УИД: 77RS0003-02-2024-010863-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.10.2024 г. Москва
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6344/2024 по иску Куца фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ДГИ адрес о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Куц Ю.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке 77:02:0025005:3 в адрес, указав, что адрес пользуется указанным земельным участком площадью 10 135 кв.м. на основании договора аренды № М-02-502851 от 30.09.1997 Куц Ю.Н. пользуется гаражными боксами № 107, 164, ФИО1 – № 11, ФИО3 – № 200, ФИО2 – № 212, ФИО4 – 76 Гаражные боксы истцов созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью. Истцы подготовили технический план и подали заявление в Управление Росреестра о постановке недвижимости на кадастровый учет и оформление права собственности, однако им было отказано в оформлении документов с указанием на необходимость представления документов, подтверждающих возникновение права собственности на объекты.
Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать по доводам письменных пояснений.
Истцы, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частями 1-2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-I «О собственности в СССР», вступившего в действие в 1990 году, положения которого распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
В силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Согласно статьям 11-12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Из материалов дела следует, что адрес (ИНН: <***>) зарегистрирован в качестве юридического лица с 29.11.1995 и находится по адресу: адрес, адрес
30.09.1997 между Московским земельным комитетом (арендодатель) и адрес (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (краткосрочный) адресными ориентирами: адрес, 9 – линия, предоставляемый в аренду для использования территории под дальнейшую эксплуатацию 212 гаражных боксов для хранения личного автотранспорта жителей округа.
Согласно разделу 2 Договора от 30.09.1997, договор заключается на 3 года и вступает в силу с момента его регистрации в Москомземе.
Согласно пункту 8.2 Договора от 30.09.1997, по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие.
Из исторической справки Управления адрес от декабря 1995 года следует, что кирпичные гаражи в количестве 410 капитальных боксов построены в 1953-1954 годах и в 1975-1977 годах по Решениям поселкового Совета адрес и Северной водопроводной адрес адрес для сотрудников учреждений поселкового Совета и работников Северной водопроводной станции с отводом земли в бессрочное пользование бесплатно, учитывая низкую оплату труда.
В соответствии с Протоколом заседания гаражной комиссии Префектуры адрес от 24.05.1994 «О порядке установления фактов самовольного строительства гаражей и автостоянок и мерах по их пресечению» было решено сохранить кирпичные гаражи в количестве 410 капитальных боксов и получить акты выбора земельных участков без оформления аренды земли.
06.06.1995 212 капитальных боксов из 410 кирпичных гаражей были выделены в самостоятельный адрес, который зарегистрирован в Московской регистрационной палате 29.11.1995
09.01.2023 земельному участку с кадастровым номером 77:02:0025005:3 присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 26/1
Куц Ю.Н. пользуется гаражными боксами № 107, 164, ФИО1 – № 11, ФИО3 – № 200, ФИО2 – № 212, ФИО4 – 76 Данные гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025005:3
Постановление СНК адрес от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», предусматривало, отводы земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг адрес и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Согласно статьям 368-372 ГК адрес 1964 года и п. 10 постановления Совмина адрес от 24.09.1960 № 1475, Кооператив имеет право осуществлять капитальное строительство только на основании договора подряда.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств того, что объекты недвижимости – спорные гаражные боксы созданы в соответствии с полученными в установленном порядке разрешениями, правомерно используется истцами, а также что кооперативом осуществлялся сбор паевых взносов и строительство посредством подрядных организаций, и строительство завершено, объекты сданы в эксплуатацию и переданы владельцам.
Ссылки на представленные справки адрес о выплате истцами паевых взносов судом отклоняются, поскольку, как следует из материалов дела, спорные гаражные боксы построены в 1975, 1980 годах, то есть до образования адрес в качестве юридического лица (1995 год) и до предоставления адрес земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025005:3 в аренду (1997 год), что исключает возведения спорных гаражных боксов посредством паенакопления.
Вопреки позиции истцов, объекты недвижимости не могут быть введены в гражданский оборот без регистрации прав на них, а потому само по себе создание гаражей в пределах автостоянки и фактическое их использование в отсутствие надлежаще оформленной документации на введение спорных объектов в эксплуатацию, а также земельных правоотношений на участок под данными объектами, основанием для регистрации права собственности на гаражи за истцами не является.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на спорные гаражные боксы удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Куца фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ДГИ адрес о признании права собственности на гаражные боксы – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.М. Макаричев
Мотивированное решение суда изготовлено 09.01.2025