейных отношений между ним и ФИО1
На деньги родителей ФИО3C. и ФИО9 ответчиком ФИО2 был приобретён земельный участок в <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., на котором, в последующем, был построен садовый дом, назначение – нежилое. Садовый дом также был построен на денежные средства, которые ему подарили его родители. Истец ФИО1 никакого отношения ни к земельному участку, ни к садовому дому не имеет, совместно нажитым супружеским имуществом эти объекты недвижимости не являются в силу Закона, а именно в силу ст.36 СК РФ, которая гласит, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Денежные средства в приобретение земельного участка и строительство садового дома ФИО1 никогда не вкладывала, поскольку не было между ней и ФИО2 семейных отношений, которые позволяли бы ей принимать хоть какое-то участие в этом, более того, к иску не приложено ни одного документа, подтверждающего сумму дохода ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по 2018 год и далее, не представлены документы о доходах ФИО2
У ФИО2 денежных средств, позволяющих осуществить строительство садового дома и приобрести земельный участок № без помощи родителей, не имелось, поскольку им в 2012 году был построен <адрес> <адрес> <адрес>.
Истец ФИО1 прекрасно знала и осознавала, что садовый дом и земельный участок по адресу <адрес> <адрес> № являются личной собственностью ФИО2, так как, без всяких возражений и оспаривания личной собственности ФИО2 на указанные объекты истец ДД.ММ.ГГГГ. подавала заявление в Пенсионный фонд на получение сертификата материнского (семейного) капитала для компенсации понесённых затрат на строительство ИЖС, ФИО2 от себя, как единоличный собственник, писал обязательство о переоформлении долей на детей и супругу ФИО1, которое было нотариально заверено. ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении заявления было отказано, так как объект имеет назначение – нежилое. Если ФИО1 имела притязания на <данные изъяты> долю в праве собственности на садовый дом и земельный участок №, то непонятно на каком законном основании она предоставила документы в Пенсионный фонд на получение материнского (семейного) капитала для перечисления денежных средств в счёт компенсации затрат понесённых ФИО2 на строительство объекта ИЖС и последующего переоформления им долей в праве собственности на детей и ФИО1
В исковом заявлении указано, что истцу стало известно о договоре дарения лишь только при подаче иска о разделе совместно нажитого имущества и расторжении брака в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., что не соответствует действительности, так как, данное обстоятельство было отражено в письменных возражениях, которые были вручены ФИО1 в судебном заседании по гражданскому делу № по иску прокурора <адрес> к ФИО2 и отражено в решении Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного по указанному гражданскому делу.
При рассмотрении гражданского дела № по иску прокурора <адрес> к ФИО2 в судебном заседании истец ФИО1 заявляла, что денежные средства она вкладывала на строительство жилого <адрес>, расположенного в <адрес> и кредиты брались ею для строительства именно того дома, теперь же она указывает, что кредиты брались ею на строительство уже <адрес>, так и непонятно, на что были потрачены взятые кредиты ФИО1, о которых, кстати, ответчик ФИО2 узнал только лишь ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании.
Взятые кредиты ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ никак не могли быть потрачены на строительство садового <адрес>, так как в ДД.ММ.ГГГГ года был изготовлен технический план здания, в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он был уже поставлен как завершённый объект строительства на кадастровый учёт и в ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано право собственности на ФИО2, а достроен он был ещё раньше, ФИО2 его не оформлял. ФИО2 оформил право собственности на садовый <адрес> связи с тем, что ФИО1 хотела получить материнский (семейный) капитал, и после оформления права собственности и нотариального обязательства от ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ года подала заявление в пенсионный фонд на получение материнского (семейного) капитала в счёт компенсации понесённых ФИО2 затрат на строительство объекта ИЖС. Никаких денежных средств в счёт компенсации затрат на строительство садового <адрес> <адрес> <адрес> ФИО2 не получал, что установлено в рамках гражданского дела №.
ФИО1 никогда не была в садовом <адрес>, не принимала участия в строительстве, что подтверждается показаниями соседей.
Более того, ФИО1 знала о дарении земельного участка и садового дома ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 своей матери ФИО3, поскольку она подавала заявления о получении социальных выплат на детей в возрасте от 3 до 7 лет в Муниципальное учреждение «Управление социальной поддержки населения администрации <адрес>», где ей в выплатах на заявление от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано, по причине наличия в собственности у семьи объектов недвижимости, количество которых превышает нормы, допустимые для назначения ежемесячной выплаты, что подтверждается информацией выданной ДД.ММ.ГГГГ. Муниципальным учреждением «Управление социальной поддержки населения администрации <адрес>» на адвокатский запрос. Более ФИО1 в данное учреждение не обращалась, так как ФИО5 исполнилось 8 лет и за выплатами на детей от 8 до 16 лет необходимо было обращаться в Пенсионный фонд. Ею также был сделан запрос в Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по СК о предоставлении информации по выплате ежемесячного пособия на детей от 8 до 16 лет ФИО1 о датах обращения и результатах рассмотрения заявлений. Ответ на данный запрос Пенсионным фонтом ещё не предоставлен, однако, со слов ФИО2 известно, что после совершения сделки дарения ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 стала получать ежемесячные выплаты на детей, так как отпали основания отказа в их предоставлении. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ещё в марте ФИО1 знала о совершённой сделке, её, в предусмотренный законом годичный срок, не оспаривала, что также подтверждает, что она признавала тот факт, что указанный садовый дом и земельный участок является личной собственностью ФИО2, приобретённых и построенных на денежные средства, которые ФИО3 JI.C. и ФИО9 подарили своему сыну на приобретение земельного участка и строительство садового дома.
Истцу известно, что брак расторгнут мировым судьёй судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.
Просила отказать в удовлетворении заявленного искового требования о признании сделки договора дарения садового дома и земельного участка №, расположенных в с/т «Орешник» в связи с тем, что эти объекты являлись личной собственностью ФИО2, разрешения на их дарение не требовалось, в том числе и в регистрирующих органах, а также отказать, в том числе, и по основанию пропуска исковой давности, предусмотренной ГК РФ ФИО1, так как ей было известно о совершении сделки по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ
Также, представителем ответчика ФИО2 – адвокатом ФИО15 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в котором указала, что договор дарения был подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась за назначением ежемесячной денежной выплаты на ребёнка от 3 до 7 лет в МУ «УСПН <адрес>», на которое получила отказ, по причине наличия в собственности объектов недвижимости, количество которых превышает нормы, допустимые для назначения ЕВ, что подтверждается сообщением, имеющимся в материалах дела.
ДД.ММ.ГГГГ. представителем истца было предоставлено сообщение о том, что на своё заявление от ДД.ММ.ГГГГ. о назначении ежемесячной выплаты на детей от 8 до 16 лет в Пенсионный фонд РФ ФИО1 получила отказ, но уже не по основаниям наличия в собственности объектов недвижимости, превышающих норму, а по основаниями отсутствия подтверждения наличия и размера доходов ФИО2, что подтверждает тот факт, что на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 знала о совершённой сделки договора дарения, в связи с чем, подавала повторно заявление о назначении ежемесячной выплаты.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Право на иск возникает с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С этого времени начинается течение срока исковой давности
В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из изложенного следует, что срок исковой давности для подачи иска о признании договора дарения нежилого <адрес>, расположенного в <адрес> ФИО1 пропущен и истёк в ДД.ММ.ГГГГ года.
Просила применить последствия пропуска исковой давности, тем самым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 и ФИО3 JI.C. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в полном объёме.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
На основании положений ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст.2 Семейного кодекса РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно ст.4 Семейного кодекса РФ к названным в ст.2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (ст.3 данного Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.
В силу п.1 ст.256 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельства о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского каря по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о заключении брака №. При этом после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО17; жене – ФИО17.
Согласно свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного <адрес>, ФИО4, родился ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №. При этом в графе «мать» указана ФИО10, а в графе «отец» указан ФИО2
Также, в материалы дела представлена копия свидетельства об установлении отцовства серии № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом <адрес>, согласно которого, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан отцом ребенка ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с присвоением ребенку фамилии «ФИО17» о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта об установлении отцовства №.
В соответствии со свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного <адрес>, ФИО5, родился ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №. При этом в графе «мать» указана ФИО10, а в графе «отец» указан ФИО2
Также, в материалы дела представлена копия свидетельства об установлении отцовства серии № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес>, согласно которого, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан отцом ребенка ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с присвоением ребенку фамилии «ФИО17» о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта об установлении отцовства №.
Вместе с тем, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО13 и ФИО2, следует, что ФИО13 (продавец) продал, а ФИО2(покупатель), купил и принял в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество состоит: из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. назначение: земли населенных пунктов – для садоводства, кадастровый №, находящегося у продавца на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по СК, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., серия № №.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п.1 ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с представленными по запросу суда копии правоустанавливающих документов из ППК «Роскадастр», а именно договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «даритель» ФИО2 безвозмездно передал в собственность «одаряемому» (своей матери) ФИО3, а «одаряемый» принял в качестве дара недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, наименование садовый дом, назначение нежилое здание, площадь <данные изъяты>.м., количество этажей <данные изъяты>, кадастровый №.
Указанный объект недвижимого имущества принадлежит дарителю на праве собственности на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.
Также, предметом указанного договора дарения являлся и земельный участок, назначение земли населенных пунктов – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м.; кадастровый №.
Указанный объект недвижимого имущества принадлежит дарителю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
На основании указанного договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО3 было зарегистрировано право собственности на садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, за ФИО3 на праве собственности был зарегистрирован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998г. № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст.34 Семейного кодекса РФ) является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1, 2 ст.213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ и ст.254 Гражданского кодекса РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Таким образом, суд считает установленным, что садовый дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., то есть в период когда стороны находились в зарегистрированном браке.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.219 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, его действительной воле.
В силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абз.2 п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из правоустанавливающих документов, нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки от супруги ФИО1 получено не было, таким образом, исходя из приведенных норм материального права и учитывая имеющиеся в деле доказательства, суд считает обоснованными доводы стороны истца о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 договор дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является недействительной сделкой, так как заключена в нарушении положений п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ.
В силу ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Исходя из положений п.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Защита гражданских прав, согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ).
Согласно положений ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Из положений ст.167 Гражданского кодекса РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п.78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абз.1 п.3 ст.166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Вместе с тем, в судебном заседании представителем ответчика ФИО2 – адвокатом ФИО15 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, с указанием на то, что срок исковой давности истцом пропущен в ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст.56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Из приведенных норм материального права следует, что течение годичного срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
Статьей 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из материалов дела, истец указала, что при рассмотрении гражданского дела № ей стало известно, что совместно нажитое ею с ФИО2 имущество, состоящее из садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, было переоформлено с ее супруга ФИО2 на его мать ФИО3, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. лишь ДД.ММ.ГГГГ года. С настоящим иском в суд ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ то есть в пределах годичного срока, с учетом изложенного, суд не находит оснований для применения нормы о применении срока исковой давности.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.ст. 67, 194 ГПК РФ). При разрешении настоящего дела судом соблюдены указанные положения процессуального законодательства.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие, что сделка, совершенная в форме договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., нарушает права истца ФИО1
Доводы ответчика о том, что спорное недвижимое имущество не является совместно нажитым имуществом супругов, не нашли своего подтверждения, так как спорное имущество было введено в эксплуатацию после регистрации брака сторон.
Вместе с тем, ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, что также не нашло своего подтверждения, так как истец доказал, что о дарении недвижимого имущества, ей стало известно только при рассмотрении судом гражданского дела №, в связи с чем, установленный законодательством срок – в течении одного года, являющимся сроком исковой давности по такой категории споров истцом пропущен не был в связи с чем, суд приходит к выводу о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между «дарителем» ФИО2, и «одаряемым» ФИО3
Таким образом, с учетом положений ст.ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ, п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, имеются основания признания договора дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: СК, <адрес>, садоводческое товарищество «Орешник», участок №, заключенного между ФИО2, и ФИО3 недействительным в силу нарушений п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда о признании сделки недействительной, которым применены последствия ее недействительности, является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В связи с тем, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2, и ФИО3 признан судом недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, путем погашения запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО3 на спорное по данному гражданскому делу недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать недействительной сделку – договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенную между ФИО2 и ФИО3 в отношении недвижимого имущества: садового дома с кадастровым номером №, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Применить последствия недействительности сделки, погасив запись в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО3 в отношении недвижимого имущества: садового дома с кадастровым номером №, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2023г.
Судья А.С. Беликов