Дело № 2-967/2023

УИД 03RS0031-01-2023-001098-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года село Буздяк

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировала тем, что 25.02.2023 между ней и ответчиком в <адрес> Республики Башкортостан был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, с рассрочкой платежа. По указанному договору она сразу же выполнила свои обязательства, передав ФИО2 помещение по акту приема-передачи. Непосредственно, после заключения договора, она и ФИО2 явились в ГАУ МФЦ Республики Башкортостан в <адрес> по адресу: <адрес>, где подтвердили волеизъявление на заключение договора, после чего, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Согласно п. 4 договора, ФИО2 был обязан уплатить ей в счет покупки помещения денежную сумму в размере 4 400 000 рублей путем передачи денег в рассрочку в течение 22 месяцев с момента подписания договора. Первый платеж в размере 200 000 рублей должен быть уплачен ФИО2 в срок до 10.04.2023, а оставшаяся денежная сумма в размере 4 200 000 рублей должны были выплачиваться ФИО2 ежемесячно, равными долями по 200 000 рублей, до 10 числа каждого месяца включительно наличными денежными средствами. Вместе с тем, по состоянию на 10.04.2023 ФИО2 было уплачено ей только 198 500 рублей, по состоянию на 10.05.2023 - 0 рублей, по состоянию на 10.07.2023 - 0 рубль. Таким образом, в течение более двух месяцев ФИО2 не исполнил свои обязательства по оплате покупки помещения согласно договору, даже несмотря на направленное ею 10.05.2023 в его адрес досудебное претензионное письмо о необходимости оплаты в срок, установленный договором. Поскольку 10.06.2023 ФИО2 свои обязательства не выполнил по договору, и в связи с его финансовой несостоятельностью между ними в соответствии с п. 6 договора, в этот день по обоюдному согласию было заключено соглашение о расторжении договора и составлен акт приема-передачи и возвращении ей объекта недвижимости. В этот же день они договорились, что 13.06.2023 в 10 часов 50 минут (по предварительной записи) они оба явиться в филиал ГАУ МФЦ Республики Башкортостан в <адрес> по адресу: <адрес>, для регистрации соглашения о расторжении договора. Вместе с тем, в назначенное время ФИО2 в МФЦ не явился, на телефонные звонки отвечать перестал, на связь с ней до настоящего момента никаким образом не выходит. Таким образом, ФИО2 уклоняется о государственной регистрации перехода от него к ней права собственности на указанный объект недвижимости. С момента заключения соглашения о расторжении договора и до подачи искового заявления ФИО2, как сторона соглашения, не подал заявление о государственной регистрации перехода от него права собственности на нежилое помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, хотя знал о необходимости такой государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с ней, скрываться. Без факта государственной регистрации реализовать свое право собственника она не может. Просит признать за ней - ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, вынести решение о государственной регистрации соглашения от 10.06.2023 о расторжении договора купли-продажи от 25.02.2023 нежилого помещения, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, заключенный между ней и ФИО2, тем самым признав переход права собственности от ФИО2 к ней на этот объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, своим письменным ходатайством от 02.08.2023 дело просит рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, своим письменным заявлением от 03.08.2023 дело просит рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями согласен, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 ГПК РФ, так как эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что является основанием для вынесения в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ решения об удовлетворении заявленных требований.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 данного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 25.02.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой, по условиям которого (п. 1) продавец продает, а покупатель покупает в собственность нежилое помещение - склад, с кадастровым №, общей площадью 645 кв.м., этаж-1 этажный, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, за 4 400 000 рублей.

Согласно п. 4 договора, покупатель уплачивает указанную денежную сумму в размере 4 400 000 рублей путем передачи денег продавцу в рассрочку в течение 22 месяцев с момента подписания настоящего договора, следующим образом: первый платеж 200 000 рублей уплачивается в срок до 10.04.2023; оставшаяся денежная сумма в размере 4 200 000 рублей выплачивается покупателем продавцу ежемесячно, равными долями по 200 000 рублей до 10 числа каждого месяца включительно, наличными денежными средствами или действующую банковскую карту.

В день подписания договора купли-продажи, между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанной недвижимости.

25.02.2023 договор купли-продажи и акт приема-передачи были сданы в ГАУ МФЦ Республики Башкортостан в <адрес>, после чего, зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от 25.02.2023, правообладателем объект недвижимости - склада, с кадастровым №, общей площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.03.2023.

Однако, в нарушение условий договора купли-продажи от 25.02.2023, ответчиком истцу выплачено всего 198 500 рублей, оставшаяся сумма в размере 4 200 000 рублей, в установленный договором срок ответчиком не оплачена.

Досудебная претензия, направленная истцом 10.05.2023 года на имя ответчика об оплате стоимости помещения, осталась без удовлетворения.

В связи с неисполнением обязательств по договору купли-продажи от 25.02.2023, между ФИО1 и ФИО2 10.06.2023 года заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 25.02.2023 нежилого помещения с рассрочкой платежа, по условиям которого (п. 1) по обоюдному согласию обеих сторон принято решение о расторжении договора купли-продажи от 25.02.2023 нежилого помещения, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, с рассрочкой платежа в связи с финансовой невозможностью дальнейшего исполнения покупателем обязательств по договору в срок, установленный договором. Покупатель возвращает продавцу нежилое помещение по вышеуказанному адресу ( п.2). Согласно п. 3, продавец по обоюдному согласию обеих сторон не обязан возвращать покупателю полученные от последнего по состоянию на 09.05.2023 денежные средства в счет исполнения обязательств покупателя перед продавцом по договору.

В день подписания соглашения от 10.06.2023, между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанной недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по общему правилу, если иное не установлено названным Законом, государственная регистрации права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода от него к ФИО1 права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации ст. 164 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы права, а также установив, что ответчик с момента заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи от 25.02.2023 нежилого помещения, по адресу: <адрес>, <адрес>, с рассрочкой платежа, как сторона соглашения, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине уклонения ответчика от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца в заявленной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - склад, с кадастровым №, общей площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения от 10 июня 2023 года о расторжении договора купли-продажи от 25 февраля 2023 года нежилого помещения, по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признав переход права собственности от ФИО2 к ФИО1, на вышеуказанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись А.А.Никитин

Решение не вступило в законную силу.