УИД №42RS0040-01-2022-001678-42

Дело № 2-1576/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 02 ноября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу<адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "23" июля 2009 г. №, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.07.2009 г. №. Указанный объект недвижимости общей площадью 112,3 кв. м, жилой площадью 72,2 кв. м и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В силу ст.ст.3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами. Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из жомнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с ч.ч.1,2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, иаходящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Согласно техническому паспорту на здание - жилой дом, по <адрес> составленному по состоянию на 21.07.2022 г., ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, данное жилое помещение является отдельно стоящей постройкой, площадью 112,3 кв.м., в том числе жилой 72,2 кв.м, и состоит из части жилого дома, площадью 112,3 кв.м., площадью 15,3 кв.м., сарая, общей площадью - 14,9 кв.м.. Согласно технического паспорта, в состав объекта входит: кухня, котельная, три жилых комнаты, коридор. Таким образом, видно, что жилое помещение, принадлежащее истцу на собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и нужд, связанных с их проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования. В спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома. В связи с чем, по мнению истца, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок, и приведет правовой статус жилого помещения в соответствии с его фактическим состоянием. Просит признать принадлежащую истцу квартиру, расположенную по <адрес>; исключить сведения о квартире, расположенной по <адрес>; исключить сведения о жилом доме (малоквартирном), расположенной по <адрес>

Стороны, представитель третьго лица в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены, о прпичинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по <адрес> на основании решения Кемеровского районнного суда Кемеровской области от 18.06.2009 года (л.д.27-28). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.18).

Объект расположен на земельном с №, предоставленным в аренду истице (л.д.31-45).

На дату 12.08.2008 года объект недвижимости по <адрес> являлся квартирой (л.д.64-67).

Согласно Распоряжения администрации Кемеровского муниципального округа от 30.11.2021 года №615-р (л.д.50), уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от 24.12.2021 года (л.д.51-52), уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от 27.12.2021 года № (л.д.53), квартира <адрес> снесена.

Согласно сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа от 22.09.2022 года (л.д.61) при сносе объекта - квартиры <адрес> в связи с его аварийным состоянием, были выполнены работы по устройству фасада и фронтона части здания, примыкающего к демонтируемому объекту – квартиры №, в том числе усиление и утепление примыкающей части. Все работы выполнены в рамках муниципального контракта от 21.12.2021 года в соответствии с нормативами СниП и ГОСТ, реконструкция квартиры № не проводилась. У Комитета отсутствуют полномочия по обследованию обхектов недвижимости, не являющихся муниципальной собственностью. Адрес объекта может быть изменен после изменения статуса квартиры.

Согласно справки Филиала №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 28.09.2022 года (л.д.62) на дату инвентаризации от 21.07.2022 года, площадь жилого дома по <адрес> составляет 112,3 кв.м., жилая площадь – 72,2 кв.м.. Перепланировка не выявлена. Общая площадь жилого дома изменилась за счет пересчета кухоннного очага.

Согласно технического паспорта жилого помещения по <адрес> от 21.07.2023 года (л.д.19 - 26), здание является жилым домом, общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 72,2 кв.м.

Согласно Постановления администрации Кемеровского мцниципального округа от 08.09.2023 года №-п (л.д.89) ФИО1 предоставлено разрешение по отклонению от предельных параметров разрешеннного строительства «Жилой дом» применительно к земельному участку с <адрес> в части сокращения минимального отступа от границы земельного участка.

Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст.16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является жилым домом.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что истцом приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 72,2 кв.м., расположенный по <адрес>, а соответственно требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (тип объекта учета – здание, назначение объекта жилое), общей площадью 112,3 кв.м, жилой площадью 72,2 кв.м., расположенный по <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект права - квартира, расположенная по <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект права – жилой дом (малоквартирный), расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 09.11.2023 года.

Председательствующий: