ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 г. Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Ткаченко Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1570/2022 по иску товарищества собственников недвижимости «Сибиряк» к Т о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Сибиряк» (далее по тексту ТСН «Сибиряк», истец) обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к Т, указав в обоснование заявленных требований, что ТСН «Сибиряк» образовано на основании протокола собрания от <дата>.
<дата> между ТСН «Сибиряк» (ТСН) и Т (Собственник) заключен договор на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости и собственником жилого помещения, по условиям которого Собственник поручает, а ТСН обязуется предоставлять коммунальные услуги для следующего имущества: дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 114,6 кв.метров, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В перечень коммунальных услуг входит: обеспечение подачи электроэнергии; обеспечение подачи холодного водоснабжение; обеспечение водоотведения; поддержание в исправном состоянии, а также ремонт наружных электросетей; поддержание в исправном состоянии, а также ремонт наружной линии водопровода; поддержание в исправном состоянии, а также ремонт наружной линии водоотведения; уборка территории дома и участка (замой и летом); предоставление услуг сантехника по работам с коммуникациями ТСН; предоставление услуг электрика по работам с коммуникациями ТСН.
Разделом 4 договора определена стоимость услуг. Цена договора определяется как сумма платы за услуги, указанные в главе 2 настоящего договора и определена следующим образом: размер платы за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение определяется на основании показаний прибора учета, согласно действующим тарифам. Размер платы за предоставление остальных коммунальных услуг, указанных в главе 2 настоящего договора, составляет 3300 руб. в месяц.
ТСН «Сибиряк» свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг исполняло надлежащим образом. Однако, ответчик прекратила исполнение обязательств с мая 2020 г.
В случае, если Сторона договора более чем 3 месяца не исполняет свои обязательства по договору, договор подлежит расторжению в судебном порядке.
Жилой дом Т отключен от сетей коммуникации ТСН «Сибиряк» с <дата>, о чем составлен Акт <номер> об отключении жилого дома.
Следовательно, расчет стоимости коммунальных платежей производится за семь месяцев (с мая 2020 г. по <дата> (в декабре 2020 г. остановлено предоставление коммунальных услуг, о чем составлен акт)). Итого, задолженность Т на момент отключения жилого дома от коммунальных услуг составила 64 552,14 рублей, пени - 26 928,18 рублей.
На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости и собственником жилого помещения от <дата>, взыскать с Т в пользу ТСН «Сибиряк» задолженность за коммунальные услуги в размере 64 552,14 рублей, пени в размере 26 928,18 рублей.
Представитель истца ТСН «Сибиряк» Е в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в отсутствие.
С учетом требований части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца, извещенного о судебном разбирательстве надлежащим образом.
Ответчик Т в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражений по существу иска не представила.
В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.
Согласно частей 1, 3 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ)). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку судебные извещения ответчику были направлены по адресу их места жительства и регистрации, ожидали получения, но в связи с истечением срока хранения были возвращены почтой, суд приходит к убеждению, что согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ данные сообщения следует признать доставленными, поскольку судебные извещения не были вручены по обстоятельствам, зависящим от получателя.
Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.
В соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно требованиям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса и т.д..
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (статья 155 ЖК РФ).
Согласно положениям частей 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (пункт 2 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно пункту 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Из материалов дела установлено, что ТСН «Сибиряк» создано на основании протокола собрания ТСН «Сибиряк» от <дата>
Согласно пункту 1.1 Устава, ТСН «Сибиряк» является некоммерческой организацией, объединением собственников квартир многоквартирных жилых домов №<адрес> и земельных участков в границах улицы <адрес> для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся земельными участками, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления общим имуществом.
<дата> между ТСН «Сибиряк» (ТСН) и Т (Собственник) заключен Договор на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости и собственником жилого помещения, по условиям которого Собственник поручает, а ТСН обязуется предоставлять коммунальные услуги для следующего имущества: дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 114,6 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 2.1 Договора).
Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения (пункт 1.1 Договора).
В перечень коммунальных услуг входят: обеспечение подачи электроэнергии; обеспечение подачи холодного водоснабжение; обеспечение водоотведения; поддержание в исправном состоянии, а также ремонт наружных электросетей; поддержание в исправном состоянии, а также ремонт наружной линии водопровода; поддержание в исправном состоянии, а также ремонт наружной линии водоотведения; уборка территории дома и участка (замой и летом); предоставление услуг сантехника по работам с коммуникациями ТСН; предоставление услуг электрика по работам с коммуникациями ТСН (пункт 2.2 Договора).
В соответствии с пунктом 3.1 Договора, ТСН обязался: надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором; заключать с Исполнителем договоры на оказание Собственнику коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника; не позднее чем за 20 дней до введения новых тарифов представить Собственнику извещение об изменении тарифов.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора, Собственник обязался: поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями; ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным; при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно; предоставить право ТСН предоставлять интересы Собственника по предмету договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника во всех организациях; выполнять предусмотренные законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Цена договора определяется как сумма платы за услуги, указанные в главе 2 настоящего договора и определена следующим образом: размер платы за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение определяется на основании показаний прибора учета, согласно действующим тарифам; размер платы за предоставление остальных коммунальных услуг, указанных в главе2 настоящего договора, составляет 5 500 рублей (пункт 4.1 Договора).
Неиспользование Собственником и/или арендаторами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги (пункт 4.4 Договора).
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.1 Договора).
Ответчику Т предоставлялись жилищно-коммунальными услуги, однако длительное время она не оплачивала их, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным услугам за период с мая 2020 г. по <дата> в размере 64 552,14 рублей.
В связи с неоплатой коммунальных платежей по договору от <дата> с мая 2020 г., жилой дом по адресу: <адрес>, отключен от сетей водоснабжения и энергоснабжения, о чем комиссией в составе: А (сантехник ТСН «Сибиряк»), Т (собственник жилого помещения), составлен Акт <номер> от <дата>.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно требованиям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что в период с мая 2020 г. по <дата> жилищно-коммунальные услуги ответчику были оказаны не в полном объеме, либо ненадлежащего качества, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из того, что ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности, не оспорен расчет, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и ее размер, суд, руководствуясь вышеизложенными положениями закона, приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Сибиряк» о взыскании задолженности по коммунальным услугам являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая исковые требования о расторжении Договора на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости и собственником жилого помещения от <дата>, заключенного между ТСН «Сибиряк» (ТСН) и Т, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (часть 1 статьи 422 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, а также в случае, если какая-либо Сторона договора без оснований прекратила исполнение своих обязательств по Договору более чем на 3 месяца. В случае, если Сторона договора более чем 3 месяца не исполняет свои обязательства по договору, договор подлежит расторжению в судебном порядке.
Как было установлено ранее, ответчик длительное время не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным услугам за период с мая 2020 г. по <дата> в размере 64 552,14 рублей.
Оценивая установленные по делу обстоятельства, исходя из приведенных положений гражданского законодательства РФ, условий договора на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости и собственником жилого помещения от <дата>, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что указанный договор, заключенный сторонами, подлежит расторжению.
В уточненном исковом заявлении ТСН «Сибиряк» просит также взыскать с ответчика пени, начисленную на задолженность по коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 26 928,18 рублей.
В соответствии с части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Т в пользу ТСН «Сибиряк» законную неустойку, начисленную на задолженность по коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 26 928,18 руб., согласно расчету исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Сибиряк» к Т о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.
Расторгнуть Договор на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости и собственником жилого помещения от <дата>, заключенный между ТСН «Сибиряк» и Т.
Взыскать с Т в пользу товарищества собственников недвижимости «Сибиряк» задолженность за коммунальные услуги в размере 91 480,32 рублей, из которых: 64 552,14 рублей – сумма основного долга, 26 928,18 рублей – пени.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Н. Акимова