РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Грибовой М.В.,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3248/2022 по исковому заявлению фио к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о признании незаконным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом № 1 от 31.08.2021 г., мотивируя свои требования тем, что общее собрание проведено при отсутствии кворума для принятия решений по повестке дня. Так, согласно итогам протокола, в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 51,68 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 4875,50 голосов. Поскольку обнаруженные Инициативной группой квартиры не могли принимать участие в голосовании, а их общее число составляет 449,5 голосов, то по итогу голосования может быть учтено лишь 4426 голосов, что составляет 46,92 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Такое собрание считается неправомочно в связи с отсутствием кворума. Истец считает, что решение от 31.08.2021 г. является незаконным, поскольку в протоколе были учтены бланки для голосования по объектам, которые на момент завершения голосования еще не были приняты собственниками, а даты Актов приема-передачи по таким объектам в Протоколе были сфальсифицированы и проставлены задним числом.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В судебном заседании установлено, что ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» является собственником нежилого помещения № 4н площадью 157,10 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: адрес.

фио является собственником жилого помещения - кв. № 127, в многоквартирном доме по адресу: адрес.

По инициативе ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Итоги данного собрания оформлены протоколом от 31.08.2021 № 1.

Повестка дня Общего собрания состояла из 14 пунктов, включая следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания;

2. Выбор способа управления МКД;

3. Выбор в качестве управляющей организации ООО « ЭУК « Комфортная среда»;

4. Утверждение проекта договора управления МКД с ООО « ЭУК « Комфортная среда»;

5. Утверждение платы за содержание жилого/ нежилого помещения.

По результатам проведения общего собрания собственников помещений в МКД был оформлен Протокол № 1 от 31.08.2021, согласно которому по всем вопросам, включенным в повестку дня, были приняты решения.

Согласно Приложению № 1 к Протоколу № 1 от 31.08.2021 истец принимал участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 14.07.2021 по 30.08.2021. Количество голосов, которым владеет истец- 34, 95.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд, полагает необходимым отклонить предъявленный иск по следующим основаниям.

Согласно п 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, при расчете кворума и при подсчете голосов учитываются голоса собственников помещений в МКД, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту.

Доводы истца об отсутствии кворума суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании судом исследованы оригиналы решений, протокола общего собрания и приложения к нему, нарушений в оформлении решений собственников и протокола общего собрания по всем вопросам собрания не установлено.

На 30.08.2021, т.е. на дату окончания общего собрания собственников дома по адресу: адрес, в собственности у физических и юридических лиц были зарегистрированы жилые и нежилые помещения общей площадью 4426 кв.м., включая помещения, полученные по акту приема-передачи дольщиком от застройщика.

Остальные жилые и нежилые помещения не были приняты дольщиками от застройщика, соответственно их площади не учитывались при подсчете кворума в общем количестве голосов.

В общем собрании собственников, проведенном в период с «14» июля 2021г. по «30» августа 2021г., оформленным Протоколом №1 от 31.08.2021 приняло участие 4426,00 голосов, кворум составил 100%, учитывая жилые и нежилые помещения, принятые по актам приема-передачи и по которым, произведена регистрация права собственности, без учета голосов по помещениям с номерами 43, 66, 46, 189, 32, 162, 49, 175, 3, 105, на которые ссылается истец.

Истец, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не назвал и не представил суду доказательств нарушения его прав и законных интересов решениями, принятыми на указанном общем собрании собственников помещений.

С учетом вышеизложенного, а так же принимая во внимание, что в рассматриваемом собрании приняло участие более 50 % собственников помещений, решения приняты большинством собственников, суд приходит к выводу о том, что в результате проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 31.08.2021, права и законные интересы истца нарушены не были.

Доказательств, опровергающих данный вывод, истцом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что иск заявлен необоснованно и подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о признании незаконным решения общего собрания - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2022