Дело № 2-1445/25
Поступило: 11.03.2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» июня 2025 года г.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.,
При участии прокурора Катковой М.Ю.,
При секретаре Волошиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании лица утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением указав, что он является собственником 50/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Совместно с ним собственником указанной квартиры числится ФИО2, которая также зарегистрирована в данной квартире. 01.03.2015 между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи, по которому истец стал единоличным собственником квартиры. Истец свои обязательства по данному договору исполнил в полном объёме, в то же время ответчик принятые на себя обязательства не исполнила, а именно до 01.09.2015 не подала заявление о снятии с регистрационного учёта, а также не исполнила свою обязанность по государственной регистрации указанного договора, сославшись на своё проживание в США. В настоящее время указанный дом признан аварийным, истец не может в полной мере осуществить свои правомочия собственника.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, пояснила, что ответчик с 2004 года в РФ не въезжала, возвращаться не собирается. Доверенность оформить возможности нет, поскольку не может записаться в консульство, на электронную почту прислала отзыв на исковое заявление, в котором признаёт исковые требования.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившегося ответчика, извещённого надлежащим образом о судебном заседания.
Суд, выслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником 50/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).
ФИО2 также является собственником 50/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19).
01.03.2015 между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи 50/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по которому продавец – ФИО2 передала в собственность ФИО1 своё право на 50/10 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 уплатил ФИО2 900 000 рублей по договору (л.д. 24, 25). Пунктом 7 договора предусмотрено, что продавец до 01.09.2015 должна подать заявление о снятии с регистрационного учёта из указанной квартиры. Также не позднее 01.09.2015 продавец и покупатель обязались передать данный договор для государственной регистрации права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из установленных обстоятельств, подтверждающихся материалами дела, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи 50/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 уплатил ФИО2 900 000 рублей по договору. До 01.09.2015 ответчик данный договор для государственной регистрации права не подала, как не явилась для государственной регистрации лично либо через представителя, в связи с чем уклоняется от совершения регистрационных действий во исполнение договора.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом достоверно установлено, что в спорном жилом помещении ответчик ФИО2 не проживает с периода не позднее 2011 года, выехала в другую страну, на данный момент её регистрация носит формальный характер.
Данные выводы суда подтверждаются свидетельскими показаниями.
Так, свидетель ФИО4 пояснила, что истец и ответчик ей знакомы, с 2011 по 2020 года она проживала с истцом и их совместной дочерью по адресу: <адрес>. Это однокомнатная квартира. Ответчик проживает в Майями США, никогда не приезжала, коммунальные платежи платил истец. Ранее ответчик проживала в квартире, но это было очень давно.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом с 2000 года, они друзья. Ему известно, что ФИО2 это сестра Алиновского. С 2000 года Алиновский проживал один на Рубиновой. Истец проживал в квартире с 2000 года по 2025. В период проживания в данной квартире истца он часто был у него в гостях. Раньше истец жил с женщиной гражданским браком, но в последнее время один, женских вещей в квартире не было.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Доказательства того, что ответчик ведет с истцом общее хозяйство, является членом семьи, с точки зрения жилищного законодательства, истца, и имеет с ним совместный бюджет, не представлено и суд таковыми не располагает. Поскольку не позднее 2011 года ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, её отсутствие в квартире не может являться временным.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ФИО2 из квартиры на иное место жительства, где она проживает более 14 лет, при этом, имея реальную возможность пользоваться жильем, попыток вселиться не предпринимала, расходы по квартирной плате и коммунальным услугам ответчик не несет.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать в судебном заседании те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов либо возражений.
ФИО2 иск не оспорила, доказательств в опровержение доводов истца не представила, напротив, направила заявление о признании исковых требований, в связи, с чем суд считает требование о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
В силу пп «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрирующего учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно указанному положению закона, решение по настоящему делу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1- удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 32 кв.м. (кадастровый номер №), находящуюся по адресу: <адрес> в соответствии с Договором купли-продажи от 01.03.2015г., заключенным между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.
Председательствующий подпись Нефедова Е.П.
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025г.