Решение по делу № 2-2137/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-2137/2023

УИД: 03RS0004-01-2022-005397-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи – Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Кисилевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО2 к ООО «Городской Фонд недвижимости», ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Городской Фонд недвижимости», ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности.

Мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 (соинвестор) заключила с ООО «Городской Фонд недвижимости» (инвестор) договор соинвестирования № по строительству жилого дома № (блок секция А,Б,В) с пристроенными помещениями в <адрес>, согласно которому соинвестор производит инвестирование строительства жилых помещений строительства жилых помещений общей площадью 504,2 кв.м., расположенных в блок-секциях А,Б,В жилого дома № с пристроенными помещениями в <адрес>.

Застройщиком объекта, указанного в пункте 1.1. данного договора, является ООО «Группа компаний СУ-10», с которым у Инвестора заключен договор № инвестирования строительства жилого дома № (блок-секция А,Б,В) с пристроенными помещениями в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Номера квартир, их площадь, расположение, этаж и другие параметры, обязательные для конкретизации предмета инвестирования определяются сторонами в Протоколе распределения квартир (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Согласно пункта 1 Приложения № к настоящему Договору Соинвестору ФИО2 распределяются следующие квартиры:

№

этаж

№

квартиры

Количество комнат

Общая площадь, кв.м

Жилая площадь, кв.м

№

36,7

17,3

№

40,2

21,5

№

45,5

22,7

№

52,7

29,5

№

52,7

29,5

№

45,7

22,7

№

40,2

21,5

№

36,7

17,3

№

40,2

21,5

№

36,7

17,3

№

36,7

17,3

№

40,2

21,5

504,2

Общая стоимость нежилых помещений составила 45 378 000 рублей. Истец ФИО1 Т.Б. исполнила свои обязательства согласно договору, полностью оплатила стоимость жилых помещений, что подтверждается Актом об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.3 Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

Истец ФИО2 неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истца, а в последующем оформить их на истца, в связи с чем, у ООО «Городского Фонда Недвижимости» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истца.

В связи со сложившейся ситуацией истец вынуждена обратиться в судебном порядке с исками о признании права собственности на приобретенные ею квартиры.

На основании изложенного истец просит признать за ней - ФИО2 право собственности на долю в размере 317/10000 на объект строительства в виде следующих квартир №№, №, №, №, №, №, №, №, расположенные на 18 этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес> и квартир №№, №, №, №, расположенные на 14 этаже многоэтажного жилого дома № по <адрес>, с указанием, что решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Истцы, на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела текст телефонограммы.

Ответчики – ООО «Городской фонд недвижимости», ООО «Группа Компаний СУ-10» явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление о вручение заказной корреспонденции.

Третье лицо – Министерство обороны РФ в судебное заседание также явку своего представителя не обеспечили в суд направили возражение на исковое заявление, которым просят суд отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенных в возражение.

Третьи лица – Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление о вручение заказной корреспонденции.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, предоставленным другой стороной.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 Т.Б. (соинвестор) заключила с ООО «Городской Фонд недвижимости» (инвестор) договор соинвестирования № по строительству жилого дома № (блок секция А,Б,В) с пристроенными помещениями в <адрес>, согласно которому соинвестор производит инвестирование строительства жилых помещений строительства жилых помещений общей площадью 504,2 кв.м., расположенных в блок-секциях А,Б,В жилого дома № с пристроенными помещениями в <адрес>.

Застройщиком объекта, указанного в пункте 1.1.данного договора, является ООО «Группа компаний СУ-10», с которым у Инвестора заключен договор № инвестирования строительства жилого дома № (блок-секция А,Б,В) с пристроенными помещениями в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1 Приложения № к настоящему Договору Соинвестору ФИО2 распределяются следующие квартиры:

№

этаж

№

квартиры

Количество комнат

Общая площадь, кв.м.

Жилая площадь, кв.м.

№

36,7

17,3

№

40,2

21,5

№

45,5

22,7

№

52,7

29,5

№

52,7

29,5

№

45,7

22,7

№

40,2

21,5

№

36,7

17,3

№

40,2

21,5

№

36,7

17,3

№

36,7

17,3

№

40,2

21,5

ИТОГО:

504,2

Общая стоимость нежилых помещений составила 49 158 000 рублей. Истец исполнила свои обязательства согласно договору, полностью оплатила, стоимость жилых помещений, что подтверждается Актом об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком объекта, указанного в пункте 1.1.данного договора, является ООО «Группа компаний СУ-10», с которым у Инвестора заключен договор № инвестирования строительства жилого дома № (блок-секция А,Б,В) с пристроенными помещениями в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.3 Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьи 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № по <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

Готов ли многоэтажный дом по адресу: № по <адрес> (блок-секция А, Б, В жилого дома – строительный адрес № с пристроенными помещениями в <адрес>) к эксплуатации?

Соответствует ли объект – многоэтажный жилой дом № по улице <адрес> (блок-секция А, Б, В жилого дома – строительный адрес № с пристроенными помещениями в <адрес>), действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТам, проектной документации)?

Не создает ли многоэтажный жилой дом № по улице <адрес> (блок-секция А, Б, В жилого дома – строительный адрес № с пристроенными помещениями в <адрес>), угрозу жизни и здоровью граждан? Обеспечена ли его безопасная эксплуатация?

Проведение экспертизы поручено ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы».

Согласно заключению эксперта № Многоэтажный дом по адресу: № по <адрес> (блок-секция А,Б, В жилого дома строительный адрес № с пристроенными [помещениями в <адрес>) является незавершенным объектом строительства, который будет готов к эксплуатации после завершения строительных работ в соответствии с проектной документацией.

Многоэтажный дом по адресу: № по <адрес> (блок-секция А, Б, жилого дома строительный адрес № с пристроенными помещениями в <адрес>) соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТам, проектной документации), т.к. утвержденные проектные решения ГУП ПКИ «Башкирский Промстройпроект» за № для возведения вышеуказанного объекта соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, предусмотренным в соответствии с частью 13 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. По секции здания «В» возведен фундамент.

Многоэтажный дом по адресу: № по <адрес> (блок-секция А, Б, В жилого дома строительный адрес № с пристроенными помещениями в <адрес>) не создает угрозу жизни и граждан, следовательно в дальнейшем: обеспечена безопасная эксплуатация.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статьей 307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Учитывая положения вышеприведенных норм права и заключение эксперта, выполненного ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы», суд считает, что исковые требования ФИО1 Т.Б. к ООО «Городской Фонд недвижимости», ООО «Группа компаний «СУ-10» о признании права собственности на долю в размере 317/10000 на объект строительства в виде следующих квартир №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные на 14 и 18 этажах многоэтажного жилого дома № по <адрес> признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из результатов проведенной судебной экспертизы.

Таким образом, доводы отзыва Министерства обороны РФ о том, что спорный объект возведён с нарушением норм градостроительного и земельного участка несостоятельные.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Доводы отзыва Министерства обороны РФ о том, что третье лицо как собственник не давал согласие на строительство дома опровергается имеющейся в материалах дела копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Городской Фонд недвижимости», ООО «ГК СУ-10» предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства жилья.

Руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО2 к ООО «Городской Фонд недвижимости», ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 317/10000 на объект строительства в виде следующих квартир №№, №, №, №, №, №, №, №, расположенные на 18 этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес> и квартир №№, №, №, №, расположенные на 14 этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в полном объёме в Верховный суд Республики Башкортостан путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов