Дело № 2-1555/2025
39RS0004-01-2025-000799-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2025 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.
с участием представителя истца ФИО1
при секретаре Иваниловой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловые решения» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору подряда и встречному исковому заявлению Обществу с ограниченной ответственностью «Деловые решения» к ФИО2 о взыскании стоимости дополнительных работ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Деловые решения», указав с учетом уточнения исковых требований, что 05.07.2024 года между сторонами был заключен договор подряда на выполнение работ по строительству дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №». Общая стоимость договора составила № руб., которая оплачена истцом. Подрядчик принятые на себя обязательства по выполнению работ в срок до 30 декабря 2024 г. не исполнил. Согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость выполненных работ и использованного материала составила № руб., таким образом, подрядчик не выполнил работы на сумму № руб. В претензии были заявлены требования о возврате оплаченных по договору денежных средств, которые ответчиком не удовлетворены, денежные средства не возвращены.
Неустойка за нарушение сроков выполнения работ на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 30.12.2024 по 21.08.2025 составляет № рублей. Поскольку денежные средства не были возвращены, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средства за период с 30.12.2024 по 21.08.2025 в сумме № рублей.
Заключенный между сторонами договор содержит недопустимое условие в п. 11.3 о рассмотрении спора в суде по месту нахождения подрядчика, что нарушает положения законодательства о защите прав потребителей.
Просит признать условия п. 11.3 договора подряда на выполнение работ по строительству дома от 05.07.2024 недопустимыми, взыскать с ООО «Деловые решения» стоимость невыполненных работ в размере 1 536 000 руб., неустойку в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами № рублей, штраф.
ООО «Деловые решения» обратилось со встречным исковым заявлением к ФИО2, указав, что подрядчик выполнял работы по строительству дома в рамках договора от 05.07.2024 по адресу: <адрес>, <адрес> №» на земельном участке с кадастровым номером №. 23.12.2024 подрядчик направил в адрес заказчика в электронном виде уведомление об увеличении сроков строительства до 28.02.2025 по причине неблагоприятных погодных условий (сильный ветер и обильные осадки). Заказчик принял работы по акту выполненных работ от 27 января, согласно которому срок завершения строительства увеличен до 30.03.2023, в связи с чем просрочки сроков сдачи строительства не было. По просьбе заказчика подрядчик выполнил дополнительные работы, не учтенные в рамках объемов основного договора, которые подлежат оплате заказчиком в сумме 708 930 рублей. Дополнительные работы приняты заказчиком по акту приема-передачи выполненных работ, который был направлен на электронную почту заказчика. Таким образом, по состоянию на 21.04.2025 ООО «Деловые решения» выполнило, а заказчик ФИО2 принял работы согласно опросному листу. По причине неоплаты фактически выполненных работ 27.01.2025 подрядчик приостановил работы с изменением конечных сроков сдачи объекта до урегулирования вопроса оплаты с отправкой соответствующего уведомления в адрес заказчика. По состоянию на 03.05.2025 заказчик уклоняется от обязательств по оплате фактически выполненных работ. Также ФИО2 был проинформирован об отсутствии оплаты фактически выполненных дополнительных работ. На основании п. 10.5 Договора подряда ООО «Деловые решения» представили заказчику скидку в размере 13%, что составило № руб. 29.01.2025 подрядчиком принято уведомление заказчика об одностороннем отказе от договора подряда при условии выполнения обязательств заказчиком при расторжении договора. Просит взыскать сумму фактически выполненных дополнительных работ в размере № руб., сумму предоставленной скидки № руб.
Истец-ответчик ФИО2 в судебном заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца-ответчика ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить с учетом уточнения требований по изложенным в нем основаниям, указала, что работа ответчиком не доделана, срок исполнения обязательств по договору нарушен, размер оплаты был согласован сторонами и произведен истцом в полном объеме.
Представитель ответчика-истца ООО «Деловые решения» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, встречный иск поддерживал.
Также от ООО «Деловые решения» поступили письменные возражения относительно заявленных ФИО2 требований. Указано, что 23.12.2024 подрядчик направил в адрес заказчика в электронном виде на электронную почту уведомление об увеличении сроков строительства до 28.02.2025 по причине неблагоприятных погодных условий, в связи с чем подрядчик не превысил сроки строительства, предусмотренные договором. По просьбе заказчика выполнил дополнительные работы, не учтенные в рамках объемов работ основного договора, но которые фактически приняты заказчиком. Список дополнительных работ с объемом и стоимостью обозначены в акте выполненных работ от 27.01.2025, который направлен на электронную почту заказчика, мотивированного возражения в течение 5 суток не поступило от заказчика, следовательно, вышеуказанный акт принят заказчиком на основании п. 4.3. и п. 4.4. договора подряда. 28.01.2025 заказчик ограничил доступ на объект путем запирания входной двери. 29.01.2025 заказчик отправил подрядчику уведомление об одностороннем отказе от договора подряда на выполнение работ по строительству дома от 05.07.2025. 05.02.2025 подрядчик отправил заказчику на электронную почту досудебную претензию, в которой принял односторонний отказ заказчика от договора подряда. Таким образом, договор подряда на выполнение работ по строительству дома от 05.07.2024 считается расторгнутым. В связи с чем на основании п. 10.6 договора подряда незавершенные работы передаются заказчику, который оплачивает подрядчику стоимость фактически выполненных работ в полном объеме. В случае если стоимость фактически выполненных работ будет менее суммы аванса, подрядчик не возвращает сумму аванса, оплаченную заказчиком, так как сумма является упущенной выгодой подрядчика. Просил отказать в удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме (т. 1 л.д. 89-91).
Выслушав доводы представителя ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Деловые решения» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности указано строительство жилых и нежилых зданий (т. 1 л.д. 51-60).
05.07.2024 между ООО «Деловые решения» и ФИО2 заключен договор на выполнение работ по строительству дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №» (т. 1 л.д. 9-12).
Согласно п. 1.1 договора, подрядчик обязался собственными силами или привлекая субподрядные организации из своих материалов выполнить работы по строительству дома по проекту ПД-80.
Согласно п.2.1. договора, работы должны быть начаты 05.07.2024 года и окончены 30.12.2024. Промежуточные этапы строительства устанавливаются планом-графиком строительных работ.
В случае неблагоприятных погодных условий для выполнения работ Подрядчик вправе в одностороннем порядке увеличить сроки выполнения работ при условии оформления уведомления Заказчика, направленного в адрес Заказчика в электронной форме или иным способом (п. 2.3. Договора).
Стоимость работ и материалов, оборудования и конструкций по договору составляет № руб. Цена может измениться в течение действия договора по обоюдному соглашению сторон (п. 3.1. Договора).
Согласно п. 3.2. договора, оплата работ осуществляется в следующем порядке:
- 70% от стоимости договора оплачивается безналичном/наличном порядке Подрядчику для возведения фундамента, строительства стен, остекления, обшивки стен и кровли. После выполнения вышеуказанных работ подписывается акт выполненных работ;
- остаток денежных средств оплачивается безналичном/наличном порядке Подрядчику для завершения строительных работ согласно договору. По завершению работ стороны подписывают финальный акт приема выполненных работ.
В случае возникновения необходимости в изменении объемов работ, выполнении дополнительных работ стороны подписывают дополнительное соглашение к договору, в котором указывают необходимые изменения (п. 3.3. Договора).
В соответствии с п. 3.4. Договора в случае задержки платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.
По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт приема-сдачи выполненных работ, а заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течение 5 рабочих дней с момента получения акта о приеме выполненных работ.
Заказчик обязан в срок не позднее 2 календарных дней с момента получения Акта приема-передачи выполненных работ от Подрядчика осуществить приемку работ, оплатить работы по этапам работ согласно выставленному счету Подрядчика (п. 3.7. Договора).
Согласно п. 5 Договора, подрядчик обязан выполнить работы, предусмотренные договором, качественно, в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и других предъявляемых к ним требований. Заказчик обязан представить доступ к площадке для проведения работ, создать условия для обеспечения электроснабжением, обеспечить непрерывность финансирования строительства согласно ст. 3 договора, принимать от подрядчика работы по акту приема-передач, оформить необходимую разрешительную документацию на строительство.
Согласно представленным в дело уведомлениям от 12.07.2024 ООО «Деловые решения» получены денежные средства в сумме № руб. в качестве первого транша на строительство дома; 09.11.2024 и 13.12.2024 в качестве второго транша в суммах по № руб. (т. 1 л.д. 13-15).
Таким образом, ФИО2 по договору была произведена оплата на сумму № рублей, что ответчиком не оспаривалось.
По акту выполненных работ 1 этап, строительство фундамента с использованием винтовых свай с обвязкой антисептированным брусом 150*150, полный монтаж силового каркаса из бруса 50*150, результаты выполненных работ от 12.09.2024 г. ФИО2 приняты без претензий к качеству работы и используемых материалов, конструктиву, расположению, объемам и срокам выполнения работ (т. 1 л.д. 101).
Актом выполненных работ 2 этап от 09.11.2024 работы по внешней отделке фасада, полного монтажа кровли включая стеновые панели из металла, монтаж электропроводки, монтаж чернового пола из ОСБ заказчиком ФИО2 приняты без претензий (л.д. 102 т. 1).
По акту выполненных работ 3 этап от 13.12.2024 работы по внутренней отделке имитацией бруса, полной покраски, монтаж окон, устройства террасы и крыльца заказчик принял работы без претензий (л.д 103 т. 1).
23.12.2024 года ООО «Деловые решения» направлено в адрес ФИО2 уведомление об увеличении срока строительства по причине неблагоприятных погодных условий до 28.02.2025 года (т. 1 л.д. 106).
Также в адрес ФИО3 подрядчиком ООО «Деловые решения» был направлен акт выполненных работ на электронную почту 27.01.2025 с указанием в том числе выполненных дополнительных работ, который не подписан истцом-ответчиком.
Согласно условиям договора дата исполнения обязательств ответчиком-истцом установлена до 30.12.2024 года.
29.01.2025 ФИО2 в адрес ответчика-истца было направлено уведомление об одностороннем отказе от Договора подряда на выполнение работ по строительству дома от 05.07.2024 (т. 1 л.д. 37).
04.02.2025 в адрес ответчика-истца ООО «Деловые решения» была направлена досудебная претензия с указанием на нарушение сроков по исполнению договорных обязательств, в которой истец указал на расторжение договора, просил возместить денежные средства, а также уплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта (л.д. 39-43 т. 1).
В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно подготовленному ООО «Центр судебных экспертиз» заключению судебной экспертизы №/ЗЭ-25 от 11.07.2025, по результатам обследования объекта незавершенного строительства жилого дома, возведенного на земельном участке со спокойным рельефом местности с кадастровым номером 39:15:132902:92 по адресу <адрес>, <адрес> №» установлено, что подрядчик фактически произвел работы не в полном объеме, предусмотренном проектом и договором подряда от 05.07.2024, заключенным между ООО «Деловые решения» и ФИО2 Рыночная стоимость фактически выполненных работ по договору подряда от 05.07.2024, включая стоимость работы и использованных материалов, оборудования и конструкции, на дату заключения договора подряда составляет № руб.; работы, указанные подрядчиком в акте выполненных работ от 27.01.2025 (окраска всех внутренних помещений общей площадью 430 кв.м, устройство крыльца 2*1,2 м. с фальцевой кровлей и отделкой пола террасной доской с покраской; расчистка участка для начала строительства, перемещение грунта в границах участка; вывоз мусора собранного с участка в момент подготовки к строительству) дополнительными не являются; все работы указанные подрядчиком в акте выполненных работ от 27.01.2025, как дополнительные, являются основными, являются предметом договора подряда от 05.07.2024; учитывая представленные в дело сведения о погодных условиях за период декабрь 2024 – март 2025, а именно: отсутствие низких температур, минимального количества осадков, скорости ветра, с учетом местности расположения земельного участка и его характеристик, согласно действующих строительных норм и правил в период с декабря 2024 до 28.02.2025 было возможно осуществления устройства канализации (ЛОС) с подключением и ввод в дом коммуникаций после устройства скважины, то есть проведение подобного рода земельных работ, предусмотренных опросным листом, на вышеназванном земельном участке (л.д. 192-221 т. 1).
Оснований сомневаться в обоснованности и правильности выводов эксперта у суда не имеется. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованных при проведении исследования нормативных и руководящих документах, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании.
Стороной ответчика при рассмотрении спора не представлено доказательств, опровергающих заключение эксперта, свидетельствующих о выполнении работ по договору подряда в полном объеме в установленный договором срок, как и доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение срока.
Каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока исполнения обязательств по договору подряда, как предусмотрено договором, между сторонами не подписывалось.
Уведомление ответчика о переносе срока до 28.02.2025, учитывая погодные условия и выводы экспертного заключения, суд признает необоснованным, поскольку таковых оснований не имелось, работы могли быть продолжены в предусмотренный договором срок. Не представлено представителем ООО «Деловые решения» и доказательств ограничения ФИО2 доступа к объекту, ссылка на смену замков истцом уже за пределами предусмотренного договором срока выполнения обязательств не свидетельствует о том, что несоблюдению срока выполнения работ способствовал данный факт.
Также о невозможности выполнения работ на объекте ФИО2 не свидетельствуют представленные представителем ответчика-истца фотографии иных объектов, поскольку выводы эксперта сделаны на основании актуальной информации о погодных условиях в спорный период, предоставленной Калининградским ЦГМС – филиалом ФГБУ «Северо-Западное УГМС» (т. 1 л.д. 77-79), характеристиках и месторасположении участка ФИО2, а также исходя из характера предусмотренных договором к выполнению работ.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком-истцом срока выполнения работ по договору подряда, что дает истцу право отказаться от исполнения договора и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов.
Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
При таком положении подлежат удовлетворению требования истца-ответчика о взыскании с ООО «Деловые решения» уплаченных денежных средств в части, превышающей стоимость фактически произведенных и принятых ФИО2 работ, в размере № руб.
Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Таким образом, неустойка за нарушение ответчиком сроков выполнения работ по договору от 05.07.2024 года подлежит начислению с 30.12.2024 года до 29.01.2025 года (дата отказа ФИО2 от договора), исходя из стоимости не выполненных работ, в сумме № рублей № руб. х 3% х 31 дней).
ФИО2 заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в связи с невозвратом денежных средств за период с 30.12.2024 по 21.08.2025.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Из отчета об отслеживании почтового отправления следует, что претензия с требованием произвести возврат денежных средств, превышающей стоимость фактически выполненных работ, направлен ФИО2 в адрес Общества 05.02.2025, корреспонденция была возвращена в адрес отправителя по истечении срока хранения 11.03.2025, следовательно, денежные средства должны были быть возвращены до 21.03.2025, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с 21.03.2025 по 21.08.2025.
Таким образом, с ответчика-истца ООО «Деловые решения» подлежат взысканию в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 130 875,62 руб. из расчета:
период
дни
дней в году
ставка %
проценты, р.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Так как ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца, в пользу истца в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф, исходя из расчета (1 № руб.) / 50 % = № руб.
Ходатайства о снижении размера неустойки и штрафа стороной ответчика не заявлено.
Разрешая требование в части признания недействительным пункта 11.3 договора, которым предусмотрено, что все споры и разногласия по договору передаются сторонами на рассмотрение суда по месту нахождения подрядчика, суд, руководствуясь статьей 16, пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о ничтожности указанного пункта договора, как ущемляющего права потребителя, в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, определение экспертом стоимости фактически выполненных подрядчиком работ по договору, отсутствие выполнения дополнительных работ, как и соглашений о согласовании сторонами объема и выполнение дополнительных работ, обоснованности отказа ФИО2 от исполнения договора подряда, оснований для удовлетворения встречных исковых требований и взыскания в пользу ООО «Деловые решения» стоимости дополнительных работ, а также размера предоставленной по договору скидки не имеется, в связи с чем встречный иск удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая результата рассмотрения спора, частичное удовлетворение требований первоначального иска, с ООО «Деловые решения» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Деловые решения» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере № рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловые решения» удовлетворить частично.
Признать недействительным пункт 11.3 договора подряда на выполнение работ по строительству дома от 05.07.2024.
Взыскать с ООО «Деловые решения», ОГРН <***>, в пользу ФИО2, паспорт № №, денежные средства в размере № рублей, неустойку № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № рублей, штраф в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, а всего № рублей.
В удовлетворении остальной части иска, а также в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Деловые решения», ОГРН <***>, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме № рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2025 года.