Дело № 2-528/2025

УИД 02RS0009-01-2025-000811-96

Строка в статистическом отчете 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Каршенинниковой Е.Е.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учёту – дом отдыха № 1, общей площадью 40,3 кв.м., дом отдыха № 2, общей площадью 39,8 кв.м., дом отдыха № 3, общей площадью 48,5 кв.м., дом отдыха № 4, общей площадью 51,9 кв.м., здание прачечной, общей площадью 42,7 кв.м., здание бани, площадью 102,8 кв.м., здание администраторской, общей площадью 52,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № На указанном земельном участке истцом возведены спорные объекты. Сельская администрация Чемальского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на строительство, поскольку объекты уже возведены. Согласно техническому заключению, исследуемые объекты соответствуют градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Определением суда от 07 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Протокольным определением суда от 30 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай, Верхне-Обское Бассейновое Водное Управление.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме.

Прокурор Чемальского района Республики Алтай ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину своей не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направляли.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием – рекреационная деятельность, вид разрешенного использования участка допускает возведение на нём гостевых домов, административного здания, хозяйственного блока и бани.

На земельном участке с кадастровым номером №, возведены объекты капитального строительства – дом отдыха № 1, общей площадью 40,3 кв.м., дом отдыха № 2, общей площадью 39,8 кв.м., дом отдыха № 3, общей площадью 48,5 кв.м., дом отдыха № 4, общей площадью 51,9 кв.м., здание прачечной, общей площадью 42,7 кв.м., здание бани, площадью 102,8 кв.м., здание администраторской, общей площадью 52,6 кв.м.

Сельской администрацией Чемальского сельского поселения истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство спорных объектов, в связи с установлением факта строительства объектов капитального строительства в отсутствие разрешения на строительство.

По признаку отсутствия разрешения на строительство возведенных зданий спорные объекты являются самовольной постройкой.

Истец обратился в ООО Специализированную фирму «РЭТ-Алтай», экспертом были проведены исследования, по результатам которого составлены экспертные заключения №; №; №; №; №; №; № от 02 сентября 2025 года, 03 сентября 2025 года, 04 сентября 2025 года.

В ходе исследования установлено, что дом отдыха № 1, № 2, № 3, № 4, здание администраторской, здание прачечной, здание бани, расположенные на территории базы отдыха по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, являются объектами капитального строительства.

В выводах эксперта, которые содержатся в вышеуказанных экспертных заключениях указано, что исследуемые здания дом отдыха № 1, № 2, № 3, № 4, здание администраторской, здание прачечной, здание бани, расположенные на территории базы отдыха по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствуют требованиям строительных, пожарных, санитарных, экологических норм и правил, требованиям сейсмоустойчивости, параметрам, установленным по планировке территорий, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, как и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на смежном земельных участках, и на территории смежных земельных участков, не создают препятствий в пользовании смежными земельными участками и строениями, расположенными на других земельных участках.

В соответствии с техническим отчётом об инженерно-экологических изысканиях, составленным ИП ФИО6, исследуемая площадка (<адрес>, земельный участок с кадастровым номером №) находится вне зоны затопления паводковыми водами.

Также истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, кадастровым инженером были составлены технические планы на дом отдыха № 1, № 2, № 3, № 4, здание администраторской, здание прачечной, здание бани от 19 августа 2025 года.

ИП ФИО8 по обращению ФИО2 была подготовлена проектная документация на базу отдыха, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанные заключения в установленном законом порядке стороной ответчика не оспорены.

Доказательств того, что расположенные на участке истца объекты недвижимости нарушают градостроительные нормы, создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на данные объекты недвижимости, не имеется.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учёту - дом отдыха № 1, общей площадью 40,3 кв.м., дом отдыха № 2, общей площадью 39,8 кв.м., дом отдыха № 3, общей площадью 48,5 кв.м., дом отдыха № 4, общей площадью 51,9 кв.м., здание прачечной, общей площадью 42,7 кв.м., здание бани, площадью 102,8 кв.м., здание администраторской, общей площадью 52,6 кв.м., расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Е. Каршенинникова

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ