Дело № 2-2197/2025 16 декабря 2025 года город Котлас
УИД 29RS0008-01-2025-003872-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,
при секретаре Алдохиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к Котласскому муниципальному округу Архангельской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Котласскому муниципальному округу Архангельской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... (кадастровый №) в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что собственником указанного земельного участка является Ф.Н.Ф., которая умерла __.__.__. При жизни Ф.Н.Ф. продала участок по расписке неизвестному человеку, который продал участок ФИО2 Все последующие после Ф.Н.Ф. владельцы земельного участка, включая истца, позиционировали себя в качестве собственников, открыто пользовались и владели указанным земельным участком, оплачивали членские взносы и электропотребление.
В судебном заседании __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Цвиль В.С. исковые требования поддержали, пояснив, что не Ф.Н.С., а её супруг Т.Н.П. вскоре после смерти Ф.Н.С. продал земельный участок С.И.Б., которая в дальнейшем продала его ФИО3
Представитель ответчика администрации Котласского муниципального округа, третье лицо ФИО4 (ранее ФИО5) О.Н. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца и его представителя, свидетеля С.Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 г. течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Применение положений статьи 234 ГК РФ носит ретроспективный характер, поскольку суд, применяя эту норму на момент разрешения спора, устанавливает обстоятельства владения имуществом за предшествующий период. Данная правовая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 сентября 2023 г. № 127-КГ23-13-К4.
Таким образом, исчисление судом срока приобретательной давности движимой вещью в рамках настоящего дела должно осуществляться исходя из действующей редакции статьи 234 ГК РФ, начиная со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ...., является Ф.Н.С.; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от __.__.__ (л.д. 44-46).
Ф.Н.С. умерла __.__.__.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.__ наследником Ф.Н.С., принявшим наследство, является супруг Т.Н.П., который также умер __.__.__.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.__ наследником Т.Н.П., принявшим наследство, является сын Т.В.Н., который умер __.__.__.
Указанные свидетельства были выданы Т.Н.П. и Т.В.Н. только в отношении денежных вкладов с причитающимися по нему процентами и компенсацией.
Согласно сведениям, содержащимся в Реестре наследственных дел, наследственное дело после смерти Т.В.Н. не заводилось.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.
Согласно положениям статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с положениями статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ с учетом разъяснений п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество переходит в порядке наследования в собственность публичного образования со дня открытия наследства, без акта принятия наследства и вне зависимости от оформления наследственных прав.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследникусо дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Следовательно, принятие Т.Н.П., а в дальнейшем Т.В.Н. наследственного имущества в виде денежных вкладов свидетельствует о принятии ими также и спорного земельного участка.
Из материалов дела видно, что после смерти Т.В.Н. в .... году наследство в установленный законом срок никто не принял, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Сведений о фактическом принятии наследства материалы дела не содержат.
Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Таким образом, наследственное имущество Т.В.Н. в виде спорного земельного участка, является выморочным, поэтому Котласский муниципальный округ в лице администрации Котласского муниципального округа является надлежащим ответчиком.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 __.__.__ приобрела участок у ФИО6 и с .... года пользуется указанным земельным участком открыто и добросовестно, оплачивает членские взносы, коммунальные услуги, что подтверждается справкой председателя СНТ «П,Ц.Д.» от __.__.__, копией членской книжки, копией договора энергоснабжения (л.д. 10-15, 17, 61).
В судебном заседании С.Н.А., являющийся собственником земельного участка по адресу: ...., пояснил, что после смерти Ф.Н.С. около 2 лет участком пользовался её супруг Т.Н.П., продавший примерно в .... г.г. без оформления в письменной форме договора купли-продажи земельный участок С.И.Б., которая владела участком до момента его продажи в .... году ФИО3
Из пояснений представителя истца, копии расписки от __.__.__, показаний свидетеля С.Н.А. следует, что спорный земельный участок ФИО1 приобрела в .... году за .... руб. у ФИО6, которая в свою очередь в .... году приобрела его у С.И.Б., владевшей также земельным участком на основании договора купли-продажи, заключенного с Т.Н.П. в .... году.
Указанные обстоятельства подтверждаются и справкой председателя СНТ «П.Ц.Д.» от __.__.__, а также сведениями, содержащимися в членской книжке, в соответствии с которыми в период с .... года по .... год членом СНТ «П.Ц.Д.» являлась С.И.Б., а в период с .... года по .... год - ФИО3
В силу пункта 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Правопреемство на основании договора является случаем сингулярного правопреемства.
В качестве правопреемников выступают лица, к которым переходят права и обязанности правопредшественника.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является правопреемником лиц (С.И.Б., ФИО6), ранее добросовестно, открыто и непрерывно владевшими спорным имуществом как своим собственным ввиду отказа собственника от прав на земельный участок.
С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец единолично владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно (с .... г. по .... г., т.е. более 15 лет с учетом периода владения имуществом правопредшественниками истца, а именно: С.И.Б., ФИО6).
В течение всего указанного времени никакое иное лицо, в том числе ответчик, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу, о своем праве собственности не заявляло, свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества ответчику не выдавалось и право собственности на названное имущество публично-правовым образованием в разумный срок не оформлено.
Законность владения истцом спорным земельным участком никем не оспаривается.
Открытость, давность владения и факт единоличного владения земельным участком, находящимся на территории СНТ «П.Ц.Д.», как своим собственным выражаются в длительном несении бремени по оплате членских взносов, использованием под садово-огородные посадки (с .... г. по .... г., т.е. более 15 лет с учетом периода владения имуществом правопредшественниками истца, а именно: С.И.Б., ФИО6).
Исходя из установленных судом обстоятельств требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ, подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика на основании следующего.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подложат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.
Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчиков, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к Котласскому муниципальному округу Архангельской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: .....
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий Н.В. Шилякова
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025.