КОПИЯ

16RS0№-55

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, <адрес>

тел.:<***> факс:<***>,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

7 апреля 2025 года №

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании неустойки

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ДР58К-6.5-929 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену.

Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра составляет 277 177,86 руб., а цена договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет 10 006 120,67 руб., которая уплачивается участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке: 1 848 575 руб. путем внесения на аккредитив, открываемый участником в АО «Россельхозбанк» не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора; 8 157 545,67 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было подписано соглашение № об уступке прав требования с переводом долга по договору №ДР58К-6.5-929 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком передан объект, что подтверждается соответствующим актом. Поскольку в ходе исполнения договора, ответчиком систематически нарушались сроки внесения оплаты, а в полном объеме обязательство исполнено только ДД.ММ.ГГГГ истец вынужден был направить предупреждения, а также претензию с требованием оплаты неустойки на основании п.10.4 договора.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку по п.10.4 договора участия в долевом строительстве №ДР58К-6.5-929 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 544,78 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6506 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» и ФИО2 заключен договор № ДР58К-6.5-929 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно п.4.1. цена договора составляет 10 006 120,67 руб. Цена договора рассчитывается посредством умножения проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п.4.2 договора. Цена договора включает в себя затраты на строительство (создание) объекта, предусмотренные законом о долевом участии. Окончательная цена договора устанавливается с учетом п.п.4.3, 4.4, 4.5 Договора. Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 277 177,86 руб., НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит ( п.4.2). Участник обязуется оплатить цену, которая на момент заключения настоящего договора составляет 10 006 120,67 руб. из расчета стоимости, одного квадратного метра, указанной в пункте 4.2. договора. Цена договора подлежит изменению в случае, предусмотренном п.4.3. настоящего договора (п.4.6.1). Цена договора уплачивается участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке: 1 848 575 путем внесения на аккредитив, открываемый участником в «Россельхозбанк» АО не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора и 8157545,67 руб. в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

За просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника оплаты цены договора участник за счет собственных средств уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.10.4)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение № об уступке права требования с переводом долга по договору № ДР58К-6.5-929 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 (участник) уступает, а ФИО1 (новый участник) приобрел права, принадлежащие участнику по договору участия в долевом строительстве. Одновременно с уступкой прав по договору участия в долевом строительстве, участник переводит на нового участника свои обязанности по договору участия в долевом строительстве (п.1).

Указанный в преамбуле настоящего соглашения договор участия в долевом строительстве заключен между участником и застройщиком на участие в долевом строительстве квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном жилом <адрес> (корпус №.5) по строительному адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория поселение Сосенское, вблизи <адрес>, квартал №, земельный участок 3/3 (п.1).

Заключая настоящее соглашение новый участник получает права требования в отношении объекта по цене договора участия в долевом строительстве в размере 10 006 120,67 руб., НДС не облагается. На момент подписания настоящего соглашения сумма 10 006 120,67 руб. оплачена участником застройщика не полностью.

На дату подписания настоящего соглашения участником в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу участника №, открытый в банке «Россельхозбанк» АО являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операции… внесены денежные средства в размере 1 848 575 руб.

Денежные средства в размере 8 157 545,67 руб. новый участник обязуется перечислить на счет, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6).

Стоимость уступки участником прав по договору участия в долевом строительстве составляет 11 800 000 руб. (п.8)

Новый участник обязуется оплатить участнику стоимость уступки прав по договору участия в долевом строительстве в размере 11 800 000 руб. в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 2 372 000 руб., из которых 336 000 руб. новый участник передал участнику в качестве аванса и за счет кредитных средств в размере 9 428 000 руб., представленными новому участнику АО «Банк Дом. РФ», согласно кредитному договору №/ИКР-24РБ от ДД.ММ.ГГГГ, которые вносятся новым участником на аккредитив, открываемый Новым участником в АО «Банк Дом. РФ» не позднее 3 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения, но в любом случае до предоставления в орган регистрации на следующих условиях: плательщиком по аккредитиву является новый участник; банком – эмитентом выступает АО «Банк Дом.РФ», исполняющим банком выступает АО «Банк Дом. РФ», аккредитив выставляется на счет кредитных средств на сумму 8 157 545, 67 руб., без НДС; вид аккредитива-покрытый, безотзывный; условия оплаты-без акцепта; срок действия аккредитива 90 календарный дней с даты открытия аккредитива.

Частично за счет собственных средств в размере 2 036 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 1 270 454,33 руб. представленными новому участнику АО «Банк Дом.РФ», согласно кредитному договору №/ИКР-24РБ от ДД.ММ.ГГГГ, которые вносятся новым участником на аккредитив открываемый Новым участником в АО «Банк Дом.РФ» не позднее 3 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения, но в любом случае до предоставления в орган регистрации на следующих условиях: плательщиком по аккредитиву является новый участник; банком – эмитентом выступает АО «Банк Дом. РФ», исполняющим банком выступает АО «Банк Дом. РФ», аккредитив выставляется на счет кредитных средств на сумму 3 306 454,33 руб., без НДС; вид аккредитива-покрытый, безотзывный; условия оплаты-без акцепта; срок действия аккредитива 90 календарный дней с даты открытия аккредитива, получатель ФИО2

В обоснование заявленных требований о взыскании неустойки по п.10.4 по договору участия в долевом строительстве №ДР58К-6.5-929 от ДД.ММ.ГГГГ истец указывает, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения оплаты, а в полном объеме обязательство исполнено только ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору ДР58К-6.5-929 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на день подписания настоящего акта участник в счет окончательной цены договора фактически выплатил следующие денежные средства 10 006 120,67 рублей. Разница между окончательной ценой договора и суммой денежных средств, фактически выплаченных участником, составляет 0,00 руб. На дату подписания настоящего акта все взаиморасчеты между сотернами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг другу не имеют (п. 6).

Как следует из акта сверки взаиморасчетов к договору ДР58К-6.5-929 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на день подписания настоящего акта участник в счет окончательной цены договора фактически выплатил следующие денежные средства 10 006 120,67 рублей (п.8) Разница между окончательной ценой договора, установленной п.7 настоящего акта, и суммой денежных средств, фактически выплаченных участником, составляет 0,00 руб. На дату подписания настоящего акта все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг другу не имеют (п. 9.).

Из соглашения № об уступке права требования с переводом долга по Договору ДР58К-6.5-929 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном, в том числе со стороны истца (застройщика), упоминания относительно штрафных санкций, подлежащих уплате участником долевого строительства не имелось, при этом обязательства по оплате объекта долевого участия в рамках данного соглашения исполнены в установленные им сроки.

Согласно статье 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из буквального толкования соглашения об уступке права, сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что целью заключения соглашения является переход к ФИО1 права требования в отношении строящегося объекта и переход права требования к застройщику его оплаты новым участником, обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков оплаты предыдущим участником из условий договора не следует.

При таком положении, суд полагает требования ООО «Специализированный застройщик «А101» подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» ___________2025 года

Судья