Решение по делу № 2-1158/2025 от 15.07.2025 | Кисловодский городской суд (Ставропольский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска о включении нежилого здания в состав наследственного имущества, признании права собственности. В обоснование заявленных требований

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО>, её представитель на основании ордера <ФИО> исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к администрации города-курорта Кисловодска о: -включении нежилого здания-кухня литер «Хх1» общей площадью 32,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в состав наследственного

Дело №2-1158/2025

26RS0017-01-2025-001325-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Гусейновой Д.К. с участием истца ФИО1, ее представителя на основании ордера ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя администрации города-курорта ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о включении нежилого здания в состав наследственного имущества, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска о включении нежилого здания в состав наследственного имущества, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла мать истца ФИО5, не оставив завещания. В установленный законом срок ФИО1 принято наследственное имущество, оставшееся после смерти матери.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер. В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5, входит и объект недвижимости одноэтажное нежилое здание литер «Хх1» - кухня с пристройкой общей площадью 32,0 кв.м. и строения хозяйственного назначения литер «Г 15» - баня, литер «Г 14» - навес, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости был возведен наследодателем на месте гаража, построенного ранее отцом истца.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № за ФИО5 зарегистрирована кухня литер «Хх1» с пристройкой, баня литер «Г15» и навес литер «Г 14». В этот период ФИО5 являлась квартиросъемщиком <адрес> по этому же адресу.

На основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> по адресу <адрес>5 передана бесплатно в собственность ФИО5 В договоре приватизации жилья спорный объект недвижимости строение литер «Хх1» - кухня не указан.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 указанную <адрес> подарила истцу на основании договора дарения, составленного в простой письменной форме. 30.10.2006г. в ЕГРН сделана запись регистрации права и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведено отчуждение указанной квартиры в равных долях своим детям — дочери ФИО8 и сыну ФИО3 путем дарения - третьим лицам по данному иску.

В договорах дарения как от 16ДД.ММ.ГГГГ. предметом дарения является только <адрес> по указанному адресу общей площадью 63,2в.м.

Спорный объект недвижимости - нежилое строение литер «Хх1» с пристройкой по этому же адресу не являлся предметом указанных договоров дарения.

Нежилое здание литер «Хх1» с пристройкой состоит из помещений: № -кухня площадью 12,3кв.м., № -кухня площадью 9,6кв.м., № - коридор площадью 6,7кв.м., № -тамбур площадью 3,20кв.м., общей площадью 32,0кв.м.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Кисловодским отделом ГБУ «<адрес>имущество», спорное здание является объектом государственного технического учета, назначение -нежилое, наименование- кухня -литер -«X», местоположение <адрес>, инвентарный №, общая площадь здания 32,0 кв.м. Право собственности не регистрировалось. Между тем, в примечании справки отмечено, что регистрация права собственности проводилась органами технической инвентаризации до вступления в силу Федерального закона № —ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории <адрес>.

На копии постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Кисловодским отделом ГБУ СК «Ставкрайимущество», указано о том, что данное постановление прошло регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорное здание как объект недвижимости прошло регистрацию в предприятии технической инвентаризации г. Кисловодска до начала деятельности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ. нотариус указала, что в подтверждение регистрации ранее возникшего права на кухню представлена справка №-ИФ о характеристиках объекта государственного технического учета, где сведения о правообладателях и правоустанавливающих документах отсутствуют. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности наследодателя на кухню в ЕГРН не зарегистрировано. Нотариусом рекомендовано, что для получения свидетельства о праве на наследство по закону следует в судебном порядке установить состав наследственного имущества.

На основании изложенного, истец просит суд:

- включить нежилое здание - кухня литер «Хх1» общей площадью 32,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за мною ФИО1 право собственности на нежилое здание-кухня литер «Хх1» общей площадью 32,0кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель на основании ордера ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании и представленных возражениях с исковыми требованиями не согласилась, указав следующее.

истцом не представлено документов, подтверждающих право на земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости - кухня литер «Хх1».

На основании действующего законодательства кухня является объектом вспомогательного использования, служащим для обслуживания основного объекта (квартиры, жилого дома). Объект вспомогательного использования, который хотя прочно связан с землей, не имеет самостоятельного функционального назначения. В соответствии со ст. 135 ГК РФ. вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. Данная позиция подтверждается Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования".

Таким образом, строительство (реконструкция) кухни (вспомогательный объект) является строительством вещи, предназначенной для обслуживания другой, главной вещи (квартиры, жилого дома) и связанной с главной вещью общим назначением (принадлежностью). В данном случае истец с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником главной вещи (<адрес>) в силу договора дарения указанной квартиры. Более того, согласно сведений из ЕГРН нет сведений о земельном участке, на котором расположена <адрес> вспомогательный объект - кухня. Следовательно, из представленных истцом документов, невозможно установить на каком земельном участке расположена как <адрес>, так и кухня литер «Хх1». Просила в иске отказать.

В судебное заседание третье лицо ФИО8, нотариус ФИО9, представитель УГХ, Управления архитектуры, градостроительства и имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска не явились, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от нотариуса поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иные стороны о причинах не явки не сообщили.

С учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Вместе с тем в силу прямого указания в абз. 13 ст. 12 ГК РФ в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла мать истца ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23)

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дети ФИО5 - ФИО1, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу ФИО6 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследства, состоящего из денежных средств. На 1/2 долю наследства - денежных средств ранее было выдано свидетельство о праве на наследство брату истца ФИО7 Наследственное имущество состояло из денежных средств в банках и <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> 13-15/1-3-5. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №. было постановлено квартиросъемщику ФИО5 зарегистрировать кухню литер «Хх1» с пристройкой, баня литер «Г15» и навес литер «Г 14». На основании Договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> по адресу <адрес>13-15/1- 3-5 была передана бесплатно в собственность ФИО5

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 указанную квартиру подарила ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права и выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.37)

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила указанную квартиру своим детям — дочери ФИО8 и сыну ФИО3 по ? доли.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Кисловодским отделом ГБУ «<адрес>имущество», спорное здание является объектом государственного технического учета, назначение -нежилое, наименование- кухня -литер -«X», местоположение <адрес>, инвентарный №, общая площадь здания 32,0 кв.м. Нежилое здание литер «Хх1» с пристройкой состоит из помещений: № -кухня площадью 12,3кв.м., № -кухня площадью 9,6кв.м., № - коридор площадью 6,7кв.м., № -тамбур площадью 3,20кв.м., общей площадью 32,0кв.м.

Поводом для обращения с настоящим иском в суд послужил, отказ нотариуса Кисловодского городского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства на спорное имущество по тем основаниям, что правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность указанного имущества наследодателю не представлено, право собственности наследодателя на кухню не зарегистрировано.

В договоре приватизации жилья спорный объект недвижимости строение литер «Хх1» - кухня не указан. В договорах дарения как от 16.10.2006г., так от 27.08.2015г. предметом дарения является только <адрес> по указанному адресу общей площадью 63,2в.м. (л.д.36)

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено и подтверждается материалами дела, истец является наследником по закону к имуществу умершей ФИО5

В соответствии с частью 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона являются юридически действительными.

Вместе с тем, Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО5 (наследодатель) была зарегистрирована кухня литер «Хх1» с пристройкой, баня литер «Г 15» и навес литер «Г 14». Пунктом 25.3. данного Постановления рекомендовано дочернему предприятию государственного унитарного предприятия «Крайтехинвентаризация» внести изменения в инвентарное дело, объединению жилищно-коммунальных предприятий - в договор найма, однако данное предписание не было выполнено, из чего можно сделать вывод о том, что Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнено.

Из материалов дела усматривается, что истцом не представлено документов, подтверждающих право на земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости - кухня литер «Хх1».

Как следует из материалов дела, Вид разрешенного использования земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес>5, согласно сведениям из ЕГРН вид разрешенного использования — под огород. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" данный вид разрешённого использования предназначен для осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (13.1).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр — это аксиома имущественных отношений, которая закреплена законодателем в п.2 ст. 8.1 ГК РФ.

В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 74 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно информации нотариуса по Кисловодскому городскому нотариальному округу СК правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность ФИО5 указанного недвижимого имущества - нежилого здания (кухни) истцом не предъявлено. Более того, согласно сведениям из ЕГРН, право собственности наследодателя на кухню в ЕГРН не зарегистрировано.

Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества (нежилое здание - кухня). На сегодняшний день, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ здание - кухня, общей площадью 32 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, д. б/н. Более того, обращаю внимание суда на то, что объект недвижимости (кухня) снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в настоящее время отсутствует предмет спорных правоотношений.

Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем, он не может быть включен в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о включении нежилого здания в состав наследственного имущества, признании права собственности не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о:

-включении нежилого здания-кухня литер «Хх1» общей площадью 32,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

-признании за ФИО1 право собственности на нежилое здание- кухня литер «Хх1» общей площадью 32,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в порядке наследования по закону-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья К.Ю. Домоцев