УИД: 16RS0048-01-2025-004279-79

Дело № 2-2491/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года РТ, <...>

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ТБанк " к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "ТБанк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 087,91 рублей; процентам за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 575731,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, подлежащей начислению на сумму просроченной задолженности в размере 632764,14 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет погашения долга по договору путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 3342416 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 37742 рублей, расходов на оплату услуг по оценке в размере 5000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, заемщику предоставлен кредит на сумму 732 190 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости), сроком на 60 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий), с ежемесячным регулярным платежом по кредиту - 25200 рублей (п. 6 Индивидуальных условий), с процентной ставкой за пользование кредитом – 27,3% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 27,3% годовых (п. 17 Индивидуальных условий). За нарушение обязательств по кредиту предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 12 Индивидуальных условий). Обеспечением исполнения обязательства по кредиту является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 637087,91 рублей, включая: 575731,02 рублей - сумма основного долга; 57033,12 рублей - сумма просроченных процентов; 4323,77 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном погашении суммы долга в полном объеме, которое не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца АО «ТБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5).

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещённым о дате и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные истцом доказательствам в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ устанавливает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пункт 1 ст. 340 ГК РФ устанавливает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательств залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель). Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк», правопреемником которого является АО «ТБАНК», и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого АО «ТБАНК» обязалось предоставить ответчику денежные средства в размере 732190 рублей, а ФИО1 возвратить полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты в порядке и на условиях договора.

В соответствии с п. 17 индивидуальных условий кредитного договора денежные средства предоставлены под 27,3 % годовых.

Согласно п. 2 индивидуальных условий кредитного договора срок кредита определен до 60 месяцев.

За нарушение обязательств по кредиту предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 12 Индивидуальных условий).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк», правопреемником которого является АО «ТБАНК», и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является залог квартиры, общей площадью 33,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. По данным выписки из ЕГРН, спорная квартира находится в собственности ответчика.

АО «ТБанк» обязательства по договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленного ему кредита, однако обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 637087,92 рублей.

В адрес ответчика Банком направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, требование не исполнено.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 637 087,91 рублей: по основному долгу в размере 575 731,02 рублей, процентам за пользование займом в размере 57 033,12 рублей, неустойке в размере 4 323,77 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, а равно и опровергающих представленный истцом расчет задолженности, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по договору в указанном ответчиком размере.

При этом у суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом расчету, поскольку таковой является арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и с учетом внесенных платежей в счет погашения задолженности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 087,92 рублей; процентов за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 575731,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, подлежащей начислению на сумму просроченной задолженности в размере 632 764,14 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчету об оценке квартиры ООО «Бюро Оценки Бизнеса» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 4 178 000 рублей.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты со стороны ответчика. Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенных сторонами договоров, содержащих положения о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателям право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком допускалась неоднократная просрочка внесения платежей, последние платежи произведены в размере, недостаточном для исполнения обязательств как по кредитному договору, так и по договору займа, суд приходит к выводу о том, что требования банка об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд принимает заключение независимого оценщика, представленного банком в подтверждение размера рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Доказательств того, что рыночная стоимость иная, сторонами не представлено и не оспорено.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумму в размере 3 342 416 рублей (80% * 4178000 рублей).

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что требования истца в части обращения взыскания на имущество является обоснованным и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 742 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ТБанк " удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 087,91 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 742 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга в размере 575 731,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, подлежащей начислению на сумму просроченной задолженности в размере 632 764,14 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 (ИНН №) на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,5 кв.м. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере 3 342 416 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.