УИД 77RS0022-02-2024-011218-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2024 г. адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГСК № 1, Префектуре адрес о признании права собственности на гаражный бокс
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, ГСК № 1, Префектуре адрес в котором просит признать права собственности на гаражный бокс № 12 в ГСК № 1 площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес, нежилое помещение 12, кадастровый номер 77:03:0003021:1369, мотивируя свои требования тем, что истец являлась супругой фио, который являлся сыном фио внесшего паевой взнос на строительство спорного гаражного бокса с ГСК № 1. После смерти фио в 1992 г., муж истицы стал пользоваться гаражом, вступив в члены ГСК №1. После смерти мужа, истец продолжала пользоваться гаражом, несла расходы по содержанию, в 2006 г. ее приняли в члены ГСК №1. Учитывая вышеуказанное, истец просил суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила суд отказать в удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.
Ответчики ГСК № 1, Префектуры адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Управления Росреестра по Москве, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе судебного разбирательства установлено, что общим собранием для удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления гаражом-стоянкой был создан ГСК № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей.
Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 193 от 23.01.1962 года кооперативу № 1 отведен под строительство коллективного гаража-стоянки боксового типа на 135 машиномест земельный участок, площадью 0,40 га, в промышленной зоне по адрес, проектируемый проезд № 862.
Актом № 195/11-к кооперативу № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей адрес под капитальное строительство земельный участок, площадью 0,59 га, в адрес, проектируемый проезд № 339, адрес.
Исполком Куйбышевского Райсовета вновь пристроенному гаражно-строительному кооперативу № 1 присвоен временный почтовый адрес: адрес.
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1273 от 20.05.1976 года ГСК № 1 разрешено расширить существующий гараж-стоянку на 16 гаражей-боксов.
Решением межведомственной комиссии Исполкома райсовета адрес от 24.09.1976 года разрешено строительство 20 боксовых гаражей в счет расширения ГСК № 1.
30.03.1995 года Московской регистрационной палатой проведена регистрация ГСК № 1 выдано свидетельство № 316.900
14.12.1995 года между Московским земельным комитетом и ГСК № 1 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, общей площадью 6800 кв.м., во вл. 48А по адрес в адрес под размещение и эксплуатацию гаражей.
Заключением ГУП ГЛАВАПУ Архитектурно-планировочного управления адрес для оформления земельных отношений от 30.12.2002 года № 062-1736/2 установлено функциональное использование объекта – гаражный объект. АПУ адрес считает возможным дальнейшее использование земельного участка по адресу: адрес, под кирпичные гаражи для ГСК - на условиях краткосрочной аренды.
14.12.1995 между Московским земельным комитетом и ГСК № 1 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, общей площадью 6800 кв.м. во вл 48А по адресу: Москва, адрес под размещение и эксплуатацию гаражей.
Материалами гражданского дела подтверждается, что истец 01.04.2006 на общем собрании была принята в члены ГСК № 1 после смерти мужа
Уполномоченными членами правления ГСК № 1 был подписан протокол общего собрания, согласно которому кооператив передал истцу кирпичный гаражный бокс 3 12, строение 16б с.2, общей площадью 17,8 кв.м., на автостоянке по адресу: Москва, адрес.
Согласно справки от 28.06.2024 ФИО1 является членом ГСК № 1, паевой взнос за гаражный бокс 12 выплачен полностью. Задолженности по членским взносам она не имеет (л.д.220, 226 т.1)
Согласно представленного Акта обследования бокса № 12 составленного ГСК № 1, бокс находится в составе ГСК № 1 и является капитальным строением, имеет прочную связь с землей и обладает признаками объекта недвижимости (л.д.29 т.1)
Истец состояла в браке с фио с 20.03.1987 (л.д.222 т.1)
фио умер 30.05.2005.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела гражданского установлено, что гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что ГСК №1 в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ГСК принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку. Истец является членом ГСК № 1, а также владельцем капитального гаража № 1.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Судом установлено, что гараж расположен по адресу: адрес (ранее – адрес, проектируемый проезд № 862), построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости информация о правах на спорное нежилое помещение отсутствует. В течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Таким образом, судом установлено, что истец, являясь членом ГСК № 1, полностью оплатил пай за гараж-бокс № 12, расположенный по адресу: адрес.
Факт выплаты паевого взноса в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на имущество, за которое выплачен пай.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, учитывая также, что истица вступила в права наследования после смерти своего супруга, приняв наследство в виде гаража, пользовалась гаражом, написала заявление о принятии ее в члены в связи со смертью супруга, несет расходы по содержанию гаража, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. ст. 1152, 1153, 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Представленными документами подтвержден факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке, в связи с чем, за истцом, исходя из положений п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, надлежит признать право собственности на спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Вступившее в законную силу решение суда и переход права собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № 12 площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:03:0003021:1369.
Возникшее право собственности на гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 21 марта 2025 года
Судья: Ю.И. Львова