УИД 77RS0034-02-2025-003487-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7775/2025

по иску ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-места с условным номером № 12, 13, 14, 15 и 16 общей площадью 15 кв.м. каждое, расположенные в Гараже, автостоянкн на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисным помещениями по адресу: адрес, адрес; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что является участником долевого строительства машино-мecт, расположенных по адресу: адрес, адрес на основании договора участия в долевом строительстве № 9/12-16 от 10.09.2014, а также Договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №ПИП-BBH/1 oт 16.02.2016. 07 июня 2021 ООО «Сфера» на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства передалo фио B.H. объект долeвогo строительства: машино-места, с условным номером 12, 13, 14, 15, 16, каждое машино-место площадью 15 кв.м., расположенные на 9-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес. 25.11.2021года истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Москве о государственной регистрацией права собственности в отношении указанных машино-мест. B качестве документа-основания истцом были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Акт приема-передачи машино-места № 12 от 07.06.2022 года, Акт приема-передачи машино-места № 13 oт 07.06.2022 года, Акт приема-передачи машино-места № 14 от 07.06.2022 года, Акт приема-передачи машино-мeста № 15 oт 07.06.2022 года, Акт приема-передачи машино-места № 15 oт 07.06.2022 года, подписанные между истцом и ответчиком. Из Управления Росреестра по адрес поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. Основанием для приостановления и прекращения действий по регистрации права собственности истца на спорные машино-места указано отсутствие сведений об объекте в EГPH. Данное обстоятельство препятствует осуществлению государственной регистрации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес, Департамента городского имущества адрес, Префектуры адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами , но в силу общих начал гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании, судом установлено, что истец ФИО1 является участником долевого строительства машино-мecт, расположенных по адресу: адрес, адрес на основании договора участия в долевом строительстве № 9/12-16 от 10.09.2014, а также Договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №ПИП-BBH/1 oт 16.02.2016.

07 июня 2021 ООО «Сфера» на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства передалo фио B.H. объект долeвогo строительства: машино-места, с условным номером 12, 13, 14, 15, 16, каждое машино-место площадью 15 кв.м., расположенные на 9-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

25.11.2021 года истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Москве о государственной регистрацией права собственности в отношении указанных машино-мест.

B качестве документа-основания истцом были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Акт приема-передачи машино-места № 12 от 07.06.2022 года, Акт приема-передачи машино-места № 13 oт 07.06.2022 года, Акт приема-передачи машино-места № 14 от 07.06.2022 года, Акт приема-передачи машино-мeста № 15 oт 07.06.2022 года, Акт приема-передачи машино-места № 15 oт 07.06.2022 года, подписанные между истцом и ответчиком.

Из Управления Росреестра по адрес поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. Основанием для приостановления и прекращения действий по регистрации права собственности истца на спорные машино-места указано отсутствие сведений об объекте в EГPH.

Как установлено судом, Гараж-автостоянка на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию, 26.04.2021 Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-239000-010038-2021

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенные договорами машино-места, как объекты гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договоров указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объектов права – машино-мест. Истец выполнил свои обязательства по договору. Гараж-автостоянка введена в эксплуатацию, истцу переданы машино-места по актам, он оплачивает расходы по их содержанию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за машино-места в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права, в связи с чем требования истца о признании за ним право собственности на машино-места, с условным номером № 12, 13, 14, 15 и 16 общей площадью 15 кв.м. каждое, расположенные в Гараже, автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисным помещениями по адресу: адрес, адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-места с условным номером № 12 общей площадью 15 кв.м., с условным номером № 13 общей площадью 15 кв.м., с условным номером № 14 общей площадью 15 кв.м., с условным номером № 15 общей площадью 15 кв.м., с условным номером № 16 общей площадью 15 кв.м., расположенные в Гараже, автостоянке на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисным помещениями по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с ООО «Сфера» в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года

Судья