Решение по делу № 2-47/2023 от 12.07.2023

УИД № 70RS0021-01-2023-000094-73

Дело № 2-47/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 г. с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Красова А.В., при секретаре судебного заседания Сягровец Л.С., с участием прокурора Тегульдетского района Томской области Чубуковой Екатерины Андреевны, в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на залоговое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на залоговое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 мая 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа под залог недвижимого имущества, по которому истец передал ответчику 10 мая 2021 года денежные средства в размере 500000 рублей на срок до /...../. В обеспечение возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами ответчик передала истцу жилой дом с кадастровым номером /...../, запись о регистрации от /...../ /...../, расположенный по адресу: /...../, а также земельный участок с кадастровым номером /...../, запись о регистрации от /...../ /...../, расположенный по адресу: /...../. Согласно пункту 4.1. договора залога стороны пришли к соглашению, что в случае невозврата суммы долга и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы долга в срок, установленный сторонами, право собственности на предмет залога переходит к залогодержателю (истцу). /...../ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести возврат денежных средств по договору займа в размере 500000 рублей в срок до /...../, претензия получена и подписана ответчиком, денежные средства не возвращены.

Истец просит признать за истцом право собственности на залоговое имущество по договору денежного займа от /...../:

- жилой дом с кадастровым номером /...../, запись о регистрации от /...../ /...../, расположенный по адресу: /...../, общей площадью 24,5 квадратного метра;

- земельный участок с кадастровым номером /...../, запись о регистрации от /...../ /...../, расположенный по адресу: /...../, общей площадью 1676 квадратного метра.

Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 8200 рублей.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2.

Как следует из заключения прокурора Тегульдетского района Томской области Чубуковой Е.А. в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Суд заслушав прокурора Тегульдетского района Томской области Чубукову Е.А., изучив материалы дела, приходит к следующему:

в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Как следует из статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Как следует правовой позиции, изложенной в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно пункту 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

Как следует из пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 указанного Федерального закона общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с абзацем первым статьи 2 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из подпунктов 1, 3 статьи 5 указанного Федерального закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

-земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

-жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно статьи 8 указанного Федерального закона, договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии абзацами 1, 3 пункта 1 статьи 10 указанного Федерального закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Как следует из пункта 2 статьи 10 указанного Федерального закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 указанного Федерального закона предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно статье 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от /...../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Суду истцом представлен договор займа, датированный /...../, в котором истец ФИО1 поименована как заимодавец, ответчик ФИО2 поименована как заемщик и расписка ФИО2 в получении от ФИО1 500000 рублей, содержащей обязательство ФИО2 вернуть сумму займа до /...../.

Как следует из пунктов 1, 2 указанного договора займа заимодавец передала заемщику 500000 рублей с возвратом последнего платежа не позднее /...../.

Суду истцом представлен договор залога, датированный /...../, в котором истец ФИО1 поименована как залогодержатель, ответчик ФИО2 поименована как залогодатель.

Как следует из пункта 1.1 указанного договора в обеспечение полного исполнения обязательств залогодателя, возникших из договора займа от /...../, заключенного между залогодателем и залогодержателем, залогодатель передает залогодержателю следующее имущество:

Согласно пункту 1.2 указанного договора стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 500000 рублей.

Суду истцом представлена письменная претензия ФИО1, адресованная ФИО2 и датированная /...../, в которой ФИО1 предлагает ФИО2 вернуть денежные средства в размере 500000 рублей в срок до /...../.

Как следует из копии свидетельства о регистрации права от /...../ /...../, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» /...../ от /...../ правообладателем земельного участка с кадастровым номером /...../, запись о регистрации которого произведена /...../ за /...../, расположенного по адресу: /...../, общей площадью 1676 +/- 29 квадратного метра, является ответчик ФИО2, ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Как следует из копии свидетельства о регистрации права от /...../ /...../, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» /...../ от /...../ правообладателем жилого дома с кадастровым номером /...../, запись о регистрации которого произведена /...../ за /...../, расположенного по адресу: /...../, общей площадью 24,5 квадратного метра, является ответчик ФИО2, ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 /...../ заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставила ФИО2 заем в размере 500000 рублей 00 копеек со сроком возврата заемных денежных средств до /...../. Во исполнение обязательств по договору займа между ФИО1 и ФИО2 /...../ заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), предметом которого являются указанные выше земельный участок и жилой дом, при этом сторонами не было соблюдено установленное абзацем 1 пункта 1 статьи 10, статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требование о государственной регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном указанным Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с вышеизложенным судом договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 10 мая 2021 года признается недействительным.

С учетом признания судом договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 10 мая 2021 года недействительным, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Отказать в полном объеме в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на залоговое имущество.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2023 года.

Председательствующий подпись А.В. Красов