Решение по делу № 2-508/2025 от 04.02.2025 - о признании недействительным решение – протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, проводимого в заочной форме от <дата>.

72RS0025-01-2024-001620-02

Дело № 2-508/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 января 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Правлению ТСЖ «Надежда 2002» о признании недействительным решение – протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, проводимого в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Правлению ТСЖ «Надежда 2002», и просит признать недействительным решение – протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В порядке части 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники многоквартирного дома обязали ТСЖ «Надежда 2002» провести общее собрание собственников многоквартирного дома по переходу на прямые договоры. Результатом было решение – протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме. ТСЖ «Надежда 2002» инициировал собрание, результатом которого стало решение –протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение принято с многочисленными нарушениями, в связи с чем является недействительным.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям в нём изложенным.

Иные стороны по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении собственниками помещений, расположенных в доме <адрес> действующих от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, а также договора(ов) на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 729,8 кв.м, нежилых помещений – 1273,3 кв.м. Общая площадь помещений в многоквартирном доме <адрес> составляет 17003,1 кв.м.

Таким образом, для того, чтобы собрание было правомочным, в нем должны принять участие собственники более 8501,55 кв. м (17003,1 кв.м х 50% /100%).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Правления ТСЖ «Надежда 2002» было проведено внеочередное общее собрание собственников, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В голосовании приняли участие бюллетени 78 собственников помещений МКД.

По результатам голосования на собрании были приняты решения по трем вопросам повестки дня, в том числе: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, и наделение их полномочиями осуществлять функции счетной комиссии на общем собрании при подсчете итогов голосования (Председатель ФИО3, секретарь ФИО4) (вопрос 1); принято решение об отмене принято ДД.ММ.ГГГГ решения о заключении собственниками помещений, расположенных в доме <адрес>, действующих от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, а также договора(ов) на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором (вопрос 2); направление решения (протокола) общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в течение 5 рабочих дней с даты оформления протокола, в ресурсоснабжающие организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами Товариществом (вопрос 3).

Статьи 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

В соответствии с ч. 3 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п.п. 3, 4, 5, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В собрании могут принимать участие все собственники многоквартирного дома, количество принадлежащих им голосов пропорционально доле в праве собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Решения собраний принимаются простым относительным большинством, т.е. большинством участников собрания. Кворум такого собрания - не менее 50% всех участников сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

Решения собраний могут приниматься посредством заочного голосования (абз. 2 п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Данное решение не может быть оспорено позднее двух лет с момента, когда сведения о принятом решении стали общедоступны для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 4, 8, 9, 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, № 30, ст. 4210; 2018, № 1, ст. 69) (далее - система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Решение не содержит номер протокола общего собрания, нет информации о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Вводная часть не содержит данных реквизитов инициатора собрания (фамилии, имен, отчетств членов правления, квартиры, собственниками которых являются, ИНН ТСЖ «Надежда 2002»; нет информации о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме; нет информации об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; нет информации об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; нет информации в виде списка присутствующих лиц. Списик присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания.

Согласно представленным Государственной жилищной инспекцией Тюменской области в ответ на судебный запрос бюллетеней, собственниками помещений по адресу <адрес> являются: квартира №, площадь 46,6 кв.м. – ФИО5 в бюллетени указана не правильно площадь голосовавшего вместо указано 46,6 кв.м и 23,3 кв.м; квартира №, в реестре площадь 116,4 кв.м., в бюллетени площадь 119,6 кв.м – ФИО6; квартира №, в реестре площадь 71,9 кв.м., в бюллетени площадь 72,25 (общ) 71,9 кв.м – ФИО7; квартира №, в реестре площадь 34,3 кв.м., в бюллетени площадь 34,3 кв.м исправлена на 37,5 кв.м – ФИО8; квартира №, в реестре площадь 73,1 кв.м., в бюллетени площадь 76,7 кв.м – ФИО9; квартира №, в реестре площадь – 59,6 кв.м, в бюллетени площадь 62,7 кв.м. – ФИО10; квартира № №, площадь 63,1 кв.м. – ФИО11, бюллетень содержит множество исправлений и замазывании; квартира №, площадь 60,8 кв.м. – ФИО12, ФИО13, ФИО14 (по 1/3 доли у каждого) в бюллетени указана не правильно площадь голосовавшего вместо 20,26 кв.м указано 60,8 кв.м; квартира №, площадь 60,8 кв.м. – ФИО15, проголосовал ФИО16; квартира №, площадь 111,8 кв.м. – ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО18 (по 1/4 доли у каждого), проголосовал ФИО17 указав площадь 111,8 кв.м.

При подсчете голосов, площади помещений в доме <адрес> учтена площадь, которая не соответствует реестру собственников жилых (нежилых) помещений.

Представленный протокол от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как при проверке представленных бюллетеней для голосования было установлено, что неверно подсчитаны голоса собственников. Ряд бюллетеней оформлены с нарушением действующих правил и являются недействительными - бюллетени содержат исправления, в голосовании принимали участие долевые собственники квартир, в то время, как их голос учтен, как проголосовавший за всю квартиру.

В связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение – протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Пономарева