УИД №77RS0034-02-2025-007443-36

Дело №2-10163/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью 39,4 кв.м. по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес кадастровым номером ....

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 25 февраля 2005 г., был заключен Договор № 4-2/5/2-М о привлечении инвестиций в строительство и Дополнительное Соглашение №1 между Обществом с ограниченной ответственностью "Консалтинг Держава" в Лице Генерального директора фио, действующее от имени и по поручению ООО "Стройкомплекс", на основании Агентского договора № АД-10/9-МАР от 10 сентября 2004 г. и Доверенности №б/н от 01 сентября 2004 г., именуемый в дальнейшем "Поверенный" с одной стороны, и Истцом именуемая в дальнейшем "Субинвестор" с другой стороны. Истцом выполнены условия по оплате спорной квартиры, которые предусмотрены в п.4.1, п.4.2, п.4.3, п.4.4, п.4.5 Договора № 4-2/5/2-М о привлечении инвестиций в строительство от 25 февраля 2005 г. 19 апреля 2010 г. было заключено Соглашение о Новации, между Обществом с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс" именуемое в дальнейшем "СОИНВЕСТОР" и Истцом именуемый в дальнейшем "СУБИНВЕСТОР" с другой стороны. Согласно п. 4 Соглашения о новации от 19 апреля 2010 г. Стороны договорились, что сумма, уплаченная «Субинвестором» по Договору № 4-2/5/2-М о привлечении инвестиций в строительство от 25 февраля 2005 г., в полном объеме засчитывается в счет оплаты по Договору уступки прав требований от 19 апреля 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 г. 15 января 2010 года, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/ЗВ, между Общество с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора фио, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью "Стройкойплекс", именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», в лице Генерального директора Управляющего (Управляющей компании ООО "Астон групп") фио, действующего на основании Устава, договора передачи правомочий по управлению от 15.11.2007 г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Настоящий Договор был зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по адрес, 16 марта 2010 года, за номером регистрации № 50-50- 62/013/2010-156. В соответствии с п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 г., «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а «Участник долевого строительства обязуется» уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии п.1.2 Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 г., Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: -Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; -Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30 января 2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10 марта 2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; Разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 г. до 30.11.2011 г.; Заключения №3-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года; Проектной декларации, опубликованной «02» сентября 2005 года на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ» с последними изменениями и дополнениями (www.komzemstrov.ru). В соответствии п.1.4. Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 г., Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении №1. В соответствии п.1.6. Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 г., Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в собственность. 25 марта 2011 г. между ООО «Комземстрой» и Истцом было заключено Дополнительное Соглашение к Договору Участия в Долевом Строительстве № МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 г. Данное Дополнительное соглашение было зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по адрес, 07 июля 2011 года, за номером регистрации № 50-50-62/072/2011-007. 19 апреля 2010 года, между Обществом с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс" именуемый в дальнейшем «Участник», в лице Генерального директора Управляющего (Управляющей компании ООО "Астон групп") фио, действующего на основании Устава, договора передачи правомочий по управлению от 15.11.2007 г. с одной стороны и Истцом, именуемая в дальнейшем «Правопреемник», с другой стороны, заключили Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 г. Настоящий Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 15 сентября 2010 года., государственным регистратором фио за № 50-50-62/090/2010-076. В соответствии п.1 Договора уступки прав требований от 19 апреля 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 г.: «Участник» передает (уступает) «Правопреемнику» права требования по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 г., заключенного между ООО "Стройкомплекс" и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее - "Жилой дом"), зарегистрированного Управлением ФРС по адрес 16 марта 2010 г., запись о регистрации № 50-50-62/013/2010-156 в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: Однокомнатная квартира, общей проектной площадью 41,89 квадратных метров, находящейся на 5 этаже, секция "В", в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее - «Квартира»), в том числе право требования указанной Квартиры. В соответствии п.3 Договора уступки прав требований от 19 апреля 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/ЗВ от 15 января 2010 г., стоимость уступки права требования Квартиры, составляет сумма Указанная сумма выплачена «Правопреемником» до подписания настоящего договора. Ввиду ликвидации ООО «Комземстрой», 27.07.2018 года был определен новый застройщик адрес № 1», которому поручено завершить строительство жилого дома, в настоящее время строительство объекта завершено за счет средств бюджета. До настоящего времени квартира истцу не передана. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, Марушкинское поселение, адрес..., на которую истец просит признать право собственности за ней.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ДГИ адрес явку представителя в суд не обеспечил, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица адрес № 1» в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление в котором решение отставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росеестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4.

15 января 2010 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-С- 1/3В, между ООО «Комземстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО Строительная компания «АРГО», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства».

В соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

25 марта 2011 года между ООО «Комземстрой» и истцом ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № МК-С- 1/3В от 15.01.2010 года.

25.02.2005 года был заключен Договор № 4-2/5/2-М о привлечении инвестиций в строительство и Дополнительное Соглашение № 1 между ООО «Стройкомплекс» и ФИО1

19 апреля 2010 года было заключено Соглашение о Новации, между ООО «Стройкомплекс» именуемое в дальнейшем «СОИНВЕСТОР» и истцом (ФИО1) именуемый в дальнейшем «СУБИНВЕСТОР» с другой стороны.

19 апреля 2010 года между ООО «Стройкомплекс», именуемый в дальнейшем «Участник», с одной стороны и истцом (ФИО1), именуемая в дальнейшем «Правопреемник», с другой стороны, заключили Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В от 15 января 2010 года.

В соответствии п. 1 Договора уступки прав требований Участник передает (уступает) Правопреемнику права требования по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В от 15 января 2010 года, заключенного между ООО «Стройкомплекс» и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее – «Жилой дом»), в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: Однокомнатная квартира, общей проектной площадью 41,89 квадратных метров, находящейся на 5 этаже, секция «В», в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее - «Квартира»), в том числе право требования указанной Квартиры.

Стоимость уступки права требования Квартиры, составляет сумма

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается чеками от 25.02.2005, 02.03.2005, 05.04.2005, 19.04.2005 и актом о совершении платежа от 27.04.2005 на сумму сумма

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

Вместе с тем, спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, адрес, адрес....

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру с учетом договора цессии, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. ФИО1 выполнила свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, с учетом надлежащего исполнения обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, на основании договора цессии, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года

Судья: