Дело № 2-3-109/2025
УИД 12RS0008-03-2025-000120-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июля 2025 года пгт. Килемары
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Лавровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Емельяновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
установил:
администрация Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 67/11ф аренды земельного участка от 10 октября 2011 года: по основному долгу в размере 143 839,91 руб. за период с 16 ноября 2011 года по 31 декабря 2018 года, неустойки в размере 40 728,11 за период с 16 ноября 2011 года по 31 декабря 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора № 67/11ф аренды земельного участка от 10 октября 2011 года ответчику предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель –земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1626 кв.м., находящийся по адресу: РМЭ, <адрес> для размещения пилорамы. По условиям договора стоимость арендной платы составляет 25 458,09 руб. в год. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 23 января 2025 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требования оставлены без удовлетворения. До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена.
Ответчиком ФИО1 представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик с исковыми требованиями не согласен, сослался на пропуск истцом срока исковой давности, просил применить последствия истечения срока исковой давности в соответствии со ст.199 ГК РФ и отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель истца администрации Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл, ответчик ФИО1 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, воспользовавшихся правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданские дела № 2-3-273/2021, № 2-322/2025, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу пункта 6 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что 10 октября 2011 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Килемарский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор № 67/11ф аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1626 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для размещения пилорамы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (п.1.1.).
Размер арендной платы за участок составляет 25 458,09 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на указанный в договоре счет. Арендная плата начисляется с 07 октября 2011 года (п.п.3.1.,3.2.,3.3.).
На основании п. 3.4 указанного Договора арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке и оплачивается арендатором, согласно полученного уведомления.
Подпунктом 4.4.3 Договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.
Факт передачи ответчику земельного участка сторонами не оспаривался.
Вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании Закона Республики Марий Эл от 05 марта 2024 года №9-З «О преобразовании муниципальных образований Килемарского муниципального района Республики Марий Эл и внесении изменений в отдельные законодательные акты Республики Марий Эл», решения Собрания депутатов Килемарского муниципального района Республики Марий Эл №345 от 21 августа 2024 года «О реорганизации администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл» администрация Килемарского муниципального района Республики Марий Эл реорганизована в форме присоединения к ней Килемарской городской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, Ардинской сельской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, Визимьярской сельской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, Красномостовской сельской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, Кумьинской сельской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, Юксарской сельской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл. Определено полное наименование администрация Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл. В соответствии с решением Собрания депутатов Килемарского муниципального округа от 27 ноября 2024 года №36 «О вопросах правопреемства» администрация Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл является правопреемником администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, о чем 25 декабря 2024 года внесены сведения в ЕГРЮЛ.
Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности по арендной плате составляет 184 568,02 руб., из них: по основному долгу в размере 143 839,91 руб. за период с 16 ноября 2011 года по 31 декабря 2018 года, неустойки в размере 40 728,11 за период с 16 ноября 2011 года по 31 декабря 2018 года.
Расчет арендной платы произведен на основании Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности или ведении муниципального образования «Килемарский муниципальный район», утвержденного решением Собрания депутатов Килемарского муниципального района от 15 февраля 2006 года № 162 (с 01 января 2006 года); Постановления Правительства республики Марий Эл от 07 июля 2015 года № 372 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности республики Марий Эл и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов» (с 01 января 2015 года); Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Килемарский муниципальный район», утвержденного Решением Собрания депутатов Килемарского муниципального района от 03 июня 2015 года №55 (с 01 января 2016 года); Решения Собрания депутатов Килемарского муниципального района от 22 ноября 2017 года №209 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков находящихся в собственности муниципального образования «Килемарский муниципальный район» (с 01 января 2018 года).
Ответчику ФИО2 направлялась претензия от 23 января 2025 года, в которой должнику предлагалось в добровольном порядке погасить задолженность до 24 февраля 2025 года. Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не погашена. При этом к претензии так же прилагались акты сверки расчетов и расчет пени, однако, требования были оставлены ответчиком без внимания.
Со стороны ответчика иного расчета, а соответственно иного размера задолженности, доказательств исполнения обязательств, в том числе частичного, согласно ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Руководствуясь п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
При этом следует учитывать, что в силу ст. 207 ГК РФ истечение срока исковой давности по основному требованию означает истечение этого срока и по дополнительным требованиям. Однако предъявление иска о взыскании только суммы основного долга не останавливает течение срока исковой давности в отношении дополнительного требования о взыскании процентов. Если иск о взыскании основного долга подан в пределах срока исковой давности, положения ст. 207 ГК РФ, согласно которым с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, применению не подлежат: в отношении каждого дня просрочки, за который необходимо уплатить проценты, будет исчисляться общий трехлетний срок исковой давности. Таким образом, если основной долг взыскан в судебном порядке, но не уплачен, то исковая давность по процентам за период более трех лет до дня предъявления иска о взыскании процентов будет истекшей, а за период менее трех лет до этого дня - не истекшей.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено надлежащих доказательств своевременного внесения арендной платы за земельный участок в полном объеме. Наличие задолженности им не оспаривается.
Ранее задолженность принудительно взыскивалась с ответчика.
Так, решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 28 декабря 2021 года, вступившего в законную силу 01 февраля 2022 года по делу № 2-3-273/2021, с ФИО1 в пользу администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2019 года по 27 декабря 2021 года в сумме 7 711,26 руб., неустойка в размере 734,30 руб..
По настоящему гражданскому делу период взыскания задолженности по арендной плате с 16 ноября 2011 года по 31 декабря 2018 года.
Из материалов гражданского дела № 2-322/2025 следует, что 28 апреля 2025 года мировым судьей судебного участка № 29 Медведевского судебного района Республики Марий Эл вынесен судебный приказ по заявлению администрации Килемарского муниципального округа Республии Марий Эл о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № 67/11ф от 10 октября 2011 года в общей сумме 184 568,02 руб. за период с 16 ноября 2011 года по 31 декабря 2018 года (спорный период), который определением указанного мирового судьи от 19 мая 2025 года отменен в связи с поступившими от должника возражениями. При этом с заявлением о вынесении судебного приказа взыскатель обратился к мировому судье в электронном виде 24 апреля 2025 года.
В силу разъяснений, изложенных в п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Судом установлено, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд в электронном виде 04 июня 2025 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (19 мая 2025 года). Между тем, обращение администрации Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа последовало за пределами трехлетнего срока исковой давности (24 апреля 2025 года) применительно к спорному периоду.
Каких-либо причин пропуска срока исковой давности истец не привел, ходатайство о восстановлении пропущенного по уважительным причинам срока не заявил.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ).
Принимая во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности, учитывая заявленный период взыскания, дату обращения истца с иском в суд, условия договора аренды, суд приходит к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16 ноября 2011 года по 31 декабря 2018 года, срок исковой давности истек.
В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании основного долга, так и как производных от него исковых требований о взыскании неустойки, поскольку взыскание неустойки без взысканного основного долга противоречит природе неустойки как способа обеспечения исполнения обязательства.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении искового заявления администрации Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт 8800 №) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в пос.Килемары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года.
Судья Е.В. Лаврова