Дело № 2-275/2023 УИД 76RS0022-01-2022-003297-42
м.р. 30.05.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2023 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Вороновой А.Н.,
при секретаре Одинцовой В.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Луч Строй» к М., М.1 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО «Луч Строй» обратилось в суд с иском к М., М.1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 092 126,59 руб.
Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ООО «Луч Строй» к М., М.1 о взыскании 121 313,37 руб. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
В судебном заседании представитель истца по доверенности П. уточненные требования о взыскании задолженности в размере 970 813,22 руб. /1 092 126,59 руб.-121 313,37 руб./ поддержала.
Представитель ответчика М. по доверенности И. возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных к ней, надлежащим ответчиком считает М.1
Представитель ответчика М.1 по ордеру Д. возражал против удовлетворения исковых требований, предъявленных к М.1, указал, что стороной по агентскому договору является М., соответственно обязанность по исполнению условий договора лежит на ней.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М. приобрела право на 51/5404 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Профтехнологии», ООО «База-ТВЦ», ООО «СтройСервис», М., М., ООО «Ремстрой», ООО «Луч Строй» заключено соглашение о порядке завершения строительства объекта и его последующего использования. Стороны соглашения являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, предоставленного для завершения строительства объекта недвижимости, на момент заключения соглашения М. принадлежало право на 51/5404 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Стороны согласовали изменить проект, порядок и условия строительства объекта, финансирования строительства, а также состав и местоположение нежилых помещений, подлежащих передаче каждой из сторон после завершения строительства.
По условиям соглашения расходы по разработке нового проекта строения 3, по получению разрешения на строительство, по строительству объекта, инженерных сетей, дорог общего пользования, по получению разрешения на ввод строения в эксплуатацию несет ООО «Луч Строй», остальные стороны компенсируют указанные расходы пропорционально их долям в здании, оплата производится на основании соответствующих агентских договоров, заключаемых сторонами с ООО «Луч Строй», в течение 3 банковских дней после выставления ООО «Луч Строй» счета.
По окончании строительства строение 3 переходит в долевую собственность сторон в соответствии с планом, М. приобретает право на долю в праве общей долевой собственности на строение 3 в размере 51/2708, ранее предусмотренные доли каждой из сторон прекращают свое существование.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Профтехнологии», ООО «База-ТВЦ», ООО «СтройСервис», М., М., ООО «Ремстрой», ООО «Луч Строй» заключено соглашение об изменении размера долей в объекте незавершенного строительства, по условиям которого М. переходит право на 51/2708 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч Строй» /заказчик/ и М. /собственник/ заключен агентский договор, предметом которого является завершение строительства объекта с кадастровым номером 76:23:011001:2792 по адресу: <адрес> <адрес>, и ввод его в эксплуатацию /п. 2.1/.
Согласно п. 2.2 агентского договора в рамках реализации инвестиционного проекта застройщик обязуется собственными или привлеченными силами осуществить завершение строительства объекта, ввести его в эксплуатацию, собственник обязуется за счет собственных и заемных средств осуществить в полном объеме финансирование дальнейшего строительства объекта и оплатить предусмотренное договором вознаграждение застройщика за выполнение им работ по организации процесса строительства и реконструкции объекта /агентское вознаграждение/.
Согласно п. 7.3.1 договора все расходы, связанные с производством строительных работ на объекте застройщиком, независимо от времени их возникновения, являются затратами собственников и финансируются ими в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Луч Строй» выдано разрешение на ввод объекта /строения 3/ в эксплуатацию.
Апелляционным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по искам М. и М.1 о разделе совместно нажитого имущества супругов, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, право на 51/2708 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:011001:2792 передано М.1
Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность М. по агентскому договору составляет 1 092 126,59 руб. /финансирование строительства/ и 9 842,65 руб. /агентское вознаграждение/, всего 1 101 969,24 руб. В связи с заявлением М. о пропуске истцом срока исковой давности по ряду платежей, истец требования уточнил и просил взыскать задолженность по агентскому договору в размере 970 813,22 руб., возражений относительно размера задолженности, иного расчета задолженности ответчиками не представлено.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В соответствии со ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ) /п.1/.
По общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют /п.2/.
По общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ) /п.10/.
Таким образом, сторонами агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются ООО «Луч Строй» и М., М.1 стороной договора не является. В данном случае обязательство по возмещению истцу расходов на завершение строительства объекта недвижимости обусловлено заключенным между ООО «Луч Строй» и М. договором, заключение соглашения о порядке завершения строительства от ДД.ММ.ГГГГ и агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ вызвано инициативой М., которая самостоятельно определяла его условия, добровольное принятие М. на себя обязанностей по оплате услуг ООО «Луч Строй» является реализацией ею своего права на свободу договора и не свидетельствует о возможности возложения на М.1 данных обязанностей.
При таких обстоятельствах суд считает, что не имеется оснований для взыскания задолженности по агентскому договору с М.1, переход обязательства по агентскому договору к М.1 ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрен, задолженность по агентскому договору подлежит взысканию в полном объеме с М. Предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчиков задолженности по агентскому договору в солидарном порядке не имеется.
Переход права собственности на спорный объект недвижимости от М. к М.1 для истца не имеется значения, поскольку не изменяет стороны договора, не порождает для М.1 прав и обязанностей по договору.
Доводы представителя М. о том, что на основании судебного решения М. перестала быть собственником спорного объекта недвижимости, в связи с чем обязательство перед истцом подлежит прекращению, основаны не неверном толковании закона.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с М., паспорт РФ №, в пользу ООО «Луч Строй» /ИНН <***>/, задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 970 813,22 руб. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.Н. Воронова