Дело № 2-11005/2025

УИД 50RS0031-01-2025-006619-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при помощнике судьи Мойсове А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сити Эстейт», в котором просила взыскать неустойку в размере 3 195 930,39 руб., денежные средства в счет возмещения убытков (упущенной выгоды) в размере 412 720 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити Эстейт» и ООО «ИПФ-РИЭЛТИ» заключен договор участия в долевом строительстве № П-СА-3, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства принять и оплатить их. На основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности участника долевого строительства перешли к ФИО1 Срок передачи объекта долевого строительства – 4 квартал 2015 года. Между тем, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что просит взыскать неустойку за нарушение сроков введения дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом неявившихся лиц, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити Эстейт» и ООО «ИПФ-РИЭЛТИ» заключен договор участия в долевом строительстве № П-СА-3.

Согласно условиям договора ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, и передать ООО «ИПФ-РИЭЛТИ» объекты долевого строительства – апартаменты, характеристики которых изложены в п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора уступки прав (требования) № к ФИО1 перешли права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства – нежилое помещение под условным номером 3, общей площадью 19,75 кв.м, расположенное на 1 этаже, 3 секции.

Обязанность по оплате договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 100 000 руб. исполнено истцом в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № с государственного регистрационного учета снято нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 133,6 кв.м, расположенное на 1 и подвальных этажах по адресу: АДРЕС За ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 133,6 кв.м, расположенное на 1 и подвальных этажах по адресу: АДРЕС

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № установлено, что ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о спорном нежилом помещении, соответствующему предмету договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договора уступки права (требования), ответчик не передает нежилое помещение истцу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт отказа передачи спорного нежилого помещения вызван не нарушением ответчиком заключенного договора участия в долевом строительстве, а отсутствием в ЕГРН сведений о спорном нежилом помещении, соответствующему предмету договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договора уступки права (требования).

При таких обстоятельствах, право требования передачи спорного нежилого помещения у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу решения Одинцовского городского суда Московской области по делу №).

Как пояснил истец при рассмотрении настоящего дела, объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно (21.03.2024 – 31.12.2025).

С учетом ограничений установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства у суда не имеется.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 4 статьи 393 ГК РФ предусматриваются дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков, а именно принятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. При этом необходимо подтверждение будущих расходов и их предполагаемого размера обоснованным расчетом и доказательствами.

Исходя из вышеприведенной правовой нормы и разъяснений лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Заявленные истцом в качестве убытков денежные средства в виде неполученного дохода от сдачи в аренду нежилого помещения не являются упущенной выгодой в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, а кроме того, убытки в виде неполученного дохода носят вероятностный характер, неизбежность получения заявленных к взысканию денежных средств бесспорными доказательствами не подтверждена.

В связи с отказом в удовлетворении основной части исковых требований, производные в виде взыскания компенсации морального вреда и штрафа также подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025 года.