УИД 77RS0013-02-2022-010122-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/23 по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «ПИК-Специализированный застройщик», Обществу с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ», ООО «СК Жилиндустрия» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование своих исковых требований указала, что 27.12.2019 года между ООО «СК «Жилиндустрия» (Застройщик), входящим в группу компаний ПАО «ПИК-СЗ», и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № Мякинино-1.2(кв)-6/13/2(2)-ВИ-083375 участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором застройщик обязался в срок не позднее 30.12.2021 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру: условный номер 955, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 6, общая проектная площадь 61,00 м2, количество комнат: 2, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 1, кв. 955. Цена договора сумма была рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади квартиры в размере сумма По завершении строительства истцу передана квартира общей площадью 60,40 м2. Ответчиком было сообщено, что денежные средства за недостающие 0,6 м2 возвращены не будут. Квартира передана с нарушением срока, с выявленными строительными недостатками (дефектами). Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать незаконным бездействие ответчиков, связанное с отказом в реализации законных прав истца на обеспечение его жилым помещением в соответствии с законодательством РФ; обязать ответчиков возвратить истцу денежные средства за недостающие 0,6 м2 в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере сумма, денежные средства для устранения выявленных при приемке недостатков в размере сумма, взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора адрес судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Материалами дела установлено следующее.

27.12.2019 года между ООО «СК «Жилиндустрия» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № Мякинино-1.2(кв)-6/13/2(2)-ВИ-083375 участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 договора № Мякинино-1.2(кв)-6/13/2(2)-ВИ-083375 от 27.12.2019 года, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 1.1.1, п. 1.1.2 договора № Мякинино-1.2(кв)-6/13/2(2)-ВИ-083375 от 27.12.2019 года, Дом - многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

Квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие основные характеристики и которая по завершении строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Участника долевого строительства: условный номер 955, назначение: жилое помещение, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 6, общая проектная площадь 61,00 м2, количество комнат: 2.

Согласно п. 4.1 договора № Мякинино-1.2(кв)-6/13/2(2)-ВИ-083375 от 27.12.2019 года, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет сумма

В соответствии с п. 3.3.3 договора № Мякинино-1.2(кв)-6/13/2(2)-ВИ-083375 от 27.12.2019 года, Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 30.10.2021 года, окончание периода – не позднее 30.12.2021 года.

05.12.2021 года ООО «СК «Жилиндустрия» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) подписан Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 1, кв. 955, в котором в квартире были зафиксированы строительные дефекты (недостатки).

Такой же акт сторонами был подписан 30.01.2022 года.

30.01.2022 года ООО «СК «Жилиндустрия» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был подписан Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве жилого дома № Мякинино-1.2(кв)-6/13/2(2)-ВИ-083375 от 27.12.2019 года, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства – квартиру № 955, общей площадью 60,40 м2, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 1. В Акте указано, что Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

Материалами дела установлено, что истцом заключен договор с ООО «СК «Жилиндустрия», которое являлось застройщиком жилого дома; какие-либо договорные и иные отношения между истцом и ПАО «ПИК-СЗ» материалами дела не подтверждены, в связи с чем исковые требования истца к ПАО «ПИК-СЗ» удовлетворению не подлежат.

Истец просит обязать ответчиков возвратить истцу денежные средства за недостающие 0,6 м2 в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1.1.2 договора № Мякинино-1.2(кв)-6/13/2(2)-ВИ-083375 от 27.12.2019 года, квартира, условный номер 955, должна иметь следующие характеристики: общая проектная площадь 61,00 м2.

Как следует из Передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № Мякинино-1.2(кв)-6/13/2(2)-ВИ-083375 от 27.12.2019 года, подписанного сторонами 30.01.2022 года, Участнику долевого строительства передана квартира № 955 общей площадью 60,40 м2.

Таким образом, истцу передана квартира меньшей по сравнению с проектной площадью, на 0,6 м2, т.е. имеющая отступление от условий договора в части размера (площади) объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 договора № Мякинино-1.2(кв)-6/13/2(2)-ВИ-083375 от 27.12.2019 года, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет сумма (цена договора) из расчета стоимости одного квадратного метра проектной общей площади квартиры, составляющей сумма Цена договора, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

Исходя из условий договора, объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику, определяется с указанием конкретной площади, и, следовательно, уменьшение площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре, является отступлением от условий договора и является основанием для реализации дольщиком прав, предусмотренных ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Согласно п. 4.3 договора № Мякинино-1.2(кв)-6/13/2(2)-ВИ-083375 от 27.12.2019 года, в случае, если адрес квартиры по результатам данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Дома окажется меньше или больше адрес, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора, пересчет цены договора, указанной в п. 4.1 настоящего договора, доплата/возврат полученных от Участника долевого строительства средств не производится.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, п. 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" указанные положения договора являются ничтожными.

При таких обстоятельствах цена договора составляет: сумма х 60,4 = сумма; с ответчика ООО «СК «Жилиндустрия» как с застройщика подлежит взысканию: сумма - сумма = сумма

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере сумма

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 31 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Претензия истца получена ответчиком 05.02.2022 года (РПО 12150068000704).

В данном случае, с учетом положения п. 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", неустойка составляет сумма

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, по смыслу вышеприведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из смысла указанной нормы следует, что размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора, а не на дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

Датой последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта является 30.12.2021 года.

Таким образом, неустойка за период с 31.12.2021 года по 30.01.2022 года включительно составляет: сумма (сумма внесенных истцом собственных денежных средств – согласно исковых требований) х 8,50 % (ключевая ставка по состоянию на 30.12.2021 года) х 1/300 х 2 х 31 день = сумма

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по устранению недостатков в квартире в размере сумма

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчиков, строительные дефекты (недостатки) ответчиком не устранены; застройщиком и подрядчиком составлен комиссионный акт об устранении замечаний в квартире истца от 04.03.2022г., который составлен в связи с непредставлением истцом доступа в квартиру для устранения недостатков.

Таким образом, материалами дела установлено, что застройщиком истцу передана квартира с имеющимися строительными дефектами (недостатками), что подтверждается двумя актами, подписанными сторонами, недостатки ответчиком не устранены, истцом стоимость устранения недостатков определена в размере сумма, ответчиками данный размер устранения недостатков не оспорен, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах с ответчика ООО «СК Жилиндустрия» как с застройщика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Судом с ответчика взыскана неустойка, одновременное взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) приведет к возложению на ответчика двойной меры ответственности за нарушение одного и того же обязательства, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя в связи с несвоевременной передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства по заключенному договору, суд находит, что истец имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого суд определяет в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, ответчик от добровольной выплаты неустойки за нарушение условий договора уклонился.

Таким образом, поскольку права истца как потребителя были нарушены, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет: (сумма + сумма + сумма + сумма + сумма) х 50% = сумма

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с ст. 333 ГК РФ, штрафа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку неустойка, штраф имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а их снижение по смыслу приведенных норм материального права является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, которое должно производиться исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, то определение размера начисленных неустойки, штрафа необходимо соотносить с последствиями нарушенного обязательства.

Признание неустойки, штрафа несоразмерными последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки, штрафа с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки, штрафа и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки, штрафа объему и характеру нарушения обязательства, принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения: размера неустойки за нарушение срока объекта долевого строительства – до сумма, размера неустойки за неудовлетворение требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара – до сумма, размера штрафа до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

С учетом Изменений, которые внесены в акты Правительства Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732, отсрочка должна быть предоставлена до 30.06.2023 года включительно.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявление ответчика.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1, паспортные данные, денежные средства в размере сумма, денежные средства для устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» об отсрочке исполнения решения суда удовлетворить.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения Кунцевского районного суда адрес от 27.02.2023 года по гражданскому делу № 2-987/23 в части взыскания в пользу ФИО1, паспортные данные, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки в размере сумма, штрафа в размере сумма - до 30.06.2023 года включительно.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публичному акционерному обществу «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2023 года.

Судья Михайлова Е.С.