Дело № 2-387/2025
УИД: 63RS0№-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Зелениной С.Ю.,
при секретаре Плициной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2025 по исковому заявлению ФИО3 ФИО15 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику Администрации г.о. Самары о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в обосновании заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3 ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанная доля находится в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Ранее вышеуказанная доля принадлежала наследодателю ФИО1 на основании договора купли продажи от 11.06.1985 г. и перешло от ФИО4 ФИО18.
Ссылается на то, что в ходе эксплуатации домовладения 1912 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция, зафиксированная 18.07.2023 г.
Техническая документация на реконструированную квартиру (часть жилого дома) принадлежащую ему, изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на 18.07.2023 г., свидетельствует о том, что общая площадь литера А, А1, А5, а составляет 34,9 кв.м., жилая - 21.7 кв.м., подсобная - 7,9 кв.м., год постройки 2020 г.
В июне 2023 году ООО "Консоль-Проект" было выполнено заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого выполненная реконструкция жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.
По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по реконструкции части жилого дома (квартира), расположенная по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIIL.
В соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого, дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479).
На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, ФИО3 просил: 1) прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности (1/4 долю) в натуре на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; 2) сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> состоящую из помещений литеры А: жилой (1) - 12 кв.м., коридор (7) - 4,7 кв.м., помещений литеры А1: жилой (4) - 9,7 кв.м., помещений литер А5: кухня (8) - 3,2 кв.м., помещений литеры а: веранда (в) - 2,3 кв.м, веранда (в) - 3,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; 3) выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на изолированную квартиру в жилом доме с кадастровым номером №, расположенную по адресу (местонахождение) объекта: <адрес> отдельнвым входом; 4) внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №
В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация Железнодорожного внутригородского района г. Самары
В судебное заседание истец не явился извещен надлежащим образом о дне и мете рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, представил письменные возражения на иск, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку истцом не представлены документы о наличии красных линий в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом, доказательства, подтверждающие соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам, также не представлена схема расположения спорного объекта на земельном участке, в связи с чем невозможно установить соответствие объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства.
Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, письменный отзыв на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).
В судебном заседании на основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 17.01.2023 г. по гражданскому делу № установлен факт принятия ФИО3 ФИО19 наследства, открывшегося после смерти ФИО3 ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признано за ФИО3 ФИО21 права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3 ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанная доля находится в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>.
Ранее вышеуказанный доля в объекте недвижимости принадлежала наследодателю ФИО3 ФИО23 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перешло от ФИО2, проживающей в <адрес>, ? доля (доля исчислена от полезной площади) жилого дома, состоящего из дома двухэтажного, деревянного с двумя пристроями, жилой площадью <данные изъяты> м., полезной площади <данные изъяты>.. служб и сооружений, расположенных в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 236.0 кв метров. Указанная ? доля жилого дома принадлежит "Продавцу" на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственной нотариальной конторой Железнодорожного района города Куйбышева 29 мая 1981 года, по реестру за № 3-1791 и справки Бюро технической инвентаризации города Куйбышева от 10 июня 1985 года, за № 1102.
Решением Федерального суда Железнодорожного района г.Самары от 10.02.2010 г. прекращено право общей долевой собственности между сторонами и произведен раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования домом между сособственниками и их долей в праве собственности следующим образом: ФИО5, Бунт О.В. выделяется часть жилого дома лит. АА2А4 - 1 этаж (п. 2, 3, 5, 6), № 2 (жилая) площадью 14,1 кв. м., № 3 (санузел) площадью 3.5 кв. м., № 5 (коридор) площадью 3,7 кв. м., № 6 (котельная) площадью 6,4 кв. м., также часть жилого дома лит. ААЗА4а2 - 2 этаж (п. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), № 1 (жилая) площадью 12,0 кв.м., № 2 (коридор) площадью 7,5 кв. м., № 3 (жилая) площадью 4,8 кв.м., № 4 (жилая) площадью 8,9 кв. м., № 5 (кухня) площадью 6,5 кв.м., № 6 (жилая) площадью 11,6 кв. м., № 7 (жилая) площадью 6,8 кв. м., кроме того, веранда (лит. А 2) площадью 11,1 кв.м., общей площадью - 85,8 кв.м., жилой площадью - 58,2 кв.м.
Иным собственникам (ФИО3 ФИО24) выделена часть жилого дома лит. AAla - 1 этаж (п. 1, 4) № (жилая) площадью 17,1 кв.м., № 4 (жилая) площадью 10,8 кв.м., кроме того, веранда (лит. а) площадью 10,7 кв. м., общей площадью - 27,9 кв. м, жилой площадью - 27,9 кв.м.
Из представленных документов установлено, что в спорном жилом доме выполнена реконструкция. В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Акт ввода реконструированного жилого дома не получен. Следовательно, выполненная реконструкция жилого дома является самовольной.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу с. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, изготовленного ООО "Консоль-Проект" в 2023 г. в процессе эксплуатации в жилом помещении по адресу: <адрес>, была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем:
- в литере А возведена перегородка с дверным проемом между помещениями (7) - (1);
- в литере а (веранда) утеплена возведена перегородка с дверным проемом между помещениями (8) и (в) в помещении (8) установлен оконный проем;
- в литере а (веранда) утеплена разделена на два помещения возведена перегородка с дверным проемом и оконным блоком в помещение (в 3,0 кв.м.).
После реконструкции в помещениях выполнены отделочные работы.
Истец занимает часть дома, состоящую из помещений 1, 7, 4, 8, в, в, общей площадью 34. кв.м., (жилая - 21.7 кв.м., подсобная - 7,9 кв.м.).
На основании проведенного визуального инженерно-технического обследована конструкций жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> установлено, что каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию жилого дома.
Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм.
Предусмотрен обособленный выход из дома на придомовую территорию, мест общего пользования нет.
По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует, Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ). Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкции здания (таких, как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено. Согласно п. 7.1. и 7.5 СТО 14258110-007-2015 (актуализирован СП 13-102-2003) инструментального обследования несущих конструкций здания не требуется. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям Ф3 - № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.
По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, изготовленной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по реконструкции части жилого дома (квартира), расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIIL.
В соответствии с Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт- Самара» установлено на основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого, дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).
Согласно данным технической документации, составленной по состоянию на 18.07.2023 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит А, А1, А5, а, имеет следующие технические характеристики: общую площадь 29,6 кв.м., жилую площадь – 21,7 кв.м., дом одноэтажный ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Изменение технических характеристик произошло в результате выполнения строительных мероприятий, зафиксированных 18.07.2023 г.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция вышеуказанного жилого дома соответствует всем градостроительным, техническим, пожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и безопасности.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости, или их доверенные лица.
Из плана границ земельного участка, установлено, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка общей площадью 234 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом блокированной.
Согласно выкопировки из ИСОГД земельный участок площадью <данные изъяты> под жилым домом по адресу: <адрес>, расположен в Приаэродромной тепрритории «Безымянка», подзоны 3, 4, 5, 6 (полностью), охранной зоне транспорта (полностью). Земельный участок не расположен в красных линиях. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах участка инженерные коммуникации не расположены. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
В силу п. 12 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
На основании преюдициального решения суда (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ) судом установлено, что спорный земельный участок с момента постройки использовался только правообладателями жилого дома, расположенного на данном земельном участке, и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.
Смежные землепользователи сообщили суду об отсутствии нарушения их прав, выразили согласие с заявленными истцом требованиями.
При этом, доводы Администрации г.о. Самара о том, что реконструкция спорного дома выполнена без разрешения, не могут быть приняты судом во внимание, так как сам факт отсутствия оформления разрешении в установленном законом порядке не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде. При этом реконструкция произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, доказательств, устанавливающих иное ответчиком не представлено.
Кроме того, разрешение на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с пп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется
На основании вышеизложенного, установлено, что спорная самовольная постройка расположена на земельном участке, который принадлежит истцу, соответствует действующим строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и интересы третьих лиц. Вид разрешенного использования земельного участка занимаемый индивидуальным жилым домом блокированной застройки с приусадебным участком. Спорный жилой дом возведен в границах земельного участка.
Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что реконструированный жилой дом, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.
Права на данный дом другими лицами не заявлены, жилой дом блокированной застройки построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, в связи с чем дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан. Реконструированный жилой дом находится в границах земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, целевое значение соответствует разрешенному виду использования, жилой дом соответствует всем необходимым нормам и правилам.
Установленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Поскольку согласно заключению, изготовленного ООО «Консоль-Проект» жилой дом по адресу: <адрес> можно признать домом жилым многоквартирным блокированным, а часть дома, принадлежащая Леонтьеву А.В. – квартирой многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права общей долевой собственности.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО25 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО26 на 1/4 долю в натуре на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0106011:574, площадью 104,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 34, кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., состоящую из помещений литеры А: жилой (1) - 12 кв.м., коридор (7) - 4,7 кв.м., помещений литеры А1: жилой (4) - 9,7 кв.м., помещений литер А5: кухня (8) - 3,2 кв.м., помещений литеры а: веранда (в) - 2,3 кв.м., веранда (в) - 3,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на изолированную квартиру в жилом доме с кадастровым номером №, расположенную по адресу (местонахождение) объекта: <адрес> отдельнвым входом; 4) внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025
Судья С.Ю. Зеленина