Дело № 2-9/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торопец 12 января 2023 года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Павловой Е.Г.,
при секретаре Селезневой О.В.,
с участием истца ФИО2Н
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений по Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивировал тем, что он с 1979 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом № по <адрес>. В данном доме он зарегистрирован с 14 апреля 1979 года. Спорный дом был предоставлен истцу во время работы водителем в Торопецком лесхозе, руководителем предприятия по устному распоряжению. Договора найма, аренды, купли- продажи, безвозмездного пользования жилым помещением, он не заключал, ордер на жилье ему не выдавался.
Он открыто,добросовестно и непрерывно, постоянно владел и владеет по настоящее время спорным домом на протяжении более 42 лет как своим собственным, нес и несет бремя по содержанию дома, оплату ЖКХ. За время владения спорным жилым домом никто претензий на дом не предъявлял. Дом истец получил правомерно, но право собственности при этом возникнуть не могло. Торопецкий лесхоз длительное время устранялся от владения данным домом, не исполнял обязанности по его содержанию, вследствие чего, дом фактически является брошенным Торопецким лесхозом. 26 декабря 2007 года ГУ «Торопецкий лесхоз» преобразован в ГУП «Торопецкий районный лесхоз». Истец владеет спорным домом с 1979 года открыто, добросовестно, непрерывно, однако право собственности не зарегистрировано. Просит суд признать на ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 14 декабря 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области, надлежащим – Министерством имущественных и земельных отношений по Тверской области.
10 января 2023 года в адрес суда поступило заявление ФИО2 об уменьшении исковых требований. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, обшей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой 14, 8 кв.м., жилого <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал уменьшенные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что с 1975 года он работал в Торопецким леспромхозе водителем автобуса, состоял в гражданском браке с <данные изъяты> которая умерла. В 1979 году ему и <данные изъяты> на основании решения местного комитета было предоставлена квартира <адрес>, в данной квартире он проживает по настоящее время, оплачивает электроэнергию, построил дровник, за воду не платит, т.к. пользуется колодцом. В квартире делал косметический ремонт, переложил печь, о том, что квартира находится в чьей-то собственности, ему неизвестно.2 квартиры, в которых ранее проживали жильцы, находятся в заброшенном состоянии, никто не проживает. Ему предьявлено технический паспорт л.д.24, он на плане показал, что его квартира под №, никаких перестроек в квартире он не делал, квартира состоит из кухни, комнаты и коридора Почему расходятся данные по площади по техническому паспорту и по данным Россреестра, он не знает.В 2 квартирах ранее проживали <данные изъяты>, они умерли, потом через какое-то время в квартирах проживали гастробайтеры. Никто данный дом не обслуживает.
Представитель ответчика- Министерства имущественных и земельных отношений по Тверской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с подпунктами «1» и «2» пункта 7 Постановления Правительства Тверской области от 18.10.2011 № 73-пп «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области» (далее – Положение) Министерство осуществляет полномочия собственника государственного имущества Тверской области и обеспечивает эффективное управление, распоряжение и контроль за рациональным использованием государственного имущества Тверской области, в том числе земельных участков.
Объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 78,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> учитывается в реестре государственного имущества Тверской области.
Указанный жилой дом состоит из следующих жилых помещений (квартир):
квартира № 1 площадью 30,9 кв.м, кадастровый №;
квартира № 2 площадью 23,5 кв.м, кадастровый №;
квартира № 3 площадью 23,6 кв.м, кадастровый №.
Необходимо отметить, что <адрес> общей площадью 31,2 кв.м в <адрес>, право собственности на которую просит признать истец, в составе указанного жилого дома не имеется.
Согласно имеющимся в Министерстве сведениям, указанный дом распоряжением Комитета по управлению имуществом Тверской области от 27.08.2008 № 1865 закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП «Торопецкий районный лесхоз».
Решением Арбитражного суда Тверской области от 03.11.2011 по делу № А66-2193/2011 ГУП Тверской области «Торопецкий районный лесхоз» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Тверской области от 08.04.2013 по делу № А66-2193/2011 на Министерство возложена обязанность принять по акту приема-передачи спорный жилой дом, в связи с банкротством предприятия.
В настоящий момент имущество находится в казне Тверской области, право государственной собственности Тверской области зарегистрировано в ЕГРН 27.10.2015.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить одновременное наличие следующих обстоятельств:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, 2-598/2018).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула) (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, 2-598/2018).
Как следует из искового заявления, основанием для проживания ФИО2 в спорном доме является устная договоренность с руководителем Торопецкого лесхоза о временном пользовании жилым помещением в период работы истца на указанном предприятии.
То есть, с момента предоставления ему жилого помещения истец знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на дом («дом получил правомерно, но собственность не могла возникнуть», «никакие договоры аренды, найма, купли-продажи, безвозмездного пользования не заключались, ордер на жилье не выдавался», «домом владею без каких-либо письменных правовых оснований»).
В соответствии со статьей 44 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавшего в спорный период, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 ГК РСФСР (устные сделки), и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР, должны совержаться в письменной форме.
Согласно статье 96 ГК РСФСР порядок передачи зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам государственных организаций, другим государственным организациям, а также колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям определяется законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.
Указанное в настоящей статье государственное имущество не подлежит отчуждению гражданам, кроме отдельных видов имущества, продажа которого гражданам допускается законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.
В соответствии со статьей 4 постановления Президиума Верховного Совета СССР от 24.06.1981 № 5150-Х «Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик», находящиеся на территории СССР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.
Жилищный фонд включает:
жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);
жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);
жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. К этим домам применяются правила, установленные настоящими основами для общественного жилищного фонда.
Согласно статье 11 постановления Президиума Верховного Совета СССР от 24.06.1981 № 5150-Х управление общественным жилищным фондом осуществляется органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).
Согласно статье 24 постановления Президиума Верховного Совета СССР от 24.06.1981 № 5150-Х жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда - по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Согласно статье 25 постановления Президиума Верховного Совета СССР от 24.06.1981 № 5150-Х на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статье 26 постановления Президиума Верховного Совета СССР от 24.06.1981 № 5150-Х договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Таким образом, предоставление жилого помещения в период 1970-1980 годов осуществлялось в соответствии с предусмотренной законом процедурой на основании вышеуказанных документов, из чего следует, что «устное распоряжение руководителя предприятия» не является основанием для предоставления жилого помещения, то есть жилое помещение, вопреки позиции истца, было получено ФИО2 неправомерно.
С учетом изложенного, давностное владение истцом жилым помещением не соответствует принципу добросовестности, следовательно, основания для возникновения права собственности ФИО2 отсутствуют.
Кроме того, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ владение имуществом как своим собственным не предполагает наличия договорных обязательств, однако, как следует из искового заявления, основанием для владения домом являлось устное соглашение между ФИО2 и руководителем Торопецкого лесхоза на период трудовых отношений, то есть, давностное владение истцом жилым помещением не соответствует владению как своим собственным, из чего также следует отсутствие оснований для возникновения права собственности ФИО2
Доводы истца о том, что дом является брошенным, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку указанное имущество из государственной собственности Тверской области не выбывало, было закреплено на праве хозяйственного ведения за предприятием, и после признания ГУП «Торопецкий районный лесхоз» несостоятельным (банкротом) принято по акту приема-передачи в казну Тверской области с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.
Следует отметить, что отсутствие претензий к истцу по поводу владения и пользования данным жилым помещением не свидетельствует о том, что Министерство было осведомлено о проживании ФИО2 в спорном жилом помещении, поскольку проживание осуществляется без наличия правовых оснований (договора).
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Перечень оснований для принудительного изъятия у собственника имущества содержится в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, состоит из 11 подпунктов и является исчерпывающим.
Министерство, как ответчик по настоящему делу, спорный жилой дом не отчуждало, не отказывалось от права собственности на него, оснований для принудительного изъятия имущества также не имеется.
С учетом изложенного, Министерство просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.
В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели: <данные изъяты>
Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показал, что он с 1979 года работал в Торопецком лесничестве Торопецкого леспромхоза, Торопецкое лесничество располагалось в Толоконке.Затем леспромхоз был преобразован в лесхоз, он в настоящее время работает в Торопецком ООО «Шанс» зам. директора, данная организация находится в Толоконке. ФИО2 проживает в <адрес>, ему в судебном заседании предьявлен план на л.д.24, на плане отображен дом с 3 квартирами, ФИО3 проживает в квартире под №, ранее проживал с гражданской женой <данные изъяты>, которая умерла.ФИО2 содержит квартиру в надлежащем виде, имеется огород. Данный дом, где расположена квартира, в которой проживает ФИО2 состоял на балансе Торопецкого лесничества, ФИО3 работал водителем автобуса в леспромхозе, затем перешел на работу в деревообрабатывающий цех, который находился в Толоконке, он полагает, что в связи с тем, что ФИО3 работал в леспромхозе, в связи с этим ему и была выделена квартира ведомственная.
Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что ФИО2 он знает с 1996 года, когда стал работать в Торопецком леспромхозе.Работал он в цехе деревообработки в Толоконке и приезжая на работу, оставлял автомашину у дома, где проживает ФИО2 В 1996 году в этом <адрес> квартиры были пустые, а <адрес>, как он видит из плана на л.д. 24 проживал ФИО2 с женой, проживает ФИО2 в этой квартире и сейчас, жена умерла.Порядок в квартире у ФИО2 исключительный, он огород содержит. 2 оставшиеся квартиры находятся в запущенном состоянии, стекла выбиты.
Из показаний свидетелей <данные изъяты> следует, что ФИО2 проживает в <адрес> более 20 лет, проживал с <данные изъяты>, которая приходилась родной сестрой <данные изъяты>, осуществлял косметический ремонт, в остальных 2 квартирах ни кто не проживает. Осуществляя плату за квартиру в контору леспромхоза, косметический ремонт сделал в квартире, дровник построил. В квартире ничего не менял.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что домовладение расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФГУ «Торопецкий ЛХ»,что подтверждается копией технического паспорта на спорное домовладение, составленного по состоянию на 23 мая 2006 год. (л.д.17-26).
Истец ФИО2 работал в Торопецком леспромхозе с 25 июня 1975 года по 21 ноября 1981 года, что подтверждается копией трудовой книжки истца.(л.д.83-88).
Истцу как работнику Торопецкого лесхоза была предоставлена квартира в доме по адресу: <адрес>, для постоянного проживания. Однако ордер не выдавался, договор социального найма заключен не был, однако ФИО2 зарегистрирован по данному адресу с 14 апреля 1079 года.
Из архивной справки Архивного отдела Администрации Торопецкого района, выданной 25 октября 2022 года (л.д.51), следует, что на основании приказа Московской Федеральной службы лесного хозяйства России от 03 февраля 1992 года, приказа Тверского Управления лесами № 19 от 10 марта 1993 года, Постановления главы администрации Торопецкого района № 74 от 22 марта 1993 года Торопецкий леспромхоз переименован в Торопецкий лесхоз.
На основании приказа № 83 от 29 августа 1994 года РФ Тверского Управления лесами и приказа № 206 от 21 сентября 1994 года по Торопецкому лесхозу Тверского управления лесами РФ, с 01 октября 1994 года Торопецкий лесхоз реорганизован на два предприятия: Торопецкий лесхоз и Торопецкий леспромхоз.
В связи с реорганизацией к Торопецкому лесхозу отошли все лесничества и Базисный питомник, к Торопецкому леспромхозу отошли участки- Новотроицкий лесопункт и Плоскошский лесопункт.
На основании приказа № 45 от 29 марта 2005 года Федерального агентства лесного хозяйства Торопецкий лесхоз переименован в Федеральное государственное учреждение «Торопецкий лесхоз».
На основании приказа № 40-К от 25 декабря 2006 года Департамента управления природными ресурсами окружающей среды Тверской области ФГУ «Торопецкий районный лесхоз» переименован в ГУ «Торопецкий лесхоз».
На основании распоряжения № 852-Р от 26 декабря 2007 года Администрации Тверской области ГУ «Торопецкий лесхоз» преобразован в ГУП «Торопецкий районный лесхоз».
Арбитражный суд Тверской области 03 ноября 2011 года признал ГУП «Торопецкий районный лесхоз» несостоятельным (банкротом) (л.д.52-54).
Из сообщения администрации Торопецкого района Тверчской области от 10 ноября 2022 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в муниципальной собственности муниципального образования г. Торопец и муниципального образования Торопецкий район. Вышеуказанный объект недвижимости на балансе администрации Торопецкого района Тверской области, не состоит. л.д.82).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за субъектом Российской Федерации Тверской области 27 октября 2015 года. В указанном жилом доме расположены квартиры с кадастровыми номерами: № (л.д.75-76).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира № расположенная в доме № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный номер 1-3209, имеет площадь 23, 6 кв.м.
С момента предоставлении ФИО2 квартиры за № и по настоящее время, он постоянно зарегистрирован и проживает по указанному адресу, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данной квартирой как своей собственной. На протяжении 42 лет ФИО2 не скрывал факт нахождения вышеуказанной квартиры в его владении: оплачивал коммунальные платежи, производил ремонт, что подтверждается квитанциями по оплате ЖКХ (л.д.27-49). За время владения и пользования квартирой никто из третьих лиц, в том числе и возможные собственники и правопреемники не истребовали у истца данное недвижимое имущество, а также не пытались его истребовать,какие-либо меры по содержанию имущества в надлежащем состоянии не предпринимали.
Из представленной МП ОВМ МО МВД России «Западнодвинский» с местом дислокации в г. Торопец информации следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с 14 апреля 1979 года по настоящее время.(л.д.66).
Из сообщения архивного отдела администрации Торопецкого района следует, что в документах архивного фонда ГУП «Торопецкий районный лесхоз», в протоколах заседания рабочего комитета Торопецкого леспромхоза за 1978-1979 г.г., решение о предоставлении квартир ФИО2, расположенных по адресу: <адрес> не обнаружено. (л.д.50).
Согласно справки выданной Оленинским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» сведений до 31 декабря 1999 года о наличии в собственности и приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, за ФИО2 не имеется. (л.д.55).
Согласно сведениям архивного отдела администрации Торопецкого района, в документах архивного фонда Исполнительного комитета Торопецкого городского Совета депутатов трудящихся Калининской области, решение о предоставлении квартиры ФИО2 по адресу: <адрес>, за ФИО2 не значится. (л.д.56).
Согласно выписки из ЕГРН на квартиру № дом № по <адрес> площадь квартиры составляет 23.6 кв. м, из справки обособленного подразделения в г Торопец ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 23 мая 2006 года по адресу <адрес> общая площадь помещения составляет 23,6 кв.м. В материалах дела имеется технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, инвентарный номер 1-3209,составлен по состоянию на 23 мая 2006 года, на л.д. 24 имеется план расположения квартир, квартира № имеет следующие размеры комната 15,2 кв.м, кухня 8,2 кв.м коридор, в связи с чем суд приходит к выводу, что общая площадь квартиры за № составляет 23,6 кв.м.
За ФИО2 прав на объекты недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 ноября 2022 года.(л.д.65).
Оценив собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание отсутствие каких-либо споров относительно данного имущества на протяжении длительного времени, добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой по настоящее время (более 43 лет) как своим собственным, дают основания суду удовлетворить требования истца.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что за длительное время владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, оплачивал коммунальные услуги, производил ремонт, принимал меры по её сохранности.
Таким образом, истец приобрел право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на недвижимое имущество в предусмотренном законом порядке.
В соответствии с п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав, собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 21 указанного Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Торопецкий районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2023 года.
Председательствующий: Е.Г. Павлова