<данные изъяты>

72RS0028-01-2025-001158-81

№ 2-882/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 22 сентября 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-882/2025 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1. о расторжении договора аренды земельного участка от № 311-1216 от 23.06.2016, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от № 311-1216 от 23.06.2016 по арендной плате в сумме 18 227,39 руб., пени по состоянию на 30.06.2025 в сумме 12 701,13 руб., взыскании пени за период с 01.07.2025 в размере 0,05% от суммы задолженности до даты фактического погашения долга.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Ялуторовского района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 311-1216 от 23.06.2016, в соответствии с условиями которого ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 1 993 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, срок действия договора определен с 23.06.2016 по 22.06.2036. Истцом земельный участок передан ответчику, однако условия договора аренды ответчиком не выполняются: земельный участок по целевому назначению не используется, арендная плата не вносится. Ответчику направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа.

Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, суд признает его извещение надлежащим в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации Ялуторовского района подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно ч.12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Между администрацией Ялуторовского района (арендодателем) и <данные изъяты> (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №311-1216 от 23.06.2016, в соответствии с условиями которого ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 1 993 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.6-9).

Расчет арендной платы определяется по формуле, приведенной в приложении № 1 и подлежит внесению до 30 ноября текущего года (раздел 2), п. 4.2 предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д.9). Договором предусмотрена обязанность арендатора освоить земельный участок в течение трех лет с даты его предоставления в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель (п.3.2.2).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа установленного договором, неиспользования участка или использования не в соответствии с его целевым назначением.

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка срок действия договора определен с 23.06.2016 по 22.06.2036.

Пунктом 8.3. определено, что споры, возникшие при исполнении договора аренды рассматриваются в Ялуторовском районном суде Тюменской области.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 15.10.2021, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из акта обследования земельного участка от 05.08.2025 следует, что объекты строительства на спорном земельном участке отсутствуют, участок свободен от построек и сооружений, зарос травой, не огорожен, что подтверждается фототаблицей (л.д. 21-22).

Как следует из карточки лицевого счета по договору аренды внесен один платеж – 21.12.2026 в размере 1 518,16 руб., задолженность по состоянию на 30.06.2025 составляет по основному долгу – 18 227,39 руб., по пени – 12 701,13 руб. (л.д. 20).

Представленный расчет судом проверен, признается обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Истцом 30.07.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени, предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения уведомления, арендатор уведомлен о расторжении договора аренды в случае невыполнения требований по устранению нарушений (л.д. 11-13).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Ответчиком доказательств исполнения договора не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив, что арендатором с момента заключения договора не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки в заявленном истцом размере.

Разрешая требования о взыскании неустойки до фактического погашения долга, суд руководствуется следующим:

По смыслу положений статьи 309, пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка как обеспечение исполнения обязательства должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.

С учетом заявленных истцом требований о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга, с 01.07.2025 подлежит начислению неустойка на сумму основного долга 18 227,13 руб. по ставке 0,05 % до дня фактического погашения задолженности.

В силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не использования участка или использования не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в договоре, не освоения участка по истечении трёх лет с даты его предоставления.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установив, что арендатором в 2017-2025 г.г. не исполнялись своевременно обязательства по внесению арендной платы, земельный участок не освоен в установленный договором срок, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки в заявленном истцом размере.

Кроме того, в соответствии с нормами ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 000 руб. с учетом заявленных требований имущественного (взыскание задолженности – 4 000 руб.) и неимущественного характера (расторжение договора аренды – 20 000 руб.) в доход местного бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 311-1216 от 23.06.2016, заключенный между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 30 928,52 руб., в том числе основной долг 18 227,39 руб., пени 12 701,13 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области (ИНН <***>) пени по ставке 0,05 процента за каждый день, начисляемую на сумму долга 18 227,39 руб., начиная с 01.07.2025 до дня фактического уплаты долга.

Взыскать с <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 24 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - А.Н. Ахмедшина