УИД: 77RS0030-02-2025-001100-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что стороны являются сособственниками объекта недвижимости (по ½ доле в праве собственности у каждого), расположенного по адресу: адрес, но в нарушение требований действующего законодательства ответчик с 01 июня 2022 года уклоняется от несения расходов за содержание данного объекта недвижимости, включая оплату капремонта, тогда как за период с 01 июня 2022 года по 31 марта 2023 года истцом были уплачены денежные средства за ЖКУ в размере сумма, за капремонт в размере сумма. По мнению истца, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика денежных средств в размере (78531,04/2 + 441565,60/2) сумма в порядке регресса.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма.

В материалах дела имеется встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, согласно которому за период с 01 января 2022 года по 01 августа 2024 года именно ответчиком понесены траты на содержание принадлежащего сторонам объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, в размере не менее сумма, от компенсации которых необоснованно уклонился истец.

ФИО2 просит суд взыскать с фио денежные средства в размере сумма.

В судебное заседание истец, представитель истца явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, а требования встречного иска не признали, просили встречный иск отклонить, мотивируя его необоснованностью в связи с необходимостью взаимозачета встречных требований и пропуском ФИО2 срока исковой давности, исключающим взыскание с истца какой-либо задолженности.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту нахождения, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. В материалах дела имеется отзыв ФИО2, согласно которому ответчик исковые требования не признает и просит суд иск отклонить, мотивируя отсутствием перед истцом задолженности в размере сумма. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе предъявить регрессные требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Солидарная обязанность (ответственность) возникает в случаях, предусмотренных договором или установленных законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322, пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пп. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по ½ доле в праве собственности у каждого) следующих объектов недвижимости:

- квартира № 28, расположенная по адресу: адрес;

- квартира № 17, расположенная по адресу: адрес.

В общую долевую собственность сторон данное имущество было передано 21 июня 2022 года, что подтверждается вступившим в законную силу определением Хамовнического районного суда адрес от 12.05.2022г. об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-1109/2022.

Согласно материалам дела по квартире № 28 был открыт финансовый лицевой счет № <***>, который действовал до его закрытия 31 октября 2023 года, и на момент закрытия счета у сособственников квартиры № 28 имелась общая задолженность:

- по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма;

- по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма.

При этом на момент выделения собственникам доли и при открытии новых лицевых счетов у ответчика ФИО2 имелась задолженность в размере (187907,69 + 36380,73) сумма, а именно по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, которая была перенесена на вновь открытый на ФИО2 лицевой счет от 01.11.2023г. № 1007713 и впоследствии погашена.

Между тем согласно материалам дела в спорный период времени с 01 июня 2022 года по 01 марта 2023 года по квартире № 28 было начислено:

- за жилищно-коммунальные услуги - сумма;

- за капитальный ремонт - сумма.

Таким образом, в период с 01 июня 2022 года по 01 марта 2023 года по квартире № 28 задолженность сторон составляла по жилищно-коммунальным услугам - (441570,94/2) сумма, по капитальному ремонту – (85509,93/2) сумма у каждого.

Из материалов дела следует, что по квартире № 28 ФИО2 частично погасила вышеуказанную задолженность на сумму (45470,32 + 3489,45) сумма, а по квартире № 17 за период с января 2022 года по августа 2024 года ФИО2 были оплачены жилищно-коммунальные услуги на сумму сумма, за период с 01 июня 2022 года по 31 июля 2024 года ФИО2 были оплачены жилищно-коммунальные услуги на сумму сумма, тогда как ФИО1 по квартире № 28 за период с 01 июня 2022 года по 31 марта 2023 года оплатил ЖКУ в размере сумма и капремонт в размере сумма, а всего на сумму (441565,60 + 78531,04) сумма.

При рассмотрении вопроса о проведении взаимозачета встречных требований суд учитывает пропуск ответчиком срока исковой давности, о применении которого заявлено истцом.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Так как согласно материалам дела встречный иск ФИО2 был предъявлен 05 июня 2025 года, то, учитывая отсутствие доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность своевременного предъявления ответчиком вышеуказанных требований, начисленная им задолженность за период с 01 января 2022 года по 04 июня 2022 года в размере сумма взысканию не подлежит.

В связи с погашением истцом задолженности по квартире № 28 на сумму сумма, а ответчиком по квартире № 17 на сумму сумма и приобретением вследствие этого права на предъявление регрессных требований, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика перед истцом составляет (520096,64/2) сумма, а задолженность истца перед ответчиком составляет (467162,61/2) сумма.

Поскольку исковые требования, подлежащие удовлетворению, превышают размер денежных средств подлежащих взысканию с истца, то суд считает возможным произвести взаимозачет указанных требований и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере (260048,32 - 233581,31) сумма, а также в силу ст. ст. 94, 98 ГК РФ понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и требований встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 13 ноября 2025 года.

Судья Бугынин Г.Г.