Решение по делу № 2-11562/2024 от 20.02.2025 - о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Дело № 2-654/2025

УИД 35RS0010-01-2024-017937-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

20 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.

при секретаре Кутузовой К.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО8,

- ответчика и представителя третьего лица ФИО15,

- третьих лиц ФИО16 и ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области к ФИО15, ФИО18, ФИО19 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Государственная жилищная инспекция Вологодской области обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным с момента принятия в связи с ничтожностью решение, принятое 04 мая – 12 мая 2024 года общим собранием собственников помещений <адрес> по 2 вопросу повестки дня собрания (в части подтверждения решений общего собрания собственников помещений указанного дома от 27 января 2024 года – 05 февраля 2024 года по 2, 8-16 вопросам повестки дня собрания) и оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 14 мая 2024 года. В обоснование указывает, что кворум для проведения общего собрания имелся, однако для принятия решения по второму вопросу повестки дня собрания в части подтверждения решений, принятых 27 января 2024 года – 05 февраля 2024 года общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома по вопросам повестки дня собрания №, оформленных протоколом № от 12 февраля 2024 года, кворум отсутствовал; составил менее 66,66 % голосов от общего числа голосов собственников этого дома. Таким образом, при организации, проведении 04 мая – 12 мая 2024 года и оформлении результатов общего собрания собственников допущены нарушения требований жилищного законодательства: в решениях собственников квартир №№ не указаны или указаны не полностью сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме.

Определением суда от 02 декабря 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, определено считать истцом по делу Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области в связи с переименованием Государственной жилищной инспекции Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик и представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Конева 16-А» на основании прав по должности ФИО15 возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в их удовлетворении, указала, что истцом пропущен срок исковой давности.

В судебное заседание ответчики ФИО18, ФИО19 не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании третьи лица ФИО16, ФИО17 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 14 мая 2024 года общее собрание проведено по инициативе ФИО18, ФИО15 и ФИО19; очный этап голосования состоялся во дворе дома 04 мая 2024 года в 19 час. 00 мин., заочный этап голосования проводился с 05 мая 2024 года по 12 мая 2024 года, дата подсчета голосов – с 13 мая 2024 года по 14 мая 2024 года.

Голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола об итогах голосования; 2) подтверждение решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, состоявшегося в форме заочного голосования в период с 08 час. 00 мин. 27 января 2024 года по 20 час. 00 мин. 05 февраля 2024 года по адресу: <адрес> по вопросам, указанным в прилагаемом к уведомлению протоколе № внеочередного общего собрания собственников от 12 февраля 2024 года; 3) определение места хранения документов по голосованию: квартира № у инициатора собрания ФИО15

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1);

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1).

Судом установлено, что в период с 04 мая 2024 года по 12 мая 2024 года по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО18, ФИО15, ФИО19 проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, с повесткой дня, состоящей из трех вопросов.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 14 мая 2024 года приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1) избраны председатель собрания ФИО15, секретарь собрания ФИО18 и наделены полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола об итогах голосования;

2) подтверждены решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, состоявшегося в форме заочного голосования в период с 27 января 2024 года по 05 февраля 2024 года по адресу: <адрес>, по вопросам, указанным в протоколе № от 12 февраля 2024 года;

3) определено место хранения документов по голосованию: квартира № у инициатора собрания ФИО15

Как следует из протокола № от 12 февраля 2024 года, в период с 27 января 2024 года по 05 февраля 2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> по инициативе собственников помещений дома ФИО20, ФИО21, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО18

Данным решением общего собрания были приняты следующие решения по повестке дня:

1) выбран председатель – ФИО20, секретарь общего собрания – ФИО22, члены счетной комиссии – ФИО18, ФИО19;

2) включено в состав общего имущества многоквартирного дома оборудование системы наружного видеонаблюдения за придомовой территорией указанного дома стоимостью 202 364 руб. 20 коп., приобретенное и частично смонтированное в апреле 2021 года. Данные расходы учесть в разделе «Расходы на содержание и текущий ремонт дома» смете доходов и расходов на 2024 год;

3) продолжена работа по установке оборудования системы видеонаблюдения с наличием круглосуточной записи и просмотра их в офисе правления, согласно схемы размещения видеокамер (10 шт.);

4) утверждена сумма денежных средств на дополнительные работы по установке системы видеонаблюдения в размере 37 320 руб. согласно сметного расчета, и источник финансирования указанных работ из раздела «Расходы на содержание и текущий ремонт дома» сметы доходов и расходов на 2024 год;

5) утверждены условия предоставления видеозаписи с камер видеонаблюдения в рабочие дни на основании письменного запроса собственников и нанимателей помещений дома, при условии предоставления правоустанавливающих документов на помещение, срок хранения записи, предусмотренный техническими характеристиками – 14 дней;

6) определено место хранения видеозаписей – <адрес>

7) правление ТСЖ «Конева 16-а» наделено полномочиями на выбор подрядной организации и председатель ТСЖ – на заключение договоров на работы по установке и ремонту системы видеонаблюдения;

8) утверждена замена лифтового оборудования (одного лифта) в подъезде № дома в соответствии с актом технического освидетельствования лифта от 25 октября 2023 года и заключением по результатам обследования лифта № от 25 октября 2023 года;

9) утвержден перечень работ и услуг по замене лифтового оборудования (капитальный ремонт): демонтаж и установка, пусконаладочные работы, полное техническое освидетельствование;

10) передача демонтированного лифтового оборудования в металлолом и перечисление денежных средств, полученных от реализации демонтированного оборудования, в фонд капитального ремонта дома;

11) утверждена предельно допустимая стоимость работ и услуг по замене лифтового оборудования подъезда № по курсу уровня инфляции на 2024 год до 3 000 000 руб. и выбор в качестве подрядчика по замене лифтового оборудования ООО «Северлифт», ИНН №. Стоимость работ и услуг по замене лифтового оборудования на 28 декабря 2023 года составляет 2 700 000 руб., согласно смете подрядчика ООО «Северлифт»:

12) утвержден срок проведения замены лифтового оборудования в количестве 60 дней с даты поступления лифтового оборудования в течение 2024 года;

13) утвержден источник финансирования работа по замене лифтового оборудования: денежные средства на специальном счете ТСЖ, предназначенные для капитального ремонта;

14) наделение полномочиями председателя ТСЖ от имени всех собственников помещений дома по заключению договора с ООО «Северлифт» на выполнение работ по замене лифтового оборудования;

15) наделение полномочиями председателя ТСЖ «Конева 16-а» от имени всех собственников дома и ООО «ВологдаЛифт» участвовать в приеме выполненных работ и подписании соответствующих актов на выполнение работ по замене лифтового оборудования;

16) утверждение авансового платежа в размере 30 % от сумм договора на приобретение лифтового оборудования;

- определение места хранения документов по данному голосованию – квартира № у инициатора собрания ФИО20

Решением Вологодского городского суда от 15 мая 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда от 06 августа 2024 года и определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20 января 2025 года, отказано в удовлетворении исковые требования ФИО24, ФИО16, ФИО17 к ФИО20, ФИО21, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 февраля 2025 года.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В исковом заявлении Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области ссылается на нарушение ответчиками при проведении общего собрания собственников ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, которое выразилось в отсутствии кворума при проведении собрания и в отсутствии большинства голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, необходимого для принятия решения по вопросу № повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома, занесенного в протокол общего собрания от 14 мая 2024 года №.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела, общее собрание собственников многоквартирного жилого дома проводилось посредством очно-заочного голосования в период с 04 мая 2024 года по 12 мая 2024 года.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено при наличии необходимого кворума и большинством голосов не менее двух третей от общего числа голосов были приняты соответствующие решения.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решения общего собрания, оформленные протоколом от 14 мая 2024 года, по утверждению вопросов №№ № повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома, занесенные в протокол общего собрания от 12 февраля 2024 года №, должны были быть приняты большинством голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 104 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям общих собраний собственников многоквартирных домов в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Как предусмотрено частью 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 2 ст. 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу ч.ч. 1-3 ст. 48 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ для определения кворума общего собрания и результатов голосования собственников необходимо:

- установить площадь каждого помещения (жилого или нежилого), входящего в состав многоквартирного жилого дома и принадлежащего собственнику (собственникам) на праве собственности, за исключением помещений, составляющих общее имущество собственников,

- установить общую площадь всех таких помещений,

- установить собственников, принявших участие в голосовании, и количество голосов, им принадлежащих;

- суммировать количество голосов собственников, присутствовавших на собрании.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 14 мая 2024 года следует, что в многоквартирном доме № жилых и нежилых помещений, общая площадь которых составляет 12 286,3 кв. м.

Анализируя представленные суду сведения Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу о том, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеется 190 жилых помещений общей площадью 11 724 кв. м и 7 нежилых помещений общей площадью 562,3 кв. м.

При подсчете общей площади всех жилых помещений многоквартирного жилого дома суд учитывает положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которым общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и принимает во внимание следующие размеры площадей, исходя из характеристик жилых помещений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также сведений, содержащихся в техническом паспорте жилого дома:

№ – 68,6 кв. м, № – 64,6 кв. м, № – 37,9 кв. м, № – 51,3 кв. м, № – 53 кв. м, № – 69,5 кв. м, № – 66,3 кв. м, № – 38,4 кв. м, № – 52 кв. м, № 64,3 кв. м, № – 68,9 кв. м, № – 66,6 кв. м, № – 38,7 кв. м, № – 120,3 кв. м, № – 69,2 кв. м, № – 65,8 кв. м, № – 38,3 кв. м, № – 50,6 кв. м, № – 64 кв. м, № – 69,1 кв. м, № – 69,2 кв. м, № – 42,9 кв. м, № – 51,2 кв. м, № – 63,8 кв. м, № – 68,6 кв. м, № – 69,3 кв. м, № – 42,2 кв. м, № – 51,2 кв. м, № – 64,4 кв. м, № – 68,7 кв. м, № – 69,1 кв. м, № – 42,5 кв. м, № – 51,3 кв. м, № – 64 кв. м, № – 68,3 кв. м, № – 68,3 кв. м, № – 42,4 кв. м, № – 51,2 кв. м, № – 63,5 кв. м, № – 68,2 кв. м, № – 68,9 кв. м, № – 42,6 кв. м, № – 50,8 кв. м, № – 63,7 кв. м, № – 64,6 кв. м, № – 51,3 кв. м, № – 65,3 кв. м, № – 51,5 кв. м, № – 69,8 кв. м№ – 66,9 кв. м, № – 65,2 кв. м, № – 51,3 кв. м, № – 51,4 кв. м, № – 66,4 кв. м, № – 66 кв. м, № – 51,2 кв. м, № – 51,1 кв. м, № – 65 кв. м, № – 55,1 кв. м, № – 51 кв. м, № – 69,6 кв. м, № – 65,7 кв. м, № – 55,1 кв. м, № – 51,3 кв. м, № –70,4 кв. м, № – 65,3 кв. м, № – 54,1 кв. м, № – 51,7 кв. м, № – 70,3 кв. м, № – 65,1 кв. м, № – 54,5 кв. м, № – 50,8 кв. м, № – 69,4 кв. м, № – 65,3 кв. м, № – 54,6 кв. м, № – 50,9 кв. м, № – 70,2 кв. м, № – 71,5 кв. м№ – 56,6 кв. м, № – 55,9 кв. м, № – 71,1 кв. м, № – 71,8 кв. м, № – 56,4 кв. м, № – 56,1 кв. м, № – 69,9 кв. м, № – 70,9 кв. м, № – 56,3 кв. м, № – 55,7 кв. м, № – 70 кв. м, № – 70,9 кв. м, № – 56,1 кв. м, № – 55,6 кв. м, № – 69,8 кв. м, № – 70,8 кв. м, № – 55,2 кв. м, № – 54,7 кв. м№ – 69,5 кв. м, № – 71 кв. м, № – 56,1 кв. м, № – 55,9 кв. м, № – 70,4 кв. м, № – 70,7 кв. м, № – 55,3 кв. м, № – 55,2 кв. м, № – 69,9 кв. м, № – 70 кв. м, № – 55,7 кв. м, № – 55 кв. м, № – 68,9 кв. м, № – 65,4 кв. м, № – 51,3 кв. м, № – 51,3 кв. м, № – 65,8 кв. м, № – 65,4 кв. м, № – 51,8 кв. м, № – 51,2 кв. м, № – 65,3 кв. м, № – 66 кв. м, № – 52 кв. м, № – 51,6 кв. м, № – 65,4 кв. м, № – 70,6 кв. м, № – 52 кв. м, № – 55 кв. м, № – 65 кв. м, № – 69,4 кв. м, № – 51,8 кв. м, № – 55,2 кв. м, № – 65,2 кв. м, № – 70,5 кв. м, № – 52 кв. м, № – 55,4 кв. м, № – 65,6 кв. м, № – 69,6 кв. м, № – 51,9 кв. м, № – 55,3 кв. м, № – 66 кв. м, № – 70,3 кв. м, № – 52,1 кв. м, № – 55,3 кв. м, № – 65,2 кв. м, № – 35,4 кв. м, № – 68,4 кв. м, № № – 64,2 кв. м, № – 49,4 кв. м, № – 38,4 кв. м, № – 65,3 кв. м, № – 68 кв. м, № – 64,1 кв. м, № – 50,3 кв. м, № – 38,5 кв. м, № – 65,5 кв. м, № – 68,1 кв. м, № – 63,5 кв. м, № – 51 кв. м, № – 38,1 кв. м, № – 65,9 кв. м, № – 68,3 кв. м, № – 63,7 кв. м, № – 50,7 кв. м, № – 41,6 кв. м, № – 68,7 кв. м, № – 68 кв. м, № – 62,9 кв. м, № – 50,9 кв. м, № – 41,3 кв. м, № – 68,8 кв. м, № – 68 кв. м, № – 64,2 кв. м, № – 50,3 кв. м, № – 42 кв. м, № – 68,8 кв. м, № – 68 кв. м, № – 63,7 кв. м, № – 51,4 кв. м, № – 41,9 кв. м, № – 69,5 кв. м, № – 69,5 кв. м, № – 62,8 кв. м, № – 50 кв. м, № –42,7 кв. м, № – 64,1 кв. м, № – 68,8 кв. м, № – 106,9 кв. м, №– 21,8 кв. м, № – 43,2 кв. м, № – 22.3 кв. м, № – 101,9 кв. м, № – 68 кв. м, № – 176,5 кв. м, № – 46,4 кв. м.

Кроме того, при подсчете общей площади всех нежилых помещений многоквартирного жилого дома суд принимает во внимание следующие размеры площадей, исходя из характеристик нежилых помещений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

- помещение с кадастровым номером № – 124 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 84,9 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 129,8 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 126,9 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 90,2 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 6,5 кв. м.

Таким образом, для установления кворума (пятидесяти процентов от общего числа голосов) при проведении общего собрания 04 мая 2024 года – 12 мая 2024 года необходимо было количество голосов собственников помещений общей площадью 6 143,15 кв. м ((11 724 кв. м + 562,3 кв. м):2), для принятия решения по вопросам 2, 8-16 повестки дня решения общего собрания от 12 февраля 2024 года необходимо было количество голосов собственников помещений общей площадью не менее 8 190,87 кв. м ((11 724 кв. м + 562,3 кв. м):3х2).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 14 мая 2024 года, по второму вопросу повестки дня проголосовали «за» - 8 260,48 голосов, что составляет 67,26 % от общего числа голосов (более 2/3 голосов), проголосовали «против» - 65,3 голосов, что составляет 0,53 % голосов, воздержались – 0 голосов.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд соглашается с выводами, содержащимися в указанном протоколе в части того, что проголосовали «за» по второму вопросу повестки дня общего собрания не менее 2/3 голосов собственников от общего числа голосов собственников в доме.

Вместе с тем, суд при подсчете общего количества проголосовавших на общем собрании собственников помещений и определении общего количества голосов, поданных «за» принятие предложенного вопроса, приходит к выводу о том, что в общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, имеющие в совокупности 67,87 процента голосов от общего числа голосов (12 286,3 кв. м х 100 : 8 339,208 кв. м).

Приходя к такому выводу, суд учитывает следующее:

- <адрес> – голосовали собственники ФИО25 и ФИО26 (учитывается 68,6 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО27, ФИО28, ФИО28 (учитывается 64,6 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО29 (учитывается 51,3 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО30, ФИО31, ФИО32 (учитывается 69,5 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО33 (учитывается 52 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО34 и ФИО35 (за свои 7/10 долей) и за 3/10 долей несовершеннолетних собственников – детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (учитывается 68,9 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО36, ФИО37 (учитывается 66,6 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО38 (учитывается 38,7 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО39 (учитывается 120,3 кв. м);

- <адрес> – в решении от 10 мая 2024 года голосовала собственник ФИО40 (учитывается 69,2 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО41, ФИО42 (учитывается 65,8 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО43 (учитывается 64 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО44, ФИО45, ФИО46 (учитывается 69,2 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО47 (учитывается 63,8 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО48, ФИО49 (учитывается 68,6 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО50 (учитывается 51,2 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО51, ФИО52 (учитывается 68,7 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО53, ФИО54 (учитывается 68,3 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО56 (учитывается 68,3 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО57 (учитывается 51,2 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО58, ФИО59, Е.А., ФИО60 (учитывается 63,5 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО61, ФИО31 (учитывается 68,2 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО62, ФИО63 (учитывается 64,6 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО64 (учитывается 51,3 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО65, ФИО66 (учитывается 51,5 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО67 к. (учитывается 69,8 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО68, ФИО69 (учитывается 66,9 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО55, ФИО70, ФИО71 (учитывается 65,2 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО72 (учитывается 51,4 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО73 и ФИО74 за свои доли и за доли несовершеннолетних собственников – своих детей ФИО75 и ФИО76 (учитывается 66,4 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО77, ФИО78 (учитывается 66 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО79 за свои 2/3 доли и за 1/3 долю ФИО80 (учитывается 51,2 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84 (учитывается 51,1 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО85, ФИО86 (учитывается 65,8 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО87 (учитывается 55,1 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО88, ФИО89 (учитывается 69,6 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО90, ФИО91 (учитывается 65,7 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО92 (учитывается 55,1 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96 (учитывается 65,3 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО97 (учитывается 51,7 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО21, ФИО98 за свои 4/5 доли и за 1/5 долю несовершеннолетних собственников – своих детей ФИО99 и ФИО100 (учитывается 70,3 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104 (учитывается 65,1 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО105, ФИО106 (учитывается 54,5 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО107, ФИО108 (учитывается 50,8 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112 (учитывается 69,4 кв. м);

- <адрес> – голосовали 06 мая 2024 года ФИО113, ФИО114, ФИО115, которые до 17 июня 2024 года были зарегистрированы в качестве собственников (учитывается 65,3 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник 2/3 долей ФИО116 (учитывается 36,4 кв. м = 2/3 х 54,6); собственник 1/3 доли квартиры ФИО117 участия в голосовании не принимала, доверенность от её имени на имя ФИО116 не представлена;

- <адрес> – голосовал собственник ФИО118 (учитывается 50,9 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО119 (учитывается 70,2 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123 (учитывается 71,5 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО124 (учитывается 56,6 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник 2/3 долей ФИО125 (учитывается 37,3 кв. м = 55,9 х 2/3); собственник 1/3 доли квартиры ФИО126 участия в голосовании не принимал, доверенность от его имени на имя ФИО125 не представлена;

- <адрес> – голосовали собственники ФИО127, ФИО128 к. (учитывается 71,1 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО129, ФИО130 (учитывается 56,4 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО131, ФИО132 (учитывается 56,1 кв. м);

- <адрес> – голосовала ФИО133 (учитывается 70,9 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137 (учитывается 56,3 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО138, ФИО139, ФИО140 (учитывается 55,7 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО141, ФИО142 (учитывается 70 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО143 (учитывается 70,9 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО144 (учитывается 56,1 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО145 (учитывается 55,6 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО22 (учитывается 70,8 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО15, ФИО146, ФИО147, ФИО148 (учитывается 55,2 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО149 (учитывается 54,7 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО150 (учитывается 69,5 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО151, ФИО152 за свои 28/30 долей и за 1/15 долю несовершеннолетних собственников – своих детей ФИО3 и ФИО4 (учитывается 71 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО153 (учитывается 56,1 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО154 (учитывается 70,4 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО155 (учитывается 70,7 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО156 (учитывается 55,3 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО157 (учитывается 55,2 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161 (учитывается 69,9 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО162 (учитывается 70 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО163 г. (учитывается 55,7 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО164, ФИО165, ФИО166 (учитывается 55 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО167 и ФИО31 за свои доли и за доли несовершеннолетних собственников – своих детей ФИО168, ФИО168, ФИО169 (учитывается 65,4 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО170 (учитывается 51,3 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО171, ФИО172 за свою доли и доли несовершеннолетних собственников – своих детей ФИО5, ФИО6, (учитывается 65,8 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО173, ФИО174, ФИО175 (учитывается 65,4 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО176 (учитывается 51,8 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО177, ФИО178, ФИО179 (учитывается 51,2 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО180 (учитывается 65,3 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО181, ФИО182 (учитывается 66 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО183, ФИО184, ФИО185 (учитывается 51,6 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО186 за свою долю и доли несовершеннолетних собственников – своих детей ФИО7, ФИО 8, ФИО 8, (учитывается 58,206 кв. м = 65,4 х 267/300); собственник 33/300 долей квартиры ФИО 8 участия в голосовании не принимал, доверенность от его имени на имя ФИО186 не представлена;

- <адрес> – голосовали собственники ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО188, ФИО190 (учитывается 70,6 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник 1/2 доли ФИО191 (учитывается 27,5 кв. м = 1/2 х 55); собственник 1/2 доли квартиры ФИО192 участия в голосовании не принимала, доверенность от её имени на имя ФИО191 не представлена;

- <адрес> – голосовала собственник ФИО193 (учитывается 65 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО19, ФИО194 (учитывается 69,4 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО195 (учитывается 55,2 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО196, ФИО197 (учитывается 65,2 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО198 (учитывается 55,4 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203 (учитывается 65,6 кв. м);

- <адрес> – голосовала представитель собственника 1/4 доли ФИО204 по доверенности ФИО205 (учитывается 13,825 кв. м = 55,3 х 1/4);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО205 (учитывается 66 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО206 (учитывается 70,3 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО207 (учитывается 52,1 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО208 (учитывается 55,3 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО209 (учитывается 65,2 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО210, ФИО211 (учитывается 64,2 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО212, ФИО213 (учитывается 49,4 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО214 (учитывается 38,4 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО215 (учитывается 65,3 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО216, ФИО217 (учитывается 64,1 кв. м.);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО218 (учитывается 50,3 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО219 (учитывается 38,5 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО220 (учитывается 68,1 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО221 (учитывается 63,5 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО222 (учитывается 38,1 кв. м);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО23 (учитывается 65,9 кв. м.);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО18 (учитывается 68,3 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226 (учитывается 63,7 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО227 (учитывается 41,6 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО228 (учитывается 68 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО229, ФИО230 (учитывается 62,9 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО231, ФИО232, ФИО233 (учитывается 68,8 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО234 (учитывается 68 кв. м);

- <адрес> - голосовала собственник ФИО235 (учитывается 50,3 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО236, ФИО237 за свои доли и доли несовершеннолетних собственников – своих детей ФИО9 и ФИО10 (учитывается 68,8 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО238, ФИО239 за свои доли и доли несовершеннолетних собственников – детей ФИО11, ФИО12 (учитывается 68 кв. м);

- <адрес> – голосовала представитель собственника ФИО240 по доверенности ФИО241 (учитывается 51,4 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО242, ФИО243, ФИО244 (учитывается 41,9 кв. м);

- <адрес> – голосовали собственники ФИО245 (9/20 долей) и ФИО246 (1/4 доля) (учитывается 48,65 = 69,5 х 7/10); собственники ФИО247 (1/4 доля) и ФИО248 (1/20 доля) участия в голосовании не принимали, доверенности на имя ФИО245 и ФИО246 не представлены;

- <адрес> – голосовала собственник ФИО249 (учитывается 42,7 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО250 (учитывается 68,6 кв. м);

- <адрес> – голосовала собственник ФИО251 за свою долю и за долю несовершеннолетних собственников ФИО252 и ФИО253 (учитывается 68,8 кв. м);

- комн. 2 <адрес> – голосовал собственник ФИО254 (учитывается 43,67 кв. м исходя из того, что площадь комнаты составляет 21,8 кв. м, а площадь, приходящаяся на его долю в общем имуществе квартиры, имеющей площадь 87,6 кв. м, составляет 21,87 кв. м = 87,6 х 218/873);

- комн. 4 <адрес> – голосовала представитель собственника ФИО255 по доверенности ФИО256 (учитывается 44,68 кв. м исходя из того, что площадь комнаты составляет 22,3 кв. м, а площадь, приходящаяся на её долю в общем имуществе квартиры, имеющей площадь 87,6 кв. м, составляет 22,38 кв. м = 87,6 х 223/873);

- <адрес> – голосовал собственник ФИО257 за свою долю и доли несовершеннолетних собственников – своих детей ФИО13 и ФИО14 (учитывается 54,127 кв. м = 101,9 х 533/1000); собственник 467/1000 долей квартиры ФИО258 участия в голосовании не принимала, доверенность от её имени на имя ФИО257 не представлена;

- <адрес> – голосовал собственник ФИО259 (учитывается 46,4 кв. м).

- нежилое помещение с кадастровым номером № – голосовал руководитель собственника Общества с ограниченной ответственностью «Системы и технологии» ФИО260 (учитывается 124 кв. м);

- помещение с кадастровым номером № – голосовал руководитель собственника ЗАО ИКФ «ВологдаКоксконсульт» ФИО261 (учитывается 129,8 кв. м).

Вместе с тем, суд соглашается с доводами третьих лиц и исключает из подсчета голосов решение представителя собственника квартиры № ФИО262 ФИО33, поскольку в нарушение ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и п. 3 ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени собственника удостоверена председателем ГСК «Щит-К», то есть ненадлежащим образом, при этом исходит из следующего.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 мая 2024 года незаконным и отказывает в удовлетворении исковых требований.

Доводы истца о том, что в решениях собственников квартир №№ не указаны или указаны не полностью сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме, суд отклоняет в силу следующего.

Отсутствие реквизитов документа о наличии прав на вышеназванные квартиры не влечет недействительность решений собственников, поскольку сведения о принадлежности квартир на праве собственности именно проголосовавшим лицам судом проверены и материалами дела подтверждены. Кроме того, само по себе названное обстоятельство не свидетельствует о существенном нарушении требований жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников.

Доводы стороны истца и третьих лиц о том, что в первоначальных решениях собственников квартир №№ отсутствовали решения по повестке дня собрания и данные решения следует исключить из подсчета голосов, суд не может принять во внимание, поскольку данные собственники не отрицали факт своего участия в голосовании и неправильного оформления своих решений, представив в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области повторные решения (т. 2, л.д. 53-73) с указанием результатов своего голосования, в связи с чем у суда не имеется законных оснований для их исключения из числа лиц, принявших участие в голосовании.

Доводы третьих лиц об исключении из подсчета голосов решений представителей собственников квартир №№ ввиду ненадлежащего заверения доверенностей суд отклоняет, поскольку представленные в материалы дела доверенности содержат необходимые полномочия, подписаны и заверены надлежащим образом. Кроме того, истцом в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства указанные доверенности не оспаривались, в акте от 09 августа 2024 года № № наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) такие нарушения указаны не были, с иском о признании недействительным решения собрания названные собственники не обратились.

Отклоняя заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021 года, исходя из того, что шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением в случаях выявления нарушений подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений, Государственной жилищной инспекцией Вологодской области акт наблюдения составлен 09 августа 2024 года, а с настоящим иском в суд истец обратился в суд 02 октября 2024 года, приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области к ФИО15, ФИО18, ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений <адрес>, принятого 04 мая – 12 мая 2024 года и оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 мая 2024 года, по второму вопросу повестки дня собрания (в части подтверждения решений общего собрания собственников помещений указанного дома от 27 января 2024 года – 05 февраля 2024 года по 2, 8-16 вопросам повестки дня собрания) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 06 марта 2025 года.