Производство № 2-1121/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> <дата>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Барышевой С.И.,
при секретаре Белокрыловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> о признании сделки заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование указал, что в <дата> по договору купли-продажи приобрёл у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, локомотивное депо, квартал №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Переход права не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Разрешение на строительство гаража, а также разрешение на право собственности на землю и бессрочное пользование землёй от <дата> было выдано ранее ДЛ*, которая не зарегистрировала своё право собственности на гараж в установленном законом порядке. В <дата> ДЛ* умерла. После её смерти данным гаражом пользовалась её дочь ФИО2, которая и продала ему данный гараж. В <дата> между ним и ответчиком было достигнуто соглашение о совершении сделки купли-продажи гаража за <данные изъяты> рублей. Данная сумма была передана ФИО2. С указанного времени он владеет данным гаражом открыто, несёт бремя содержания данного имущества. Истец просит: признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, локомотивное депо, квартал №, инвентарный №, реестровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключённой; признать за истцом право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, локомотивное депо, квартал №, инвентарный №, реестровый №, с кадастровым №.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.
Представитель ответчика администрация <адрес>, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения не явился, представил письменные возражения, в которых указал, что по данным МКУ « КИО в <адрес>» гараж, расположенный, в <адрес>, в районе локомотивного депо, квартал № в реестре муниципальной собственности не состоит. Согласно свидетельству на право собственности на спорный гараж ДЛ* был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства гаража. Документов, подтверждающих регистрацию права собственности за ДЛ*, а впоследствии за ФИО2 не представлено. Таким образом, у ФИО2 отсутствовали основания для распоряжения данным гаражом. Просил в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации <адрес>.
В судебное заседание также не явились: ответчик ФИО2, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них в адрес суда не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при состоявшейся явке.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела к имуществу ДЛ*, приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 ст. 549 ГК РФ, предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 219 ГК РФ, в редакции, действующей как в настоящее время, так и на момент возведения спорного гаража и его продажи, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 550 - 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из содержания вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и договор купли-продажи недвижимости должны быть зарегистрированы.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что администрацией <адрес> постановлением от <дата> было выдано свидетельство о праве собственности на землю и бессрочное пользование землёй за № ( о чем сделана запись в регистрационной книге № от <дата>) согласно которого ДЛ*, для строительства каменного гаража предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу локомотивное депо.
Согласно техническому паспорту – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, локомотивное депо посмотрен на земельном участке, предоставленном ДЛ* на основании свидетельства на право собственности на землю и бессрочное пользование землёй № от <дата>, выданного администрацией <адрес>.
Однако, ДЛ* не зарегистрировала своё право собственности на гараж в установленном законом порядке.
<дата> ДЛ* умерла. После её смерти согласно наследственному делу №, её дочери ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из квартиры, автомашины и вкладов.
<дата> ФИО2 продала гараж, расположенный по адресу: <адрес>, локомотивное депо ФИО1, о чем составлен договор купли - продажи. При этом правоустанавливающих документов на указанный гараж у ФИО2 не имелось.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости с реестровым №..
Таким образом, ФИО2 не обладая правом собственности на спорный гараж, фактически продала его ФИО1 значит, перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи не произошло.
Поскольку продавцом гаража ФИО2 право собственности на продаваемый объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не мог приобрести право собственности на объект недвижимости на основании сделки, заключённой с не собственником гаража, в связи с чем, требования истца о признании договора купли-продажи гаража заключенным не подлежат удовлетворению.
Между тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом, пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от <дата> о смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предусмотрено, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первого пункта 19, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника без какого – либо правового основания (титула).
Как установлено судом, истец ФИО1 по договору купли-продажи от <дата>, приобрёл спорный гараж у ФИО2, являющейся наследницей имущества умершей (<дата>) матери ДЛ*, которой на основании свидетельства на право собственности и бессрочного пользования землёй, выданного администрацией <адрес> от <дата>, в собственность предоставлен земельный участок под строительство гаража.
Из сведений, содержащихся в техническом паспорте на гараж, от <дата> следует, что гараж построен в <дата>., площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно схеме расположения земельного участка под спорным гаражом на кадастровом плане территории, площадь земельного участка, занятого гаражом равна <данные изъяты> кв.м.
Согласно пояснений ответчика ФИО2 в ходе рассмотрения дела, она после смерти матери с <дата> пользовалась открыто и добросовестно спорным гаражом, который впоследствии продала истцу, который с момента приобретения пользуется гаражом постоянно, открыто, добросовестно, гараж находится в составе гаражей, претензий по пользованию гаражом к истцу не имеет, с иском согласна.
Из материалов наследственного дела к имуществу ДЛ*, также следует, что ФИО2 обратилась с заявлением о принятии наследства, в котором также наряду с другим имуществом указывала спорный гараж, расположенный в районе локомотивного депо. Однако, нотариусом согласно постановлению было отказано в выдаче свидетельства на гараж, ввиду отсутствия документов подтверждающих право собственности наследодателя.
Свидетель АЮ* допрошенная в судебном заседании <дата> показала, что знает о наличии у ФИО2 гаража расположенного в районе локомотивного депо, который достался последней после смерти ее матери. Указанным гаражом, ФИО2 пользовалась после смерти матери и до <дата>-<дата>, после чего продала его.
Свидетель была предупреждена об ответственности, предусмотренной ст. ст. 307 и 308 Уголовного Кодекса Российской Федерации, оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.
Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Учитывая изложенное, а также правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от <дата> №, Определении от <дата> №, суд приходит к выводу о том, что к рассматриваемому спору подлежат применению нормы пункта 3 статьи 234 ГК РФ, согласно которым, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Отсутствие необходимых для регистрации права документов является препятствием истцу к оформлению права собственности на объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками вопреки требованиям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец является сингулярным правопреемником предыдущих владельцев спорного имущества, добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом как своим собственным на протяжении уже более <данные изъяты> лет, в связи с чем, имеют место основания, предусмотренные статьёй 234 ГК РФ для признания его права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, что в полной мере соответствует конституционно-правовому смыслу, выявленному Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от <дата> №.
Учитывая данные обстоятельства, и то, что отсутствие государственной регистрации предыдущих владельцев гаража, не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 не имеет возражений против удовлетворения исковых требований, признание права собственности на спорное нежилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО1 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество.
Основания для удовлетворения требований к Администрации <адрес> не имеется, в связи, с чем заявленные к ней исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> о признании сделки заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия <данные изъяты> № выдан ОВД <адрес> <дата>, СНИЛС №) право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, локомотивное депо, квартал №, инвентарный №, реестровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым №.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья С.И. Барышева
Решение суда в окончательной форме принято <дата>