Решение по делу № 2-227/2022 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Оганесяна А.Л., при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 -5\2023 по иску ФИО1 к администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, установления юридического факта принятия наследства, исключения из состава наследственной массы и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признания права собственности в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, взыскании денежной компенсации за снесенный жилой дом,

установил:

ФИО1 06.07.2022 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что наследницей П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её дочь Л., умершая ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 25,6 кв.м со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве личной собственности.

Наследниками Л. по завещанию являются:

сын ФИО1, которым ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства;

дочь Е., которой ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства.

Истец утверждал, что в 2006 г. он произвел строительство нового жилого дома взамен старого, на фундаменте, ранее имевшегося жилого дома. В результате строительства нового дома его площадь увеличилась и составила 116,2 кв.м, надстроен второй этаж.

На основании изложенного, обосновав свои требования нормами ст. ст. 209,213,263,222 ГК РФ, истец просил суд:

признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку судом установлено, что Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), судом ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены её наследники - ФИО3, ФИО2.

15 ноября 2022 г. ( <данные изъяты>) от ФИО1 в суд, в порядке ст.39 ГПК РФ, поступило дополнительное исковое заявление, в котором он просил суд:

установить юридический факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти Л.;

исключить из состава наследственной массы Е. земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 574 кв.м и жилой дом площадью 116,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

02.02.2023 ФИО1 в судебном заседание представил суду уточненное исковое заявление, в котором, указал, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам межевания составляет 699 кв.м.

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что после смерти матери истца - Л., ни он, ни Е. к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный срок не обращались. Истец продолжал осуществлять уход за жилым домом и земельным участком - огородил его новым забором, высадил новые деревья, вносил чернозем, т.е. фактически принял наследство.

Как утверждал истец, Е. наследство не принимала, поэтому он - ФИО1, является единственным наследником, фактически принявшим наследство.

Кроме того, Е. при жизни отказалась от наследства, приняв ДД.ММ.ГГГГ от него 10 000 руб. в качестве компенсации за имущество.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО3, ФИО2 в суд поступило совместное встречное исковое заявление, принятое судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском (<данные изъяты>).

В своем иске Е-вы указали, что их мать - Е.- наследница Л. по завещанию, в течение шести месяцев со дня открытия наследства, приняла наследство фактически, забрав принадлежавшие матери вещи: диван, деревянный сундук, ручную швейную машинку, одежду, постельное белье.

По мнению истцов, указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии наследства, в порядке ст.1154 ГК РФ.

На основании изложенного, сославшись на нормы ст. ст. 1152, 1153, 1112, 1154 ГК РФ истцы просили суд:

установить юридический факт принятия наследства их матерью Е., открывшегося после смерти Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка, площадью 574 кв.м, на котором располагался жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности в порядке наследования за каждым на 1\4 долю в праве долевой собственности на домовладение и земельный участок по вышеуказанному адресу.

26.01.2023, 02.02.2023 (<данные изъяты>), от ФИО3 и ФИО2 поступили заявления об уточнении исковых требований, в котором истцы просили суд:

признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности в порядке наследования за каждым на1\4 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО2 денежную компенсацию за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> снесенный самовольно ФИО1 в размере 222 500 руб. каждому.

В судебном заседании ФИО1, настаивая на исковых требованиях, просил их удовлетворить, при этом уточнил, что старый жилой он полностью снес, фундамента у старого дома не было. В исковом заявлении ошибочно указано, что он использовал фундамент старого дома. Построив дом, с ДД.ММ.ГГГГ. он вместе с семьей проживает в нем.

Представитель истца ФИО4 просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности по встречным исковым требованиям о взыскании с ФИО1 денежной компенсации за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку дом снесен в 2003 году, а иск предъявлен в 2023 г.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования не признал, поддержав встречные исковые требования. Как считал истец, ФИО1 фактически захватил самовольно наследство - снес жилой дом, использует земельный участок на <адрес> как собственный.

Также дополнил, что он не возражает против признания собственности ФИО1 на поостренный им дом на <адрес>. Им необходима лишь денежная компенсация за самовольно снесенный ответчиком старый дом, перешедший по наследству их матери - Е.

Расписка, представленная ФИО1, подтверждающая, по его мнению, факт отказа их мамой от наследства, т.е. дома и земельного участка за 10 000 руб., ни о чем не говорит. Деньги, которые ФИО1 передал маме, это оставшиеся после организации похорон бабушки, а не за дом и участок.

ФИО3 дал аналогичные пояснения, указав, что он не претендует на построенный ФИО1 дом, поскольку тот его построил на свои средства.

Представитель ответчика - администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не прибыл, а в своем письменном заявлении, адресованном суду, Глава местного самоуправления Шатковского муниципального округа Нижегородской области М. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Шатковского района Нижегородской области в судебное заседание не прибыла, а в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, руководствуясь частью 4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица и ответчика.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из справки №, выданной нотариусом Шатковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по завещанию Л., проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются:

<данные изъяты>

Как следует из материалов наследственного дела №, о праве наследования к Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно завещанию, удостоверенному государственным нотариусом Шатковской государственной нотариальной конторы Горьковской области ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое не находилось, в чем бы оно не заключалось, Л. завещала ФИО1 и Е. в равных долях каждому.

Наследниками, принявшими наследство, являются сын: ФИО1 (истец по первоначальному иску) и дочь: Е. (мать истцов по встречному иску - ФИО2 и ФИО3).

Наследственное имущество умершей состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В материалах указанного наследственного дела имеется справка от 26.04.2002, выданная администрацией Шатковской поселковой администрации, согласно которой мать Е. - Л. постоянно по день смерти проживала в <адрес>. Е. и ФИО1 фактически вступили во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев после смерти Л. Справка дана для предоставления в Шатковскую нотариальную контору.

Согласно справке №84, выданной МРИФНС России №9 по Нижегородской области Е. и ФИО1 задолженность по налогам за жилым домом и земельным участком, принадлежавшим Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ и находящихся по адресу: <адрес> не числится.

Справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанное наследственное дело закрыто, в связи с тем, что наследники за получением свидетельства о праве на наследство не обращались.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 4 той же конституционной нормы право наследования гарантируется.

Как разъяснено в пункте 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса.

Поскольку наследство после умершей 21.10.2001 Л. открылось до введения в действие части третьей ГК РФ (1 марта 2002 г.), а Л. при жизни на случай смерти распорядилась своим имуществом путем составления завещания, суд, определяя круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества применяет нормы раздела VII. Наследственное право, ГК РСФСР 1964 г.

В силу статьи 534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.

Согласно статье 546 ГК РСФСРдля приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со статьей 547 того же кодексасрок для принятия наследства, установленный статьей 546 настоящего Кодекса, может быть продлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Наследство может быть принято после истечения указанного срока и без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Материалами наследственного дела № объективно подтверждается, что наследники ФИО1 и Е. фактически приняли наследство, открывшееся после смерти матери.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об установлении юридического факта принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти Л., а также требования ФИО2 и ФИО3 об установлении юридического факта принятия наследства их матерью Е., открывшегося после смерти Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка, площадью 699 кв.м, на котором располагался жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С доводами представителя ФИО4 о незаконности справки от 26.04.2002, выданной администрацией Шатковской поселковой администрации (<данные изъяты>), подтверждающей факт принятия наследства, согласиться нельзя, поскольку нотариусом постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство не выносилось, каких - либо препятствий к выдаче свидетельства о праве на наследство им не установлено - оба наследника обратились с заявлением о принятии наследства, ими не оспаривались обстоятельства фактического принятия наследства.

Представленная ФИО1 в подтверждение доводов об отказе от наследства Е. её расписка (<данные изъяты>) не может служить доказательством такового, поскольку её содержание лишь подтверждает факт получения Е. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 денежных средств в размере 10 000 руб., без указания оснований и условий передачи денег.

По тем же основаниям, с учетом изложенного, исковые требования ФИО1 об исключении из состава наследственной массы Е. земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Принимая решение по исковым требованиям ФИО3 и ФИО2 о признании за ними права собственности в порядке наследования за каждым на1\4 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов наследственного дела №, о праве наследования к имуществу Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество умершей состоит из земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Наследниками, принявшими наследство, являются сыновья: ФИО3 и ФИО2

Вместе с тем, согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Л. является наследницей к имуществу матери П., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное имущество состоит из жилого дома общеполезной площадью 25,6 кв.м со служебными постройками, находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве личной собственности на основании решения Шатковского исполкома поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем указанное домовладение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в БТИ за Л., что подтверждается реестровым номером №, порядковый номер № на стр.35.

Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным сектором управления делами администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, подтверждается, что на основании решения Шатковского исполкома поселкового Совета депутатов трудящихся от 12 апреля 1972 г. (протокол № заседания исполкома) П. выделен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> в количестве 0,06 га (<данные изъяты>).

Пунктом 1 стати 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единой целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу пунктам 1 и 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1154 того же кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).

В соответствии с пунктами 4, 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ(ред. от 19.12.2022)"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По настоящему делу установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на спорном земельном участке перешло по наследству Л. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, Л. в порядке наследования перешло и право собственности на земельный участок, который в свою очередь наследовали её дети в равных долях в соответствии с её завещанием: ФИО1 и Е.

После смерти Е. 1\2 доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок (в 1\4 доле каждому) перешло к её сыновьям - ФИО2 и ФИО3, поскольку ими в установленный законодательством срок, принято наследство.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), его площадь 669 кв.м., право собственности на него за кем - либо не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая, что площадь указанного земельного участка установлена в ходе межевания, местоположение его границ согласовано в соответствии с требованиями земельного законодательства, спор по границам отсутствует, суд, приходит к выводу о том, что за ФИО2 и ФИО3 может быть признано право собственности на 1\4 долю за каждым в праве общей долевой собственности спорного земельного участка в порядке пунктов 4, 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ(ред. от 19.12.2022)"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

По тем же основаниям за ФИО1 должно быть признано право собственности, однако, вопреки его доводам, на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Принимая решение по исковым требованиям ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, он подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К.

Осмотром установлено, что объект недвижимости представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом с мансардой, по результатам обследования его площадь составила 116.2 кв.м. Год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость дома определена оценщиком на дату оценки равной 2600 000 руб.

Актом экспертного заключения технического состояния дома № (<данные изъяты>) подтверждается, что конструктивное исполнение исследуемого жилого дома является традиционным для данного типа строений и в части технической надежности конструкций и безопасности объектов соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным объектам.

Эксперт по результатам осмотра, проведенного им 05.08.2022, пришел к выводу, что техническое состояние жилого помещения в целом определяется как исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствует градостроительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, противопожарные разрывы соответствуют СНиП 21 -01-97, Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и пригоден для круглогодичного проживания.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, правопритязаниях, а также заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в государственном Реестре отсутствуют (<данные изъяты>).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Согласно пункту 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По настоящему делу установлено, что в спорном жилом доме с 2006 года проживает истец с семьей, право собственности на спорный объект за иными лицами не зарегистрировано.

Суд, проанализировав представленные доказательства в совокупности, приходит к убеждению, что в ходе строительства спорного жилого дома истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приходя к такому выводу, суд учитывает как объяснения сторон, так и акт экспертного исследования ИП У. №.

Оценивая данное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд отмечает, что оно выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемым к такого рода документам ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ, эксперт, проводивший исследование является членом саморегулируемой организации в сфере строительства, и он соответствует требованиям системы добровольной сертификации, предъявляемым к судебным экспертам по экспертной специальности: «Исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, в т.ч. с целью проведения их оценки».

При таких данных и с учетом того, что в ходе работ по технической инвентаризации указанного объекта недвижимости его общая площадь для целей государственного учета установлена в размере 116,2 кв.м, 1\2 земельного участка принадлежит на праве собственности истцу для ведения личного подсобного хозяйства, возведенный им жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольную постройку - жилой дом необходимо сохранить, а право собственности на него в силу ст.ст.212, 218, 222 ГК РФ должно быть признано за истцом.

Согласно части 1 статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 того же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая ходатайство представителя истца по первоначальному иску ФИО4 о применении последствий истечения срока исковой давности по встречным исковым требованиям Е-вых о взыскании с ФИО1 в пользу каждого из них денежной компенсации в размере 225 500 руб. за снесенный самовольно ответчиком жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О том, что ФИО1 снес жилой дом, перешедший по наследству к нему и Е., последней стало известно, не позднее августа 2003 г.

ФИО2 и ФИО3 указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании.

Допрошенные судом свидетели С., С., также подтвердили, что в июле - августе 2003 г. ФИО1 снес старый дом и на его месте начал возводить новый.

Факт открытия наследства после смерти Е. ДД.ММ.ГГГГ в силу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ не изменяет начало течения срока исковой давности.

С совместным исковым заявлением о взыскании с ФИО1 денежной компенсации истцы Е-вы обратились в Шатковский районный суд Нижегородской области 25.01.2023 (<данные изъяты>).

Учитывая трехлетний срок исковой давности со дня предъявления иска (25.01.2023 - 3 года = 25.01.2020), срок исковой давности истцами по встречному исковому требованию о взыскании денежной компенсации каждому их них в размере 225 000 руб. пропущен, причем на значительное время.

Доводы адвоката Лариной О.А. о том, что срок исковой давности по указанному требованию следует исчислять со дна предъявления ФИО1 иска в суд по настоящему гражданскому делу, т.е. 07.07.2022, являются ошибочными.

Своевременность обращения за судебной защитой зависела исключительно от волеизъявления истцов, наличия у них реальной возможности действий и не была обусловлена причинами объективного характера, препятствовавшими или исключающими реализацию ими права на обращение в суд в срок, установленный законом.

Каких - либо обстоятельств, связанных с личностью истцов по встречному иску, подтверждающих уважительные причины пропуска срока исковой давности судом не установлено (ст.205 ГК РФ).

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в этой части исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить юридический факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти Л. ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 ИНН № право собственности на жилой дом, общей площадью 116,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ИНН № право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 669 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 и ФИО2 удовлетворить частично.

Установить юридический факт принятия наследства их матерью Е., открывшегося после смерти Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка, площадью 574 кв.м, на котором располагался жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 паспорт <данные изъяты> право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 669 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты> право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 669 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 10.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян