к делу № 2-2524/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-002489-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,

при помощнике судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Континент», третьи лица: Таганрогский отдел судебных приставов ГУФССП России по РО, ГУФССП России по РО, судебный пристав Таганрогского ГОСП ГУ ФССП по РО ФИО3, Территориальное управление Росимущества в РО, АО «Альфа Банк» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, в котором просит суд освободить имущество от ареста. В обоснование иска указано, что АО «Альфа-Банк» обратилось в Таганрогский городской суд Ростовской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество. Таганрогский городской суд Ростовской области 16.10.2023г. Решением от 16.10.2023 года по делу № 2-4841/2023 исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворил. Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру площадью 55,20 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Так, ответчику ФИО2 принадлежала квартира, площадью 55,20 кв. м.. кадастровый №, находившаяся в залоге у АО «Альфа-Банк», расположенная по адресу: <адрес>.

Поручением ТУ Росимущества в Ростовской области № от <дата> Квартира площадью 55,20 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>. была выставлена на торги.

Согласно Протоколу № 2 проведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме 12.11.2024г. победителем признан ФИО1.

Истцом на торгах была приобретена указанная квартира за 2149 816 рублей.

Таким образом, государство в лице Таганрогского ГОСП УФССП по РО привело к принудительному исполнению Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 16.10.2023 года по делу № 2-4841/2023 об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, которую истец купил на торгах.

29.11.2024 заключен Договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №-У в отношении вышеуказанной квартиры, договор подписан истцом ФИО1 и ТУ Росимущества в РО.

Денежные средства ФИО1 за квартиру уплачены в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми чеками.

02.12.2024г. поданы документы в Управление Росреестра по Ростовской области регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, что подтверждается прилагаемым уведомлением

Уведомлением от 13.03.2025 года Росреестра по Ростовской области истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием ограничений по вышеуказанному делу.

В Таганрогском городском отделе судебных приставов Ростовской области находится сводное исполнительное производство № в состав которого входит исполнительное производство № №, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист № 19.04.2024, выданный органом : Таганрогский городской суд по делу № 2-4841/2023, предмет исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В отношении ФИО2 в настоящий момент также ведутся исполнительные производства.

Исполнительные производства 14.03.2025 приостановлены в виду участия супруга должника в СВО, о чем мне сообщено письмом от 04.04.2025 года Таганрогским ГО: УФССП по РО.

В рамках указанных исполнительных производств на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № наложен арест:

запрещение регистрации № от <дата>, по исполнительному производству №-ИП от <дата>.

Истец считает, что в настоящий момент имеются основания для отмены арестов ввиду реализации квартиры ответчика ФИО2 на торгах.

Истец не может оформить права на приобретенную истцом у государства на торгах недвижимость, оплату за которую истец произвел в полном объеме.

Таким образом, истец просит суд:

- Освободить от любых арестов и обременений квартиру площадью 55,20 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе принятых Таганрогским городским отделом судебных приставов ГУ ФССП по Ростовской области по исполнительным производствам №-ИП от <дата>, №-ИП от <дата>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и представитель ответчика ООО УК «Континент» не явились, извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 16.10.2023 года по делу № 2-4841/2023 исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру площадью 55,20 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 принадлежала квартира, площадью 55,20 кв. м.. кадастровый №, находившаяся в залоге у АО «Альфа-Банк», расположенная по адресу: <адрес>.

Поручением ТУ Росимущества в Ростовской области №-У от <дата> Квартира площадью 55,20 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>. была выставлена на торги.

Согласно Протоколу № 2 проведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме 12.11.2024г. победителем признан ФИО1.

Истцом на торгах была приобретена указанная квартира за 2149 816 рублей. Истцом произведена оплата вышеуказанной квартиры в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из п. 1 ст. 460 ГК Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 38 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В силу положений ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Согласно материалам гражданского дела № 2-3044/2025 по иску ФИО2 к ТУ Росимущества в Ростовской области, ФИО1, <данные изъяты>, третьи лица- судебный пристав-исполнитель Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по Ростовской области ФИО3, ГУ ФССП России по Ростовской области, АО «Альфа Банк» о признании недействительными публичных торгов и применении последствия недействительности, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, возврате в первоначальное положение, ФИО2 просила суд признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов <данные изъяты> в соответствии с поручением ТУ Росимущество в Ростовской области от 14.10.2024 г. № (открытый аукцион) по продаже Лот №, квартира площадью 55,20 кв.м., кадастровый № (находится в залоге) должник ФИО2 (поручение ТУ Росимущество в РО от 14.10.2024 года №), находится по адресу: <адрес>; начальная цена 2087200 рублей, сумма задатка - 104 360 рублей и применить последствия недействительности. Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества на торгах № от 29.11.2024 года, заключенный между ТУ Росимущество в Ростовской области и ФИО1 – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение.

Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 17.07.2025 исковые требования ФИО2 к ТУ Росимущества в Ростовской области, ФИО1, <данные изъяты>", третьи лица- судебный пристав-исполнитель Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по Ростовской области ФИО3, ГУ ФССП России по Ростовской области, АО «Альфа Банк» о признании недействительными публичных торгов и применении последствия недействительности, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, возврате в первоначальное положение – оставлены без удовлетворения.

Судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда от 28.10.2025 решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 17.07.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. Таким образом, указанное решение вступило в законную силу 28.10.2025.

Таким образом, заключенный договор-купли продажи недействительной сделкой признан не был.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

ФИО1 доказал законность своего владения спорного имущества, в связи с чем имеет право на защиту своего владения.

Согласно выписке ЕГРН от <дата> на <адрес> действует ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании постановления о запрете совершения действий и регистрации № (и/п №-ИП), выданный <дата> Таганрогским ГОСП ГУФССП России по Ростовской области.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Континент» об освобождении имущества от ареста – удовлетворить частично.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, площадью 55,20 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принятым постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Таганрогским городским отделом судебных приставов ГУ ФССП по Ростовской области № (по исполнительному производству №) выданного 13.03.2025 Таганрогским ГОСП ГУФССП России по Ростовской области.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2025.

Председательствующий: подпись Рафтопуло Г.Е.