Дело № 2-1716/2022
УИД 03RS0011-01-2022-002436-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г. Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Яскиной Т.А.
при секретаре Григорьевой Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. На принадлежащем ему земельном участке без получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию построил нежилое производственное здание площадью № кв.м.
01.08.2022 истец обратился в Администрацию муниципального района Ишимбайский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом от 02.08.2022 г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.
Возведенная истцом самовольная постройка не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением.
Просит признать право собственности на самовольную постройку – нежилое производственное здание общей площадью № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Истец ФИО2, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ходатайств об отложении дела слушанием, возражений по иску в суд не поступало.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на него право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
При этом, согласно п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2022 г., а также договором купли-продажи. земельного участка заключенного по результатам торгов от 11.03.2015 г. №1541.
Постановлением Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район №№ от 04.08.2022 г. объекту адресации земельный участок кадастровый номер <адрес> присвоен номер адрес <адрес>
Установлено, что истцом на принадлежащем ему земельном участке без получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию возведено нежилое производственное здание общей площадью № кв.м. Согласно техническому плану здания на 23.06.2022 г. здание расположено на земельном участке кадастровый номер №, площадь объекта недвижимости № кв.м.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Письмом за №№ от 02.08.2022 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием, что объект нежилого здания является самовольной постройкой.
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту экспертизы №№ от 12.07.2022 ООО «Гипар» построенное производственное здание на земельном участке с кадастровым номером 02:58:010106:244 соответствует требованиям строительных, санитарно- эпидемиологических норм и правил, при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных правил пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на объект недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое производственное здание - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое производственное здание общей площадью № кв.м, 2022 года постройки, расположенное <адрес> Республика Башкортостан, <...>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное производственное здание в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 02.11.2022 г.
Судья подпись Яскина Т.А.