74RS0006-01-2025-003786-06
Дело № 2-3921/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Андреевой Н.С.
при секретаре Рябцевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Конкордия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конкордия» (далее - ООО «УК Конкордия») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просили с учетом уточнения взыскать солидарно задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2024 года в размере 49 931 рублей 08 копеек, пени за период с 11 февраля 2020 года по 30 августа 2024 года в размере 11 991 рублей 89 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 102 рубля 50 копеек.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики на праве общей совместной собственности являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Истец является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирными домом № по (адрес). За ответчиками имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2024 года в размере 49 931 рублей 08 копеек, пени за период с 11 февраля 2020 года по 30 августа 2024 года в размере 11 991 рублей 89 копеек, которые и просят взыскать.
Представитель истца ООО «Конкордия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.
Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении в свое отсутствие, а так же о применении сроков исковой давности и снижении пени по ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица ООО УК «Скаут», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес) от (дата), управление домом осуществляет ООО «УК Конкордия».
Ответчики является собственниками квартиры (адрес) на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество.
Ответчики не вносят в полном объеме оплату взносов на капитальный ремонт по квартире (адрес), в связи с чем, имеется задолженность за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2024 года в размере 49 931 рублей 08 копеек.
Данный размер задолженности со стороны ответчиков не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен и принимается как верный.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики оплатили имеющуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме, в судебное заседание представлено не было. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в пределах заявленных требований, то есть по квартире (адрес) в размере 49 931 рублей 08 копеек.
Разрешая требования ФИО3, ФИО4 о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано с организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В связи с неисполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истец в сентябре 2024 года обратился к мировому судье судебного участка №1 Калининского района г. Челябинска, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3, ФИО4 задолженности за период с 01 августа 2015 года по 31 июля 2024 года.
04 сентября 2024 года мировым судьей судебного участка №1 Калининского района г.Челябинска был вынесен судебный приказ, который на основании заявления ФИО3, ФИО4 был отменен определением судьи от 18 декабря 2024 года, в связи с поступившими возражениями должников.
Выдача судебного приказа, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ прерывает течение срока исковой давности.
После отмены 18 декабря 2024 года судебного приказа от 04 сентября 2024 года, истец обратился в суд с настоящим иском 27 мая 2025 года.
Учитывая, что за январь 2016 года оплата за капитальный ремонт должна была произведена до 25 февраля 2016 года, то срок исковой давности по взысканию задолженности за указанный месяц истекал 24 февраля 2019 года (24 февраля 2016 года + 3 года), соответственно, подавая в сентябре 2024 года заявление о выдаче судебного приказа, истец пропустил срок исковой давности по требованиям за указанный период.
Таким образом, суд считает необходимым определить период взыскания задолженности по обязательным взносам за капитальный ремонт общего имущества с сентября 2021 года по 31 июля 2024 года (01 сентября 2024 года – 3 года = 01 сентября 2021 года), поскольку требования заявлены до 31 июля 2024 года.
Соответственно, требования истца о взыскании задолженности по обязательным взносам за капитальный ремонт общего имущества с января 2016 года по сентябрь 2021 года удовлетворению не подлежат, в связи с применением к указанному сроку положений об исковой давности.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в 2021 году установлен в размере 8 рублей 60 копеек (постановление Правительства Челябинской области от 30 ноября 2020 года № 627-П).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в 2022 году установлен в размере 10 рублей 10 копеек (постановление Правительства Челябинской области от 22 декабря 2021 года № 678-П).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в 2023 году установлен в размере 11 рублей 20 копеек (постановление Правительства Челябинской области от 27 декабря 2022 года № 767-П).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в 2024 году установлен в размере 11 рублей 80 копеек (постановление Правительства Челябинской области от 13 ноября 2023 года № 604-П).
Таким образом, размер задолженности по обязательным взносам за капитальный ремонт общего имущества за период с сентября 2021 года по 31 июля 2024 года определяется судом следующим образом:
56,60 кв.м. (площадь недвижимого имущества)* 8 рублей 60 копеек (минимальный размер взноса в 2021 году) * 4 месяца (сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года) = 1 947 рублей 04 копейки.
56,60 кв.м. (площадь недвижимого имущества)* 10 рублей 10 копеек (минимальный размер взноса в 2022 году) * 12 месяцев (2022 год) = 6 859 рублей 92 копеек.
56,60 кв.м. (площадь недвижимого имущества)* 11 рублей 20 копеек (минимальный размер взноса в 2023 году) * 12 месяцев (2023 год) = 7 607 рублей 04 копейки.
56,60 кв.м. (площадь недвижимого имущества)* 11 рублей 80 копеек (минимальный размер взноса в 2024 году) * 7 месяцев (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль) = 4 675 рублей 16 копеек.
Итого за период с сентября 2021 года по 31 июля 2024 года составляет 21 089 рублей 16 копеек (1 947 рублей 04 копейки + 6 859 рублей 92 копеек + 7 607 рублей 04 копейки + 4 675 рублей 16 копеек).
С ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по обязательным взносам за капитальный ремонт общего имущества за период с сентября 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 21 089 рублей 16 копеек.
В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени за несвоевременную оплату за период с 11 февраля 2020 года по 30 августа 2024 года составила 11 991 рублей 89 копеек.
Представленный истцом расчет пересчитан судом с учетом срока исковой давности.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения №263-0 от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обязательства.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Принимая во внимание, что неустойка в виде пени, предусмотренная ст. 155 Жилищного кодекса РФ, по совей природе является мерой ответственности за ненадлежащие исполнение обязательства, направлена на восстановление прав истца, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ размера задолженности, периода просрочки и иных обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применит меры ответственности за ненадлежащие исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, считает возможным определить ко взысканию с ответчика пени в размере 8 000 рублей, что не ниже размера, предусмотренного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за тот же период..
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся и расходы по оплате государственной пошлины.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 102 рублей 50 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конкордия»,удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***), ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) в пользу общества с ограниченной ответственности Управляющая компания «Конкордия»(ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 21 089 рублей 16 копеек; за ГВС за период с марта 2021 года по 32 декабря 2021 года в размере 2 816 рублей 52 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 8 000 рублей, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также почтовые расходы в размере 102 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.