РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.о. Чапаевск Самарской области 03 февраля 2025 года
Чапаевский городской суд в составе:
Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,
при секретаре – Богатовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-238/2025 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование исковых требований указала, что ФИО2, является арендатором земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. За счет собственных средств на данном земельном участке построил нежилое здание площадью 10.9 кв.м. Разрешительная документация на строительство нежилого здания администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектное бюро» о соответствии строительным нормам нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, сделаны следующие заключения:- Состояние основных строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). - Выполненное строительство нежилого здания не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. - Конструкция обследуемого объекта (нежилого здания) соответствует строительным нормам и требованиям; - По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено; - Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2017 «Несущие и ограждающие конструкции», и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 (СП 49.133320.2012) «Безопасность труда в строительстве»; - Строительство нежилого здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; - По результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта – работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Просил суд признать право собственности на нежилое здание площадью 10.9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО6 не явились. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в принятии решения полагались на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
На основании ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Регистрация прав на объект незавершенного строительства производится при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора аренды земельного участка во временное владение предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 +/- 9 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Склады», расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Истцом на вышеуказанном земельном участке возведено нежилое здание площадью 10,9 кв.м, что подтверждается техническим планом здания.
Разрешительная документация на строительство нежилого здания администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась.
Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам нежилого здания расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, составленного <Данные изъяты>
1. Состояние основных строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений).
2. Выполненное строительство нежилого здания не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства.
3. Конструкция обследуемого объекта (нежилого здания) соответствует строительным нормам и требованиям.
4. По результатам обследования видимы дефектов в несущих и ограждающих конструкция не обнаружено.
5. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2017 «Несущие и ограждающие конструкции», и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 (СП 49.13330.2012) «Безопасность труда в строительстве».
6. Строительство нежилого здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
7. По результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта – работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).
Согласно письму МКУ «УАиГ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документации, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. За разрешением на строительство указанного объекта вы не обращались. В связи с этим данный объект согласно п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ носит признаки самовольной постройки. В соответствии с ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, отсутствие разрешения на строительство является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию», согласно действующему законодательству (п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Согласно письму МКУ «УАиГ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> нежилое здание (инвентарный <Номер обезличен>), расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, располагается на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащем ФИО2 на праве аренды (договор аренды от <Дата обезличена>). согласно заключения ООО «Волжанка-ГЕО», здание не выходит за границы участка и минимальное расстояние от ОКС до границы земельного участка составляет 3,34 м., что не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентов для зоны П2, в которой находится указанный земельный участок. Согласно «Правил землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», утвержденных Решением Думы г.о. Чапаевск Самарской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>: - Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, строений, сооружений в градостроительной зоне П 2 (-коммунальная зона) -1 м. Согласно представленным документам (техническое заключение, выполненных ООО «Архитектурно-проектное бюро» (регистрационный номер члена саморегулируемой организации № П-038-006330067043-0265), технический план, подготовленный <Дата обезличена> кадастровым инженером ФИО4, а также технический паспорт от <Дата обезличена>, подготовленный ГУП СО «ЦТИ» Чапаевское управление), нежилое здание имеет площадь 10.9 кв.м. В соответствии с п. 2 статьи 51 ГК РФ: - Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство не выдавалось. Согласно технического заключения ООО «АПБ»: - Конструкция обследуемого объекта соответствует строительным нормам и требованиям. Строительство нежилого здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не ухудшает архитектурный облик города, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельный параметры разрешенного строительства. Состояние строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 12-102-2003 Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 10,9 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Роскадастр по Самарской области.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.
Судья Чапаевского городского суда О.А. Викторова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.