Решение по делу № 2-3695/2024 от 28.02.2025

УИД: 22RS0069-01-2024-007170-21

Дело № 2-610/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд года Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Тихоновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителей третьего лица ООО «ЖК УК» – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес", оформленных протоколом от д.м.г. по следующим вопросам повестки дня: № 3 – о поручении управляющей организации выполнять работы по уборке мест общего пользования в подъездах собственными силами с привлечением третьих лиц, заключив соответствующие договоры; №4 – об утверждении предельной платы за уборку подъездов в размере 03,00 руб. с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащей собственнику в многоквартирном доме; о внесении в квитанции на оплату жилищно – коммунальных услуг отдельной строки «Уборка подъезда» с последующей индексацией, но не более 1 раза в год; № 5 – о наделении полномочиями совет дома многоквартирного дома на принятие решения о выборе клининговой компании. Просила взыскать с ответчика в свою пользу оплаченную государственную пошлину в размере 3 000 руб., 10 000 руб. - расходы по оплате юридических услуг, 380 руб. – почтовых расходов.

В обоснование иска указала, что в проведении собрания участие принимала, в основном проголосовала против приема решений по вопросам повестки дня, поскольку полагала, что вопросы №№ 3, 4, 5 повестки нарушают нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по следующим основаниям:

Услуги по управлению многоквартирным домом по содержанию и ремонту общего имущества в нем с д.м.г. предоставляет ООО УК «ЖК». Поскольку договор управления многоквартирным домом был заключен в д.м.г., то перечень работ по содержанию и текущему ремонту в нем не может быть меньше перечня, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», согласно п. 23 которого в состав работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входит уборка мест общего пользования. В связи с чем у собственников многоквартирного дома отсутствовала необходимость рассмотрения данного вопроса, а принятие решения не входит в компетенцию общего собрания. Поскольку обязанность управляющей организации осуществлять уборку мест общего пользования установлена законодательно, то не было необходимости рассматривать вопрос о возложении обязанности управляющей организации выполнять работы по уборке мест общего пользования в доме и заключения на это каких - либо договоров. Поскольку право на заключение договора об оборке мест общего пользования принадлежит только лишь управляющей организации, то размер платы за уборку подъездов должен быть определен путем переговоров между ней и клининговой организацией, а не собственниками помещений в доме. Вопрос о внесении в квитанции по оплате жилищно – коммунальных услуг отдельной строки «Уборка подъезда» не соответствует действующему законодательству, поскольку обязательное оказание этой услуги входит в услуги по содержанию помещения и должно оплачиваться из денежных средств, поступающих в управляющую компанию в качестве оплаты за эту услугу. Совет дома не наделен полномочиями на принятие решения о выборе клининговой компании. Считает, принятые решения общего собрания по указанным вопросам влекут для истца и иных собственников помещений негативные последствия, ведущие к возникновению дополнительных расходов.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, на иске настаивал по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ФИО2, представители третьего лица ООО «ЖК УК» – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, против удовлетворения заявленных требований возражали, полагая их не обоснованными.

Сторона третьего лица дополнительно указала на то, что закон не запрещает собственникам помещений самостоятельно определять выполняемые услуги, размер и способы их оплаты, само по себе выделение в платежном документе отдельной строки «уборка подъезда» не нарушает прав и законных интересов собственников помещений. Действующим законодательством не установлен запрет на применение смешанного способа установления размера платы. В данном случае в отношении части услуг по содержанию общего имущества был применен тариф, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п.2 ст.181.1 4 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско- правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст.181.2 4 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

В соответствии с п.1 ст.181.3 4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст.181.5 4 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума: 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Жилищный кодекс Российской Федерации детально регламентирует положение и процедуру проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО5 является собственником жилого помещения № 63, расположенного в доме "адрес", что не оспорено участниками процесса.

Из материалов дела следует, что д.м.г. между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" и общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (далее – ООО «Жилищная компания») заключен договор управления многоквартирным домом.

В материалы дела представлено сообщение от д.м.г. о проведении заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу "адрес" котором указано, что по инициативе собственника квартиры 6 ФИО6 проводится заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, которое состоится с д.м.г. по д.м.г.. В сообщении указана повестка дня.

В д.м.г. в вышеназванном доме по инициативе собственника жилого помещения в доме ФИО6 состоялось внеочередное собрание собственников помещений в доме, решения которого оформлены протоколом № от д.м.г.. Форма голосования: заочная.

В вышеуказанном протоколе указано, что общая площадь помещений многоквартирного дома 3 224,3 кв.м. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном, принявших участие в голосовании на общем собрании – 2 096,5 кв.м., что составило 65,02% от общего числа собственников. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня по вопросу №3: о поручении управляющей организации выполнять работы по уборке мест общего пользования в подъездах собственными силами с привлечением третьих лиц, заключив соответствующие договоры.

Повестка дня по вопросу №4: об утверждении предельной платы за уборку подъездов в размере 03,00 руб. с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащей собственнику в многоквартирном доме путем внесении в квитанции на оплату жилищно – коммунальных услуг отдельной строки «Уборка подъезда» с последующей индексацией, но не более 1 раза в год;

Повестка дня по вопросу №5: о наделении полномочиями совет дома многоквартирного дома на принятие решения о выборе клининговой компании.

В подтверждение проведения общего собрания и принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения судом из Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края истребованы подлинники бюллетеней для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес"

В ходе рассмотрения дела истец указала, что не принимала участия в общем собрании, по результатам которого составлен оспариваемый протокол.

Истец просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений по вопросам №3, №4, №5. Из иска следует, что обязанность управляющей организации предоставить услугу по уборке подъезда является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом, плата за которую входит в состав платы за содержание помещения; принятые решения не входят в компетенцию общего собрания. Кворум собрания истцами не оспаривался.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 57.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.162 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания).

ООО «Жилищная компания» является управляющей организацией многоквартирным домом "адрес" на основании решения общего собрания собственников помещений № от д.м.г. и договора управления от д.м.г.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания от д.м.г. оформленным протоколом № от д.м.г. утвержден договор управления с перечнем работ.

Согласно договору управления от д.м.г. управляющая организация в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, в объеме собранных денежных средств, в порядке и сроки, установленные перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение №1) и осуществлять предоставление коммунальных услуг (п. 2.1. договора).

На основании решения общего собрания собственников помещений дома, управляющая организация может оказать услуги, не вошедшие в приложение №№1, 2, за дополнительную плату. Условия настоящего договора определены общим собранием собственников помещений дома и являются обязательными для исполнения всеми собственниками помещений (п.п. 2.2., 2.3. договора)

Управляющая организация обязана принять в управление многоквартирный дом и обеспечить его сохранность, надлежащее техническое содержание; организовать выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее собственнику помещение, за счет средств дополнительно предоставленных собственниками и аккумулируемых на капитальный ремонт. Осуществлять начисление платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, и за другие прочие расходы, установленные общим собранием собственников.

Приложением №1 к договору управления утвержден перечень услуг и работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Приложением №2 к договору управления утверждена калькуляция затрат на услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2023 – 2024 года.

В соответствии с п.2 Правил содержания в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт «г» пункта 11 Правил содержания).

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с управляющей организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п.п. 16, 17 Правил содержания).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28 Правил).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п.1.8 указанных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна также обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень).

В соответствии с п. 23 Минимального перечня в работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входит: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Также Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг №290).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в частности, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил оказания услуг №290).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно заключенному договору управления многоквартирным домом от 30.07.2021, а также протоколом собрания собственников помещений ООО "Жилищная компания" приняло на себя обязанность предоставлять собственникам услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>,

Из представленного договора управления и приложений к нему не следует, что услуги по уборке подъездов входят в содержание общего имущества.

В судебном заседании стороны на факт прекращения действия договора не указывали, в связи с чем суд приходит к выводу, что на дату принятия решения данный договор является действующим на согласованных в нем сторонами условиях.

В представленном протоколе № от д.м.г. принято решение о поручении управляющей организации выполнять работы по уборке мест общего пользования в подъездах собственными силами либо с привлечением третьих лиц, заключив соответствующие договоры (вопрос 3), об утверждении предельной платы за уборку подъездов в размере 03,00 руб. с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащей собственнику в многоквартирном доме и внесении в квитанции на оплату жилищно – коммунальных услуг отдельной строки «уборка подъезда» с последующей индексацией, но не более 1 раза в год (вопрос 4), о наделении полномочия совет дома многоквартирного дома на принятие решения о выборе клининговой компании (вопрос 5).

Согласно протоколу № от д.м.г.. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу № 11 избраны члены совета многоквартирного дома "адрес" в лице: ФИО7 (кв. №), ФИО8 (кв. №), ФИО6 (кв. №), ФИО9 С (кв. № и наделен полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ, сроком на 2 года.

Указанный протокол не оспорен.

В силу ч. 5 ст. 161.1 совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

Истец считает указанные решения общего собрания собственников помещений незаконными, нарушающими права всех собственников помещений в указанном доме по приведенным в иске основаниям.

Между тем, каких-либо надлежащих и допустимых доказательств незаконности названного собрания и недействительности принятых на нем решений, которые оспариваются истцом, последним в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Так, из материалов дела следует, что собрание было созвано полномочным лицом, с соблюдением процедуры созыва и проведения собрания, при наличии необходимого кворума. Решения, принятые на собрании, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания.

Собственники были уведомлены о проведении общего собрания за 10 дней до его проведения, что свидетельствует о своевременном и надлежащем уведомлении о собрании.

Истец не принимал участие в голосовании, что подтверждается информацией, представленной Госинспекией Алтайского края.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания общая площадь помещений дома составляет 3 224,3 кв.м., что составляет 100 % голосов. В собрании приняло участие собственники, владеющие 2 096,5 кв.м., что составляет 65,2 % от общего числа голосов собственников.

Данная информация подтверждается и согласуется с реестром собственников помещений, списками лиц, принявших участие в собрании.

В связи с этим суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание, результаты которого оформлены протоколом № от д.м.г. проведено при наличии необходимого кворума.

Иные собственники не высказали свои возражения относительно организации и проведения собрания, к исковому заявлению ФИО5 не присоединились.

Истец участия в голосовании не принимал.

Учитывая площадь жилого помещения, принадлежащего истцу (42,1 кв.м., совместная собственность), суд приходит к выводу, что голос истца не мог повлиять на принятие и решение собрания.

Таким образом, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования на спорном собрании.

Кроме того, истцом не указано, в чём именно выразилось нарушение его прав и какие понесены убытки в результаты принятия оспариваемых решений.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств наступления неблагоприятных последствий для истца в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края.

Судья Л.В. Никулова

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2025 года