Дело № 2-593/2025

УИД: 61RS0023-01-2024-008208-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд <адрес> с иском к ИП ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы, уточнив исковые требования, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком сложились договорные правоотношения, вследствие которых истец сдал ответчику нежилое помещение площадью 107,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности на основании договора дарения нежилого здания и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 80 000 рублей в срок, не позднее 10-го числа каждого месяца. В связи с уклонением ответчика от подписания договора аренды, а также наличием задолженности по оплате аренды за октябрь 2024 года истец решил расторгнуть договорные отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком.

Ответчиком не оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ИП ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение площадью 107,6 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца арендную плату из расчета 80 000 рублей в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата нежилого помещения из аренды за все время просрочки исполнения обязательства по освобождению неправомерно занимаемого им нежилого помещения. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за электроэнергию за ноябрь 2024 г. – 3 950,45 руб., декабрь 2024 г. – 9 270 руб., январь 2025 г. – 54 081 руб., февраль 61 064 руб., март 2025 г. – 54 561,70 руб., а всего 182 967,15 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 12 490, руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования. Пояснила, что письменный договор аренды нежилого помещения между сторонами не заключался, потому что у них были дружеские отношения. Однако предложение заключить договор аренды, копия которого была предоставлена представителю ответчика в ходе рассмотрения дела, проигнорировано. Денежные средства, о которых представитель ответчика заявил как об авансовых платежах за аренду нежилого помещения, переводились ФИО2 истцу за пух, прием которого осуществляет ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагая их необоснованными. Пояснил, что между ФИО2 и ФИО1 никогда не заключался письменный договор аренды нежилого помещения. Согласно устным договоренностям ФИО1 получил от ФИО2 арендную плату авансовыми платежами в размере 3 103 969,92 руб. Авансовый платеж вносился частями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ходе строительства нежилого помещения.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 158, 162 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Согласно положениям п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

На основании ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 указанной статьи в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Гражданским кодексом РФ установлены особенности регулирования отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества, к которым, в частности, отнесены договоры аренды зданий и сооружений.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Требования к форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения установлены положениями ст. 651 ГК РФ, в силу императивных требований которой договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого здания, площадью 107,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>Н, является ФИО1 на основании договора дарения нежилого здания и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом направлено ответчику предложение заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и оплатить имеющуюся задолженность, копии соответствующих документов получены представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Из текста данного предложения следует, что ФИО4 указывает о том, что устные договорные отношения по аренде нежилого помещения состоялись между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на данное предложение от ответчика не поступил, договор аренды нежилого помещения в письменной форме не заключен.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В отличие от общих норм для договора аренды нежилого помещения письменная форма договора является обязательной в силу прямого указания статьи 651 ГК РФ, при этом письменная форма договора соблюдается посредством составления документа, подписанного арендатором и арендодателем.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сведения о том, что ранее ответчиком производилась арендная плата и оплата коммунальных платежей, не может расцениваться судом как признание факта заключения договора, поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества - нежилого помещения, к форме и существенным условиям (размер арендной платы) которого законом установлены императивные требования, доказательств соблюдения которых не представлено, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате.

Принимая во внимание, что в удовлетворении основного требования ФИО1 отказано, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за электроэнергию за ноябрь 2024 г. – 3 950,45 руб., декабрь 2024 г. – 9 270 руб., январь 2025 г. – 54 081 руб., февраль 61 064 руб., март 2025 г. – 54 561,70 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение суда составлено 28.04.2025.